Украина не готова к тому, чтобы земля стала товаром
Один из важнейших этапов земельной реформы в Украине - формирование и развитие свободного рынка земли. И хотя Закон "О рынке земель" четвертый год находится на рассмотрении в Верховной Раде, ныне в Украине действует свыше 40 законов и нормативно-правовых актов, которые регламентируют земельные отношения и предоставляют земле статус товара. Об этом компании "ПроАгро" стало известно из сообщения Департамента коммуникаций власти и общественности Секретариата Кабмина Украины.
Как отмечается в сообщении, Украина - государство с большим земельным потенциалом, который составляет 5,7% территории Европы. Из 60,3 млн га украинских земель практически 70% - это сельскохозяйственные угодья с высочайшим показателем плодородия на Земном шаре. По оценкам экспертов, стоимость всей земли в Украине составляет близко 330 трлн грн. Но этот колоссальный ресурс государство использует не эффективно.
Как считают специалисты, развитие рыночных отношений на селе до этого времени искусственно сдерживался. Поэтому аграрная сфера как сектор экономики Украины ныне напоминает своеобразный заповедник, где властвуют малоэффективные нерыночные методы хозяйствования. Дальнейшая консервация существующего положения вещей после 15 лет земельного реформирования - это ошибочная линия, - убеждены эксперты Государственного комитета по земельным ресурсам Украины.
В настоящее время особо остро стоит проблема введения сельскохозяйственных земель товарного производства в рыночное обращение. Среди девяти существующих категорий земель именно на эту категорию действует запрет на куплю-продажу. Срок действия моратория истекал 1 января 2007 г, однако Верховная Рада Украины продолжила мораторий еще на один год. Кроме того, Верховная Рада расширила перечень земель, которые подвергаются влиянию моратория, включив все земли сельскохозяйственного назначения: и товарного, и нетоварного производства. По мнению специалистов Госкомзема, такое расширение парализует рынок земли и отвергнет осуществление земельной реформы.
Противники снятия моратория аргументируют свою позицию тем, что земли сельхозназначения товарного производства в случае разрешения их продажи сразу будут скуплены спекулянтами и Украина потеряет пашню. Однако юристы, которые причастны к разработке земельного законодательства, утверждают: земли сельскохозяйственного назначения, действительно, имеют особое значение, но эта особенность урегулирована в Законах "Об оценке земель", "Об охране земель" и других, которые не позволят спекулировать землей, т.к. действующее законодательство запрещает использовать эти земли не по назначению. А это означает, что новый собственник земельного участка этой категории должен наладить ее возделывание и вести сельскохозяйственное производство. Таким образом, эксперты Госкомзема не прогнозируют после снятия моратория тотальной скупки земли сельскохозяйственного назначения товарного производства.
Необходимо учесть и на то, что около 60% населения, которое имеет земельную собственность, - это люди преклонного возраста, которым не по силам самостоятельно заниматься производственной деятельностью. Как правило, большинство паев собственники передали арендаторам. Стоит также отметить, что в последние годы практически вдвое увеличены площади под теми аграрными культурами, которые усиливают действие эрозионных процессов. Интенсивные нагрузки на землю без надлежащей агрономии и возобновительных мероприятий приводят к значительной деградации почвы и потере Украиной плодородия земель.
Вывод таков: чем дольше будет действовать мораторий на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения, тем больше будет падать цена на землю, считают специалисты.
В то же время, в Верховной Раде время от времени звучат призывы о необходимости проведения общегосударственного референдума по поводу купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Если бы такой опрос состоялся сейчас, то результат, скорее всего, был бы отрицательным, считают аналитики. Психологически украинское общество пока не готовое к тому, чтобы земля стала товаром.
В мире существует неписаное правило: там, где есть запрет, там есть и теневой сектор. Создание цивилизованного рынка, открытость и прозрачность земельных отношений, считает Председатель Госкомзема Украины Н. Сидоренко, будет содействовать ликвидации теневых схем продажи земли, снимет подозрения и напряжение в обществе.
