Потери ТЦ из-за закона о расторжении договоров аренды могут увеличиться на 25%
В начале июня президент РФ Владимир Путин подписал закон о праве предприятий малого и среднего бизнес досрочно расторгать договоры аренды недвижимости в одностороннем порядке.
"По нашим оценкам, минимальные потери по итогам 2020—2021 годов могли бы составить 53 млрд рублей, а новый закон увеличил эту сумму на 13 млрд рублей, или на 25%. Возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками", — отметил исполнительный директор, старший аналитик Сбербанка Вячеслав Романов.
Он добавил, что для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов.
"Разрешение государства расторгать договор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без принятия закона, вырастут ставки, и процент с оборота или собственники недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы/единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас прочности в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости", — говорится в исследовании.
Аналитики подчеркивают, что в результате доступность торговых центров для небольших арендаторов будет ниже, и выбор брендов для потребителя существенно сократится.
"Мы ожидаем в ближайшие два года рост доли незанятых площадей и снижение рыночных ставок аренды, а выручка ТЦ в 2020—2021 годах снизится на 8,8% в сравнении с докризисным прогнозом", — подчеркнул Романов.
Как отмечается в исследовании, в конце 2019 года совокупная площадь качественных торговых площадей в России оценивалась в 24,2 млн кв.м, которая генерировала арендный доход на сумму 30 млрд рублей в месяц. Малый и средний бизнес занимал 10% площади торговых центров.
"По нашим оценкам, минимальные потери по итогам 2020—2021 годов могли бы составить 53 млрд рублей, а новый закон увеличил эту сумму на 13 млрд рублей, или на 25%. Возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками", — отметил исполнительный директор, старший аналитик Сбербанка Вячеслав Романов.
Он добавил, что для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов.
"Разрешение государства расторгать договор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без принятия закона, вырастут ставки, и процент с оборота или собственники недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы/единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас прочности в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости", — говорится в исследовании.
Аналитики подчеркивают, что в результате доступность торговых центров для небольших арендаторов будет ниже, и выбор брендов для потребителя существенно сократится.
"Мы ожидаем в ближайшие два года рост доли незанятых площадей и снижение рыночных ставок аренды, а выручка ТЦ в 2020—2021 годах снизится на 8,8% в сравнении с докризисным прогнозом", — подчеркнул Романов.
Как отмечается в исследовании, в конце 2019 года совокупная площадь качественных торговых площадей в России оценивалась в 24,2 млн кв.м, которая генерировала арендный доход на сумму 30 млрд рублей в месяц. Малый и средний бизнес занимал 10% площади торговых центров.