Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Промзоны застроят торговыми центрами

Промзоны застроят торговыми центрами

Четверг, 27 января 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Территории промышленных предприятий в черте города все чаще оказываются востребованы строительными и торговыми организациями – иной возможности найти свободный участок неподалеку от центра нет. Так, первый в черте города гипермаркет "Ашан" может появиться на площадях "Первого хладокомбината" на Красносельской.

"Площади промышленных организаций очень интересны девелоперам и ритейлерам – заводские цеха с высокими потолками и равномерной широкой сеткой колонн можно осваивать с минимальными капиталовложениями (успешный пример – "Спортхит" на Сколковском шоссе), а в большинстве случаев и затраты на снос объекта оказываются несравнимы со стоимостью земли и строительства: ломать – не строить", – говорит Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, в марте запускающей торговый центр "Рио" на месте 23-го автокомбината в Черемушках.

Гендиректор сети "Рамстор" Мустафа Саглам отмечает, что на освобождаемой после переноса производства территории можно развивать любую концепцию магазина, значительно легче проводить коммуникации. "Для таких участков характерна достаточно большая площадь, – говорит он. – При выборе места, как правило, мы уделяем пристальное внимание району и его инфраструктуре. Внимательно изучаем всю необходимую разрешительную документацию".

Однако вопрос застройки промзон содержит ряд сложностей. По мнению вице-президента по стратегии и маркетингу компании "Система-Галс" Андрея Закревского, если программа по сносу пятиэтажек продвигается достаточно быстро, то вывод промзон существует практически только на бумаге. В Москве 66 промышленных зон (они занимают 22 000 га из 110 000 га территории Москвы). "Стоимость вывода крупного городского предприятия за пределы города из-за экологического реанимирования освободившейся земли, затрат на строительство и на последующую реализацию очень высока для инвесторов. Кроме того, инвестору необходимо будет учитывать и долю города в данном проекте, что также снижает экономическую эффективность. Не следует также забывать, что земельно-имущественные и правовые вопросы в Москве не урегулированы, в связи с чем к материальным затратам на осуществление проекта добавляются издержки временного порядка: невозможно определить, сколько лет займет получение разрешений и прохождение всех необходимых стадий согласования строительства", – говорит Закревский.

"Тенденция вывода производства и использования участков под строительство ТЦ наблюдается во всех крупных городах России, – говорит Полина Жилкина, старший консультант Jones Lang LaSalle Moscow. – Как правило, это территории небольших заводов и фабрик, расположенных в центральных и близких к центральным районах". На прошлой неделе, например, стало известно о планах химико-фармацевтического завода "Фармакон" продать 6,5 га в Московском районе Санкт-Петербурга, а часть производства перенести в область. Инвестиции в реструктуризацию составят $10 млн. "На сегодняшний день имеющиеся мощности уже не позволяют расширяться", – объясняет гендиректор компании Сергей Дурягин. После ввода в эксплуатацию нового промышленного комплекса на "Фармаконе" планируют увеличить объем выпускаемой продукции в пять раз. "Предприятия предпочитают модернизировать в первую очередь свою недвижимость, а делать это можно не только в центре городов. Думаю, цели продавца и покупателя взаимовыгодны", – отмечает Александр Тишков, директор консалтинговой компании "АМ2-магазин магазинов".

По сведениям "Ко", девелоперы все чаще покушаются и на территории, которые ранее занимали военные. Сразу несколько компаний претендуют, например, на площадку с адресом Красная площадь, дом 5 в Москве (собственность Минобороны) и на остров Новая Голландия в Питере.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 834
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 00
Российский зерновой рынок: пшеница дешевеет во всех основных регионах. |
18: 00
В Хабаровске началось выращивание салатов по японской технологии |
18: 00
Средства для выплаты субсидий уже отправлены в регионы. |
18: 00
Запасы минудобрений в хозяйствах на 17,7% превышают прошлогодний уровень. |
18: 00
"Союзмолоко" разработает программу развития племенного дела в России. |
18: 00
Россия намерена увеличить экспорт мясной продукции за рубеж. |
18: 00
Мак собираются вернуть в законное поле. |
18: 00
Фруктовые соки и нектары могут подешеветь |
18: 00
Сыры российских сортов выиграли от продуктового эмбарго |
18: 00
Решений по экспортной пошлине на пшеницу по-прежнему нет. |
18: 00
Оборот рыбной отрасли РФ в 2015 г. вырос на 59% и достиг 270 млрд руб. |
18: 00
Воронежсельмаш будет выпускать оборудование для обработки семян. |
18: 00
Производство сыра в Адыгее после введения санкций выросло. |
18: 00
До конца 2016 года на Кубани возведут еще 13 га теплиц. |
18: 00
В Донузлаве запущена ферма по производству мидий и устриц. |
18: 00
Хозяйства Алтайского края получили 1 млрд 579 млн руб. господдержки. |
10: 20
Дагестанские аграрии заложили более 300 га садов. |
10: 00
"Мираторг" инвестирует 8 млрд в проект мясного животноводства в Смоленской области. |
10: 00
С 2000 года производство чайного листа в Сочи снизилось впятеро. |
10: 00
В Иркутской области растет производство молока и мяса. |
10: 00
В Бурятии завершено возведение фермы по производству элитного мяса. |
09: 40
Правительство РФ поддержало идею о передаче регионам права устанавливать ставку единого сельхозналога. |
09: 40
Власти инициируют возобновление расследования "дела Росагролизинга". |
09: 40
Для животноводов Кубани 2015 год был самым успешным за 10 лет. |
09: 40
Поставки мексиканской говядины в РФ могут быть возобновлены. |
09: 20
Четверть москвичей не находит в магазинах привычной еды |
09: 20
Доска позора для продуктового надзора |
09: 20
Дикси расширяет СТМ за счет подмосковных производств |
09: 20
Кредитование сезонных работ выше прошлогоднего на 43%. |
09: 20
Регионы получили 46 млрд рублей господдержки сельхозпроизводства. |
09: 20
Минсельхоз подготовил проект системы молочных интервенций. |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Декабрь 2009: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31