"Холдинг-центр" перестроит "Лейпциг"

Как стало известно "Бизнесу", крупнейший столичный универмаг советского времени "Лейпциг" будет перепрофилирован в многофункциональный комплекс. В рамках проекта запланирована полная реконструкция здания, а также пристройка офисного центра класса В площадью 41 тыс кв м. После реализации проекта общая площадь комплекса составит 55 тыс кв м. Объем инвестиций в проект составит более $40 млн. Эксперты рынка уверены, что новая концепция превратит "Лейпциг" из локального магазина в современный и конкурентоспособный торгово-развлекательный проект.
Универмаг "Лейпциг" - первый магазин товаров из ГДР- был открыт в Москве в 1965 году на Ленинском проспекте. В 1979 году универмаг переехал в здание на улице академика Варги в Теплом Стане. В 2003-м "Лейпциг" приобрел один из старейших ритейлеров Москвы - компания "Холдинг-центр". Помимо "Лейпцига" компания владеет универмагами "Бухарест" и "Польская мода".
Как стало известно "Бизнесу", в рамках реконструкции "Лейпцига" "Холдинг-центром" запланировано не только расширение торговых площадей, но и строительство офисно-развлекательного центра. В левом крыле сооружения предполагается разместить трехэтажный детский комплекс и 15-этажный бизнес-центр с двухэтажным подземным паркингом на 373 машино-места, рассказали в префектуре Юго-Западного округа. "После реконструкции общая площадь "Лейпцига" составит около 55 тыс кв м, из которых новое строительство - 41 тыс кв м",- уточнили в прессслужбе универмага.
В архитектурно-дизайнерском бюро "Малая студия", представившем в октябре на Архитектурном совете города Москвы проект реконструкции "Лейпцига", уверяют, что, скорее всего, окончательная концепция комплекса будет утверждена через полторы-две недели. "Полгода будет затрачено на создание проекта и его экспертизу, после чего, вероятно, и начнется само строительство",- пояснил гендиректор бюро "Малая студия" Владимир Малай.
В "Холдинг-центре" подтвердили информацию о том, что компания инвестирует в реконструкцию универмага "Лейпциг", принадлежащего их дочернему предприятию ООО "Трастцентр", но пояснить детали проекта отказались. В "Лейпциге" "Бизнесу" рассказали, что сейчас идет внутренний редевелопмент самого универмага, который планируется завершить к концу 2006 года. "Сейчас уже открыт фитнес-центр, ведется переустройство и ремонт торговых помещений. О начале нового строительства мы пока ничего не знаем",- сообщили в "Лейпциге".
Принятые девелопером меры - внесение в проект развлекательной и офисной составляющей - направлены на то, чтобы обеспечить конкурентное преимущество объекта, считает старший консультант Leeds Property Group Юрий Мереминский. С ним согласен специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури: "Расширение "Лейпцига" - новый виток развития торговой части проекта, гарантирующий дополнительный приток потенциальных приобретателей". К тому же, по словам руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, спроектированная инфраструктура, несомненно, себя окупит, в районе явная нехватка объектов подобного рода. По оценкам Аль-Нури, объем инвестиций в проект составит около $40-50 млн. Ольга Кисарина добавила, что программу реконструкции "Лейпцига" финансирует Внешторгбанк. По оценке Яна Аль-Нури, сроки окупаемости проекта составят около пяти-шести лет, включая строительство.