Легальное, прозрачное, регулированное государством и обществом движение собственности на земле сельскохозяйственного назначения создаст лучшие возможности аграрным товаропроизводителям получения ипотечных кредитов, будет оказывать содействие оживлению хозяйственной деятельности, формированию высокоэффективных товарных сельскохозяйственных предприятий рыночного типа.
Как отмечается в сообщении, Украина - государство с большим земельным потенциалом, который составляет 5,7% территории Европы. Из 60,3 млн га украинских земель практически 70% - это сельскохозяйственные угодья с высочайшим показателем плодородия на Земном шаре. По оценкам экспертов, стоимость всей земли в Украине составляет близко 330 трлн грн. Но этот колоссальный ресурс государство использует не эффективно.
Как считают специалисты, развитие рыночных отношений на селе до этого времени искусственно сдерживался. Поэтому аграрная сфера как сектор экономики Украины ныне напоминает своеобразный заповедник, где властвуют малоэффективные нерыночные методы хозяйствования. Дальнейшая консервация существующего положения вещей после 15 лет земельного реформирования - это ошибочная линия, - убеждены эксперты Государственного комитета по земельным ресурсам Украины.
В настоящее время особо остро стоит проблема введения сельскохозяйственных земель товарного производства в рыночное обращение. Среди девяти существующих категорий земель именно на эту категорию действует запрет на куплю-продажу. Срок действия моратория истекал 1 января 2007 г, однако Верховная Рада Украины продолжила мораторий еще на один год. Кроме того, Верховная Рада расширила перечень земель, которые подвергаются влиянию моратория, включив все земли сельскохозяйственного назначения: и товарного, и нетоварного производства. По мнению специалистов Госкомзема, такое расширение парализует рынок земли и отвергнет осуществление земельной реформы.
Противники снятия моратория аргументируют свою позицию тем, что земли сельхозназначения товарного производства в случае разрешения их продажи сразу будут скуплены спекулянтами и Украина потеряет пашню. Однако юристы, которые причастны к разработке земельного законодательства, утверждают: земли сельскохозяйственного назначения, действительно, имеют особое значение, но эта особенность урегулирована в Законах "Об оценке земель", "Об охране земель" и других, которые не позволят спекулировать землей, т.к. действующее законодательство запрещает использовать эти земли не по назначению. А это означает, что новый собственник земельного участка этой категории должен наладить ее возделывание и вести сельскохозяйственное производство. Таким образом, эксперты Госкомзема не прогнозируют после снятия моратория тотальной скупки земли сельскохозяйственного назначения товарного производства.
Необходимо учесть и на то, что около 60% населения, которое имеет земельную собственность, - это люди преклонного возраста, которым не по силам самостоятельно заниматься производственной деятельностью. Как правило, большинство паев собственники передали арендаторам. Стоит также отметить, что в последние годы практически вдвое увеличены площади под теми аграрными культурами, которые усиливают действие эрозионных процессов. Интенсивные нагрузки на землю без надлежащей агрономии и возобновительных мероприятий приводят к значительной деградации почвы и потере Украиной плодородия земель.
Вывод таков: чем дольше будет действовать мораторий на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения, тем больше будет падать цена на землю, считают специалисты.
В то же время, в Верховной Раде время от времени звучат призывы о необходимости проведения общегосударственного референдума по поводу купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Если бы такой опрос состоялся сейчас, то результат, скорее всего, был бы отрицательным, считают аналитики. Психологически украинское общество пока не готовое к тому, чтобы земля стала товаром.
В мире существует неписаное правило: там, где есть запрет, там есть и теневой сектор. Создание цивилизованного рынка, открытость и прозрачность земельных отношений, считает Председатель Госкомзема Украины Н. Сидоренко, будет содействовать ликвидации теневых схем продажи земли, снимет подозрения и напряжение в обществе.
Легальное, прозрачное, регулированное государством и обществом движение собственности на земле сельскохозяйственного назначения создаст лучшие возможности аграрным товаропроизводителям получения ипотечных кредитов, будет оказывать содействие оживлению хозяйственной деятельности, формированию высокоэффективных товарных сельскохозяйственных предприятий рыночного типа.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00