Более 70% сделок с новостройками Московского региона в 2022 году совершено с привлечением ипотеки
"По итогам 2022 г. 73% всех сделок в Московском регионе были заключены с привлечением ипотеки — это рекордный показатель", — говорится в исследовании компании.
Как отмечается, показатель значительно выше, чем в предыдущие годы (в 2021 г. — 63%, в 2020 г. — 60%, в 2019 г. — 54%).
По словам аналитиков, резкое наращивание доли кредитования в 2022 г. наблюдалось с апреля и было связано с увеличением лимита по льготной ипотеке до 12 млн рублей (что фактически "вернуло" льготную программу на рынок Московского региона) и все большим распространением специальных программ от застройщиков с дополнительным субсидированием ставки (в т.ч. "нулевой" ипотеки). В декабре в очередной раз был побит рекорд по доле сделок с ипотекой (в целом по Московскому региону — 84%) — покупатели старались успеть взять ипотеку под более низкий процент, пока еще есть такая возможность.
Всего в 2022 г. было выдано около 98 тыс. ипотек на первичном рынке Московского региона против 107 тыс. в 2021 г. Снижение всего на 8%, в то время как по общему числу сделок — на 21%, что подтверждает рост доли кредитования.
В исследовании также отмечается, что номинальные цены предложения в столице впервые за долгое время снизились за месяц более, чем на 2% — в условиях сворачивания программ с "нулевыми" ставками застройщики, для стимулирования спроса, стали все активнее использовать скидки. В начале года с заявленной скидкой продавалось около 6% всех лотов, в конце года — около 28%). Самые высокие скидки (в среднем по региону — 13%) фиксировались в октябре, после объявления частичной мобилизации.
На начало января 2023 г. средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московского региона достигла отметки в 260,3 тыс. рублей. За год цена выросла на 6,5%. Для сравнения, в 2021 г. рост составил 28% — увеличение цен замедлилось.
"Новинки" рынка выводят на 13% дешевле уже строящегося жилья, разрыв увеличивается. Увеличение объема предложения стало одной из причин замедления роста цен в 2022 г. (за счет большей конкуренции).
Объем предложения в продаже в конце 2022 г. достиг 113 тыс. лотов и вернулся к уровню 2018 г. В годовой динамике выбор выше в 1,5 раза (в начале 2022 г. на рынке было доступно 75,5 тыс. лотов), по сравнению с началом 2021 г. — больше на 70%. На столицу приходится около 63% всех лотов в регионе.
При этом продажи новостроек в 2022 г. на 21% ниже, чем в 2021 г. — спрос вернулся на уровень 5-летней давности.
"В конце 2022 г. цены на первичном рынке региона медленно снижались… Вероятно, эта тенденция сохранится и в ближайшие 2-3 месяца нового года — номинальные цены могут потерять еще 5-6% от сегодняшних ценовых уровней. В 2023 г. ключевыми факторами, определяющими развитие рынка, будет уровень ипотечных ставок, динамика реальных доходов населения, а также комплекс внешних (по отношению к рынку) макроэкономических и геополитических факторов", — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Как отмечается, показатель значительно выше, чем в предыдущие годы (в 2021 г. — 63%, в 2020 г. — 60%, в 2019 г. — 54%).
По словам аналитиков, резкое наращивание доли кредитования в 2022 г. наблюдалось с апреля и было связано с увеличением лимита по льготной ипотеке до 12 млн рублей (что фактически "вернуло" льготную программу на рынок Московского региона) и все большим распространением специальных программ от застройщиков с дополнительным субсидированием ставки (в т.ч. "нулевой" ипотеки). В декабре в очередной раз был побит рекорд по доле сделок с ипотекой (в целом по Московскому региону — 84%) — покупатели старались успеть взять ипотеку под более низкий процент, пока еще есть такая возможность.
Всего в 2022 г. было выдано около 98 тыс. ипотек на первичном рынке Московского региона против 107 тыс. в 2021 г. Снижение всего на 8%, в то время как по общему числу сделок — на 21%, что подтверждает рост доли кредитования.
В исследовании также отмечается, что номинальные цены предложения в столице впервые за долгое время снизились за месяц более, чем на 2% — в условиях сворачивания программ с "нулевыми" ставками застройщики, для стимулирования спроса, стали все активнее использовать скидки. В начале года с заявленной скидкой продавалось около 6% всех лотов, в конце года — около 28%). Самые высокие скидки (в среднем по региону — 13%) фиксировались в октябре, после объявления частичной мобилизации.
На начало января 2023 г. средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московского региона достигла отметки в 260,3 тыс. рублей. За год цена выросла на 6,5%. Для сравнения, в 2021 г. рост составил 28% — увеличение цен замедлилось.
"Новинки" рынка выводят на 13% дешевле уже строящегося жилья, разрыв увеличивается. Увеличение объема предложения стало одной из причин замедления роста цен в 2022 г. (за счет большей конкуренции).
Объем предложения в продаже в конце 2022 г. достиг 113 тыс. лотов и вернулся к уровню 2018 г. В годовой динамике выбор выше в 1,5 раза (в начале 2022 г. на рынке было доступно 75,5 тыс. лотов), по сравнению с началом 2021 г. — больше на 70%. На столицу приходится около 63% всех лотов в регионе.
При этом продажи новостроек в 2022 г. на 21% ниже, чем в 2021 г. — спрос вернулся на уровень 5-летней давности.
"В конце 2022 г. цены на первичном рынке региона медленно снижались… Вероятно, эта тенденция сохранится и в ближайшие 2-3 месяца нового года — номинальные цены могут потерять еще 5-6% от сегодняшних ценовых уровней. В 2023 г. ключевыми факторами, определяющими развитие рынка, будет уровень ипотечных ставок, динамика реальных доходов населения, а также комплекс внешних (по отношению к рынку) макроэкономических и геополитических факторов", — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.