ЦБ попросят смягчить требования к банкам в программе льготной ипотеки для многодетных
Комментируя выступление А.Силуанова на Совете законодателей, вице-спикер Госдумы Ирина Яровая обратила внимание на случаи отказа банками многодетным семьям в переходе на льготную ипотеку.
"Банки отказывают, и сегодня отказы действуют по причине того, что при рождении ребенка второго — третьего кредитная история семьи меняется. Потому что совокупный доход делится на всех членов семьи, и семья, уже имея дорогую ипотеку, уже выплачивает ее, а в переходе на льготную ипотеку отказывается ввиду уже как будто бы недостаточной финансовой обеспеченности семьи. Такая парадоксальная ситуация происходит и когда семья вложила материнский капитал. То есть дорогую ипотеку — пожалуйста, а в переходе на льготную ипотеку отказывается по этой причине. И вторая причина — требуют документы от органов опеки, подтверждающих выделение доли (на ребенка в квартире — ИФ)", — сказала она.
По ее словам, АО "Дом.рф", которое выступает посредником между заемщиками и банком, "в данном случае не является помощником для семей, потому что они действуют по формальным признакам и дают нам ответы: да, извините, вот такое решение принял банк".
"Быть может, нужны новые инструменты взаимодействия с банком. Мы посмотрели опыт других стран — центробанк занимается во Франции, в Германии такими спорными ситуациями, потому что обращать граждан к необходимости идти в суд, мне кажется, была бы очень порочная практика", — отметила И.Яровая.
По словам А.Силуанова, правительство также знает о таких ситуациях.
"Я согласен. Знаем такие ситуации, действительно, казалось бы, если брать гарантии государства по льготным процентам и участие государства в субсидировании процентных ставок, существенно облегчается бремя заемщика в этой части. Вторая норма, когда государство направляет значительный объем ресурсов — дополнительно 450 тыс. рублей на погашение тела долга — это должно, наоборот, снижать риски банков. Банки говорят, что есть две стороны. Органы опеки, получая объем ресурсов в рамках материнского капитала на строительство жилья и дополнительно 450 тыс. рублей, говорят, надо защищать права ребенка и выделять соответствующую долю в квартире, которая приобретается по ипотечному кредиту, что с одной стороны правильно, потому что мы обеспечиваем права ребенка. Как на это реагирует банк? Банк говорит следующее: "подождите, я же вам давал кредит, исходя из участия определенного количества собственников, в этом кредите не было выделено доли еще одного участника", — сказал А.Силуанов.
"Здесь, конечно, безусловно, я считаю, мы должны идти навстречу семье и должны учитывать требования органов социальной защиты с точки зрения, что государство предоставляет дополнительную помощь для вновь родившегося члена семьи, соответственно, должна быть и доля в этой квартире. Я думаю, здесь нам необходимо с регулятором, с Центральным банком, найти решение, и согласен с вашим предложением, что нам необходимо дать соответствующее поручение ЦБ, чтобы регуляторика по отношению к кредитным финансовым организациям все-таки должна быть снижена и должна быть направлена на то, чтобы у коммерческих банков не возникало таких вопросов. Наоборот, да, выделяется в квартире дополнительная доля ребенка, но государство и дает деньги на эту долю, поэтому риски не должны возникать. Абсолютно с вами согласен, и готовы отработать с ЦБ механизм по снижению рисков со стороны коммерческих банков при кредитовании ипотеки в связи с рождением в семье детей", — заключил глава Минфина.
Как сообщалось, в начале апреля правительство РФ распространило льготную ставку по ипотечному кредиту в размере 6% для семей с двумя и более детьми на весь срок действия кредита. Тем же постановлением многодетным семьям было разрешено повторное рефинансирование кредитов.
"Банки отказывают, и сегодня отказы действуют по причине того, что при рождении ребенка второго — третьего кредитная история семьи меняется. Потому что совокупный доход делится на всех членов семьи, и семья, уже имея дорогую ипотеку, уже выплачивает ее, а в переходе на льготную ипотеку отказывается ввиду уже как будто бы недостаточной финансовой обеспеченности семьи. Такая парадоксальная ситуация происходит и когда семья вложила материнский капитал. То есть дорогую ипотеку — пожалуйста, а в переходе на льготную ипотеку отказывается по этой причине. И вторая причина — требуют документы от органов опеки, подтверждающих выделение доли (на ребенка в квартире — ИФ)", — сказала она.
По ее словам, АО "Дом.рф", которое выступает посредником между заемщиками и банком, "в данном случае не является помощником для семей, потому что они действуют по формальным признакам и дают нам ответы: да, извините, вот такое решение принял банк".
"Быть может, нужны новые инструменты взаимодействия с банком. Мы посмотрели опыт других стран — центробанк занимается во Франции, в Германии такими спорными ситуациями, потому что обращать граждан к необходимости идти в суд, мне кажется, была бы очень порочная практика", — отметила И.Яровая.
По словам А.Силуанова, правительство также знает о таких ситуациях.
"Я согласен. Знаем такие ситуации, действительно, казалось бы, если брать гарантии государства по льготным процентам и участие государства в субсидировании процентных ставок, существенно облегчается бремя заемщика в этой части. Вторая норма, когда государство направляет значительный объем ресурсов — дополнительно 450 тыс. рублей на погашение тела долга — это должно, наоборот, снижать риски банков. Банки говорят, что есть две стороны. Органы опеки, получая объем ресурсов в рамках материнского капитала на строительство жилья и дополнительно 450 тыс. рублей, говорят, надо защищать права ребенка и выделять соответствующую долю в квартире, которая приобретается по ипотечному кредиту, что с одной стороны правильно, потому что мы обеспечиваем права ребенка. Как на это реагирует банк? Банк говорит следующее: "подождите, я же вам давал кредит, исходя из участия определенного количества собственников, в этом кредите не было выделено доли еще одного участника", — сказал А.Силуанов.
"Здесь, конечно, безусловно, я считаю, мы должны идти навстречу семье и должны учитывать требования органов социальной защиты с точки зрения, что государство предоставляет дополнительную помощь для вновь родившегося члена семьи, соответственно, должна быть и доля в этой квартире. Я думаю, здесь нам необходимо с регулятором, с Центральным банком, найти решение, и согласен с вашим предложением, что нам необходимо дать соответствующее поручение ЦБ, чтобы регуляторика по отношению к кредитным финансовым организациям все-таки должна быть снижена и должна быть направлена на то, чтобы у коммерческих банков не возникало таких вопросов. Наоборот, да, выделяется в квартире дополнительная доля ребенка, но государство и дает деньги на эту долю, поэтому риски не должны возникать. Абсолютно с вами согласен, и готовы отработать с ЦБ механизм по снижению рисков со стороны коммерческих банков при кредитовании ипотеки в связи с рождением в семье детей", — заключил глава Минфина.
Как сообщалось, в начале апреля правительство РФ распространило льготную ставку по ипотечному кредиту в размере 6% для семей с двумя и более детьми на весь срок действия кредита. Тем же постановлением многодетным семьям было разрешено повторное рефинансирование кредитов.