Санкт-Петербург готовит к торгам 34 га по соседству с ЛСР и "Мосметростроем"
Санкт-Петербургское ГУ "Управление инвестиций" объявило конкурс на проведение межевания территории ориентировочной площадью 34 га северо-западнее пересечения Ленинского проспекта и улицы Доблести, пишет газета РБК daily. Участок вплотную прилегает к территориям, которые в прошлом году на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга приобрели под жилищные проекты компании "Мосметрострой" и ЛСР.
Итоги конкурса, объявленного ГУ "Управление инвестиций", будут подведены 10 июля. Победителю придется провести межевание квартала будущей застройки, в том числе разработать его улично-дорожную сеть. Стоимость работ превышает 500 тыс. руб. После этого участок будет выставлен на торги. По словам директора по внешним коммуникациям Фонда имущества Петербурга Алины Куберской, эта территория пригодна под строительство жилья. "Скорее всего после межевания участок будет поделен на лоты и выставлен на аукцион", - отметила она.
"Этот шаг можно только приветствовать, поскольку в текущем году город не провел ни одного аукциона с выставлением небольших участков, хотя спрос на них велик", - отметил директор по развитию группы компаний ЦДС Вячеслав Лазарев. Он оценил стоимость данной земли в $200-240 млн, подчеркнув, что там можно построить до 1,2 млн кв. м недвижимости. По мнению директора департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Екатерины Марковец, продавать участок единым лотом не так выгодно. "В этом случае его стоимость составит около $100 млн.", - подсчитала она. По мнению Е.Марковец, стоимость застройки территории (без учета вложений в землю) превысит $900 млн, а на продажу жилья в новом квартале уйдет более семи лет.
Два соседних участка ушли с молотка в прошлом году и уже осваиваются. В частности, "Мосметрострой" купил 29 га (цена в ходе аукциона выросла в 18 раз и составила 45 млн руб. за 1 га), а Группа ЛСР - 24 га (цена лота превысила 46 млн руб. за 1 га). "Не исключено, что земельным активом заинтересуются именно эти крупные компании, которые скорее всего захотят увеличить свое присутствие в районе", - полагает управляющий проектом компании Aditum Виталий Малых.
"Вариант расширения своего проекта за счет покупки соседнего участка мы пока не рассматриваем. Но, возможно, ближе к конкурсу будет принято другое решение", - заявил Омар Гаджиев, управляющий партнер УК "Панорама Эстейт" (выступает консультантом "Мосметростроя"). А директор по развитию ООО "Городская домостроительная компания" (Группа ЛСР) Евгений Бычков заявил, что "участие компании в аукционе будет определяться его условиями": "На наш взгляд, все сегменты рынка в данном районе удовлетворены. У ЛСР там заявлено два проекта суммарной площадью 800 тыс. кв. м недвижимости. Кроме того, на территории "Балтийской жемчужины" ведется строительство 1,2 млн кв. м жилья. Рядом строится 637 тыс. кв. м социального жилья по заказу городской администрации. Плюс проект компании "Мосметрострой" даст району еще порядка 600 тыс. кв. м недвижимости". При этом он подчеркнул, что район испытывает дефицит инженерно подготовленных территорий, поэтому цена освоения продаваемой земли будет высокой.
Итоги конкурса, объявленного ГУ "Управление инвестиций", будут подведены 10 июля. Победителю придется провести межевание квартала будущей застройки, в том числе разработать его улично-дорожную сеть. Стоимость работ превышает 500 тыс. руб. После этого участок будет выставлен на торги. По словам директора по внешним коммуникациям Фонда имущества Петербурга Алины Куберской, эта территория пригодна под строительство жилья. "Скорее всего после межевания участок будет поделен на лоты и выставлен на аукцион", - отметила она.
"Этот шаг можно только приветствовать, поскольку в текущем году город не провел ни одного аукциона с выставлением небольших участков, хотя спрос на них велик", - отметил директор по развитию группы компаний ЦДС Вячеслав Лазарев. Он оценил стоимость данной земли в $200-240 млн, подчеркнув, что там можно построить до 1,2 млн кв. м недвижимости. По мнению директора департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Екатерины Марковец, продавать участок единым лотом не так выгодно. "В этом случае его стоимость составит около $100 млн.", - подсчитала она. По мнению Е.Марковец, стоимость застройки территории (без учета вложений в землю) превысит $900 млн, а на продажу жилья в новом квартале уйдет более семи лет.
Два соседних участка ушли с молотка в прошлом году и уже осваиваются. В частности, "Мосметрострой" купил 29 га (цена в ходе аукциона выросла в 18 раз и составила 45 млн руб. за 1 га), а Группа ЛСР - 24 га (цена лота превысила 46 млн руб. за 1 га). "Не исключено, что земельным активом заинтересуются именно эти крупные компании, которые скорее всего захотят увеличить свое присутствие в районе", - полагает управляющий проектом компании Aditum Виталий Малых.
"Вариант расширения своего проекта за счет покупки соседнего участка мы пока не рассматриваем. Но, возможно, ближе к конкурсу будет принято другое решение", - заявил Омар Гаджиев, управляющий партнер УК "Панорама Эстейт" (выступает консультантом "Мосметростроя"). А директор по развитию ООО "Городская домостроительная компания" (Группа ЛСР) Евгений Бычков заявил, что "участие компании в аукционе будет определяться его условиями": "На наш взгляд, все сегменты рынка в данном районе удовлетворены. У ЛСР там заявлено два проекта суммарной площадью 800 тыс. кв. м недвижимости. Кроме того, на территории "Балтийской жемчужины" ведется строительство 1,2 млн кв. м жилья. Рядом строится 637 тыс. кв. м социального жилья по заказу городской администрации. Плюс проект компании "Мосметрострой" даст району еще порядка 600 тыс. кв. м недвижимости". При этом он подчеркнул, что район испытывает дефицит инженерно подготовленных территорий, поэтому цена освоения продаваемой земли будет высокой.