Минстрой изучит варианты поддержки жилых проектов с низкой рентабельностью
"Можно сколько угодно говорить об объеме кредитов, которые могут выдаваться по проектному фиксированию, но я точно знаю, что очень сложно профинансировать проект с рентабельностью меньше 15%. Мы готовы рассмотреть (различные меры поддержки — ИФ) и сейчас работаем на приём информации от банков и застройщиков. Если региональные банки понимают, как это сделать без дополнительных мер поддержки со стороны государства, давайте посмотрим", — сказал Стасишин.
При этом он отметил, что некоторые застройщики при подаче заявок на получение проектного финансирования специально занижают себестоимость проекта.
"Снижение себестоимости для того, чтобы проект был рентабельным и проходил по каким-то критериям, — это очень опасная история. Сегодня, когда мы говорим о проектном фиксировании и экономике проекта, в нем застройщики должны показывать реальные затраты на строительно-монтажные работы", — подчеркнул замминистра.
Глава Минстроя Владимир Якушев ранее отмечал, что ведомство может оказать дополнительные меры поддержки небольшим застройщикам, переходящим на новую модель финансирования с использованием счетов эскроу. Он добавил, что эти меры коснутся застройщиков в тех регионах, где не сильно развит строительный комплекс, отсутствует большой спрос на жилье и где наблюдается минимальная маржа между себестоимостью строительства кв.м и его ценой.
В декабре прошлого года сообщалось, что ЦБ РФ совместно с Минфином и Минстроем готовит предложение по субсидированию ставок проектного финансирования для застройщиков жилья в малых городах.
Вместе с тем, по мнению председателя правления банка ДОМ.РФ Артёма Федорко, доля проектов, испытывающих трудности с получением проектного фиксирования из-за низкой рентабельности, не превышает 1%.
"Проекты себестоимостью менее 300 млн рублей — это проекты с площадью строительства около 6 тыс. кв.м и ниже, таких проектов сейчас 250 домов на территории всей России. С точки зрения объема строительства и влияния на параметры ввода жилья это не так много — чуть менее 1%", — сказал Федорко в среду на заседании президиума Совета ассоциации банков России.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.
При этом он отметил, что некоторые застройщики при подаче заявок на получение проектного финансирования специально занижают себестоимость проекта.
"Снижение себестоимости для того, чтобы проект был рентабельным и проходил по каким-то критериям, — это очень опасная история. Сегодня, когда мы говорим о проектном фиксировании и экономике проекта, в нем застройщики должны показывать реальные затраты на строительно-монтажные работы", — подчеркнул замминистра.
Глава Минстроя Владимир Якушев ранее отмечал, что ведомство может оказать дополнительные меры поддержки небольшим застройщикам, переходящим на новую модель финансирования с использованием счетов эскроу. Он добавил, что эти меры коснутся застройщиков в тех регионах, где не сильно развит строительный комплекс, отсутствует большой спрос на жилье и где наблюдается минимальная маржа между себестоимостью строительства кв.м и его ценой.
В декабре прошлого года сообщалось, что ЦБ РФ совместно с Минфином и Минстроем готовит предложение по субсидированию ставок проектного финансирования для застройщиков жилья в малых городах.
Вместе с тем, по мнению председателя правления банка ДОМ.РФ Артёма Федорко, доля проектов, испытывающих трудности с получением проектного фиксирования из-за низкой рентабельности, не превышает 1%.
"Проекты себестоимостью менее 300 млн рублей — это проекты с площадью строительства около 6 тыс. кв.м и ниже, таких проектов сейчас 250 домов на территории всей России. С точки зрения объема строительства и влияния на параметры ввода жилья это не так много — чуть менее 1%", — сказал Федорко в среду на заседании президиума Совета ассоциации банков России.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.