Жилье может подорожать на треть после отказа от долевого строительства - эксперт
В компании поясняют, что расчеты велись исходя из себестоимости строительства существующих проектов в "новой" Москве в зоне от 5 до 20 км от МКАД.
Введение проектного финансирования вместо долевого строительства увеличит кредитную нагрузку на застройщиков, отмечают специалисты. Если сейчас проценты по кредитам составляют от 2 до 6% от конечной себестоимости, то после отказа от долевого строительства этот показатель увеличится до 15-30%. Это, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье.
"Разница в 15-30% рискует сделать даже доступное жилье в комфорт и эконом-классах буквально недоступным для рядового покупателя. Увеличение конечной стоимости квартир будет ощутимым, прежде всего, для этих сегментов", — сказала Л.Цветкова.
При этом, продолжает эксперт, проектное финансирование приведет к сокращению рисков.
"Проектное финансирование позволит покупателям приобретать уже готовое жилье, а банку, выдающему ипотеку, кредитовать клиентов с меньшими рисками. Эта схема позволит потенциально снизить процентную ставку по ипотеке до оптимального для граждан и государства уровня. Однако нагрузку застройщика в данном случае снизить вряд ли удастся", — добавляет Л.Цветкова.
Для рынка недвижимости введение проектного финансирования может привести к укрупнению и "вымыванию" небольших девелоперов, для которых кредитная нагрузка окажется непосильной, заключила эксперт.
Как сообщалось, в конце октября президент России Владимир Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства за три года.
Введение проектного финансирования вместо долевого строительства увеличит кредитную нагрузку на застройщиков, отмечают специалисты. Если сейчас проценты по кредитам составляют от 2 до 6% от конечной себестоимости, то после отказа от долевого строительства этот показатель увеличится до 15-30%. Это, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье.
"Разница в 15-30% рискует сделать даже доступное жилье в комфорт и эконом-классах буквально недоступным для рядового покупателя. Увеличение конечной стоимости квартир будет ощутимым, прежде всего, для этих сегментов", — сказала Л.Цветкова.
При этом, продолжает эксперт, проектное финансирование приведет к сокращению рисков.
"Проектное финансирование позволит покупателям приобретать уже готовое жилье, а банку, выдающему ипотеку, кредитовать клиентов с меньшими рисками. Эта схема позволит потенциально снизить процентную ставку по ипотеке до оптимального для граждан и государства уровня. Однако нагрузку застройщика в данном случае снизить вряд ли удастся", — добавляет Л.Цветкова.
Для рынка недвижимости введение проектного финансирования может привести к укрупнению и "вымыванию" небольших девелоперов, для которых кредитная нагрузка окажется непосильной, заключила эксперт.
Как сообщалось, в конце октября президент России Владимир Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства за три года.