Эксперт назвал риски ипотеки с плавающей ставкой
Ранее РБК со ссылкой на письмо Ассоциации банков России Центробанку сообщил, что крупнейшие российские банки выступили против запрета выдавать ипотеку с плавающей ставкой и направили свои варианты с определенными ограничениям, в том числе с участием государства, которое может защищать заемщиков при "шоковых сценариях".
"Мы хорошо помним валютную ипотеку, было принято решение прекратить ее выдачу по причине колоссальных рисков для заемщиков. Но мы с вами прекрасно понимаем, что ипотека с плавающей ставкой — это аналогичная бомба с замедленным действием. В условиях нестабильности это может привести к неспособности гасить ипотеку для десятков тысяч заемщиков", — сказал Коган "Интерфаксу".
Он отмечает, что в условиях повышающейся неопределенности по инфляции, банки хотят застраховаться и переложить риски на заёмщиков, однако для последних это чревато неспособностью гасить долг.
Коган пояснил, что если заемщик покупает квартиру стоимость 10 млн рублей и берет ипотеку в банке на 8 млн под 7% годовых на 20 лет, то ежемесячный платеж составит около 62 тыс. рублей, но в случае плавающей ставки, если ЦБ поднимет ключевую ставку, например, до 15% годовых, то размер ежемесячного платежа составит около 105 тыс. рублей, что чревато неспособностью заемщика гасить задолженность.
"Вопрос ипотеки — вопрос не только экономический, но и социальный. Полагаю, что дискуссии будут весьма серьёзные", — добавил эксперт.
Ранее президент РФ Владимир Путин поручил подготовить до 15 июля поправки, регулирующие порядок изменения плавающих ставок по розничным ссудам, в том числе по ипотеке. Позже ЦБ РФ предложил шесть вариантов регулирования плавающих ставок по ипотеке: от регулирования при помощи макропруденциальных мер на уровне нормативных актов Банка России до полного законодательного запрета на ипотечные продукты с переменными ставками.
По данным ЦБ, сейчас банки пока не активно предлагают ипотеку с плавающими ставками, хотя законодательством они не запрещены. Доля таких ссуд в общем объеме ипотечных жилищных кредитов составляет менее 0,1%. Однако ряд крупных банков в ближайшее время планируют развивать ипотечное кредитование с плавающими ставками, отмечает регулятор. Это обусловлено высоким уровнем процентного риска, характерным для многих банков, и их интересом к развитию долгосрочного кредитования, прежде всего ипотеки.
"Мы хорошо помним валютную ипотеку, было принято решение прекратить ее выдачу по причине колоссальных рисков для заемщиков. Но мы с вами прекрасно понимаем, что ипотека с плавающей ставкой — это аналогичная бомба с замедленным действием. В условиях нестабильности это может привести к неспособности гасить ипотеку для десятков тысяч заемщиков", — сказал Коган "Интерфаксу".
Он отмечает, что в условиях повышающейся неопределенности по инфляции, банки хотят застраховаться и переложить риски на заёмщиков, однако для последних это чревато неспособностью гасить долг.
Коган пояснил, что если заемщик покупает квартиру стоимость 10 млн рублей и берет ипотеку в банке на 8 млн под 7% годовых на 20 лет, то ежемесячный платеж составит около 62 тыс. рублей, но в случае плавающей ставки, если ЦБ поднимет ключевую ставку, например, до 15% годовых, то размер ежемесячного платежа составит около 105 тыс. рублей, что чревато неспособностью заемщика гасить задолженность.
"Вопрос ипотеки — вопрос не только экономический, но и социальный. Полагаю, что дискуссии будут весьма серьёзные", — добавил эксперт.
Ранее президент РФ Владимир Путин поручил подготовить до 15 июля поправки, регулирующие порядок изменения плавающих ставок по розничным ссудам, в том числе по ипотеке. Позже ЦБ РФ предложил шесть вариантов регулирования плавающих ставок по ипотеке: от регулирования при помощи макропруденциальных мер на уровне нормативных актов Банка России до полного законодательного запрета на ипотечные продукты с переменными ставками.
По данным ЦБ, сейчас банки пока не активно предлагают ипотеку с плавающими ставками, хотя законодательством они не запрещены. Доля таких ссуд в общем объеме ипотечных жилищных кредитов составляет менее 0,1%. Однако ряд крупных банков в ближайшее время планируют развивать ипотечное кредитование с плавающими ставками, отмечает регулятор. Это обусловлено высоким уровнем процентного риска, характерным для многих банков, и их интересом к развитию долгосрочного кредитования, прежде всего ипотеки.