Лев Хасис: девелоперы торговой недвижимости скинули цены на 30-40%

Сейчас в компанию поступает большое количество предложений от собственников торговых площадей и земельных участков, которые предлагают приобрести объекты по цене на 30-40% ниже, чем месяц назад", — рассказал "Ведомостям" Лев Хасис. По его словам, это происходит практически во всех регионах присутствия X5 (европейская часть России, Урал) — собственники торговых помещений в небольших городах предлагают объекты по $1000-1500 за 1 кв. м, а в областных центрах — по $2000-2500 за 1 кв. м. "Многие считают, что лучше сейчас продать со скидкой, так как потом цены еще больше могут упасть", — объяснил он. X5 намерена воспользоваться ситуацией (см. статью на стр. Б6).

Вице-президент крупного девелопера ГК "Ташир" Виталий Ефимкин говорит, что его компании коммерческую недвижимость предлагают "в последнее время" в 1,5-2 раза дешевле. "Многие девелоперы предпочитают продать один объект подешевле, чтобы профинансировать строительство остальных", — объясняет он.

Другие опрошенные "Ведомостями" участники рынка говорят, что цены еще не упали, но упадут. "Мы пока не замечали тенденции резкого снижения стоимости земельных участков и объектов торговой недвижимости. Очередь из желающих продать со скидкой к нам не стоит", — свидетельствует совладелец сети "Магнит" Сергей Галицкий. Он не исключает, что такая очередь может выстроиться через два-три месяца.

Большинство девелоперов заняли выжидательную позицию, рассуждает гендиректор "Торгового квартала" Дмитрий Зотов: "Продавать свои объекты дешево они пока не намерены. Хотя если раньше многие девелоперы вообще не хотели продавать свои объекты [а хотели сдавать в аренду], то сегодня они уже готовы обсуждать продажу".

Совладелец ритейлера "Виктория" Николай Власенко, наоборот, ждет роста цен. "Многие компании замораживают девелоперские проекты, предложение сократится, соответственно, вырастут цены", — уверен он.

Региональные компании снижения цен не ждут.

В Ростовской области и Краснодарском крае не продают недвижимость по дешевке, утверждают замначальника отдела коммерческой недвижимости компании "Нирлан" Светлана Аксенова, гендиректор Macon Realty Group Илья Володько и аналитик АН "Титул" Алексей Чумаков.

Не слышали о дисконтах и в Самаре. "Миф о распродаже распространяется, чтобы напугать девелоперов и самим заработать", — говорит вице-президент группы компаний "Берег" (строительство, консалтинг) Вячеслав Сидорович.

"Особой активности федеральных девелоперов в Нижнем Новгороде я не заметил", — свидетельствует нижегородский предприниматель, сдающий в аренду коммерческую недвижимость. Но сам он еще в августе выставлял на продажу магазин площадью менее 100 кв. м за 5,6 млн руб., а сейчас "будет счастлив отдать его за 3,7 млн руб.".

"Ни о каких дисконтах речи не идет! — категорична замдиректора по инвестициям новосибирского строителя "Метаприбор" Елена Астахова. — Наоборот, на фоне общего кризиса и снижения стоимости жилья появился повышенный спрос на коммерческую недвижимость, цены на нее за последнюю неделю выросли на 5%", — посчитала она.