Легализация самостроя в текущем году

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, постройка является самовольной, если возведена по следующим критериям: не имеет обязательных разрешений и согласований, расположена на не предназначенном для постройки участке, нарушает строительные и градостроительные нормы и возведена на участке, не предназначенном для подобных построек. Стоит помнить, что разрешение нужно не для всех сооружений. Согласно с кодексом РФ по градостроению, не нужно согласовывать возведение сарая или гаража для личного участка или жилого дома для садового участка. До 1 марта 2019 года можно было воспользоваться дачной амнистией для узаконивания постройки, расположенной в поселении, но теперь эта норма уже не работает. Спрашивать разрешения на постройку у соседей не нужно, но нужно учитывать, чтобы самострой не нарушал их права. К примеру, стекающая с крыши и размывающая грунт вода будет нарушать права соседа, и он сможет подать негаторный иск.

Узаконивание самостроя с помощью суда является правильным решением, но нужно учитывать некоторые нюансы. Застройщик должен иметь право на строительство на этом участке. Также само сооружение не должно нарушать строительных и градостроительных норм. Ещё постройка должна быть безопасной и не нарушать ничьи права. Если хотя бы одно условие не соблюдается, то это следует уладить перед обращением в суд.

Первым шагом будет составление иска в суд. В иске нужно указать, что здание было построено самовольно и оформить его можно только через суд. Потом нужно указать причину, почему истец имеет на него право. Если земля муниципальная, но передавалась в аренду под застройку, то проблем тоже не возникнет. Если здание строил кто-то другой, то истец всё равно может претендовать на него, если возместит застройщику затраты на строительство. Необходимо точно описать здание, потому что в случае ошибки Росреестр может отказать в регистрации права по решению суда. Следует помнить, что ответчиком по вашему иску должна быть администрация по месту расположения самостроя.

Все заявления в судебном иске должны быть документально подтверждены. Необходимо приложить к иску квитанцию об оплате государственной пошлины. Поскольку здание не оценено в кадастре, то придётся сделать оценку рыночной стоимости. Если на постройку есть техпаспорт и инвентаризационная оценка от БТИ, то рассчитать госпошлину можно на их основе. Если иск подаётся физическим лицом, то подавать его нужно в городской или районный суд по месту расположения самостроя. Когда постройку предполагается использовать для бизнеса, то иск нужно подавать в арбитражный суд по месту постройки.

На самом суде истец должен не только подтвердить свои требования, но и выполнить следующие действия:

  ходатайствовать о проведении строительной экспертизы, предложив эксперта и вопросы к нему;

  если местная администрация будет предлагать снести здание, то возразить ей;

  если суд запросит дополнительные документы, то предоставить их.

После получения в суде права собственности на самострой, владелец может обращаться в Росреестр для оформления этого права.

Если не получить права на самовольную постройку, то могут быть последствия. Местная администрация имеет право принимать меры к сооружениям, которые не соответствуют нормам строительства. Если постройка расположена на захваченном участке или здесь нельзя строить такие сооружения, то может быть принято решение снести её. В остальных случаях местные власти могут подать иск о сносе в суд. Кроме этого, Российский административный кодекс предусматривает различные штрафы за строительство без разрешения. Для физического лица это может быть сумма до 5000 рублей, для ИП – 50000 рублей и для юридического лица – до миллиона рублей. ИП и организации штраф могут заменить запретом на деятельность до 3х месяцев. Захват земельного участка, в том числе и для строительства, также предусматривает наказание в виде штрафа.

На сегодняшний день, получить права на самовольно построенное здание можно исключительно с помощью суда. Если этим пренебречь, то можно не только потерять сооружение, но и получить значительный штраф.