Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Промзоны застроят торговыми центрами

Промзоны застроят торговыми центрами

Четверг, 27 января 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Территории промышленных предприятий в черте города все чаще оказываются востребованы строительными и торговыми организациями – иной возможности найти свободный участок неподалеку от центра нет. Так, первый в черте города гипермаркет "Ашан" может появиться на площадях "Первого хладокомбината" на Красносельской.

"Площади промышленных организаций очень интересны девелоперам и ритейлерам – заводские цеха с высокими потолками и равномерной широкой сеткой колонн можно осваивать с минимальными капиталовложениями (успешный пример – "Спортхит" на Сколковском шоссе), а в большинстве случаев и затраты на снос объекта оказываются несравнимы со стоимостью земли и строительства: ломать – не строить", – говорит Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, в марте запускающей торговый центр "Рио" на месте 23-го автокомбината в Черемушках.

Гендиректор сети "Рамстор" Мустафа Саглам отмечает, что на освобождаемой после переноса производства территории можно развивать любую концепцию магазина, значительно легче проводить коммуникации. "Для таких участков характерна достаточно большая площадь, – говорит он. – При выборе места, как правило, мы уделяем пристальное внимание району и его инфраструктуре. Внимательно изучаем всю необходимую разрешительную документацию".

Однако вопрос застройки промзон содержит ряд сложностей. По мнению вице-президента по стратегии и маркетингу компании "Система-Галс" Андрея Закревского, если программа по сносу пятиэтажек продвигается достаточно быстро, то вывод промзон существует практически только на бумаге. В Москве 66 промышленных зон (они занимают 22 000 га из 110 000 га территории Москвы). "Стоимость вывода крупного городского предприятия за пределы города из-за экологического реанимирования освободившейся земли, затрат на строительство и на последующую реализацию очень высока для инвесторов. Кроме того, инвестору необходимо будет учитывать и долю города в данном проекте, что также снижает экономическую эффективность. Не следует также забывать, что земельно-имущественные и правовые вопросы в Москве не урегулированы, в связи с чем к материальным затратам на осуществление проекта добавляются издержки временного порядка: невозможно определить, сколько лет займет получение разрешений и прохождение всех необходимых стадий согласования строительства", – говорит Закревский.

"Тенденция вывода производства и использования участков под строительство ТЦ наблюдается во всех крупных городах России, – говорит Полина Жилкина, старший консультант Jones Lang LaSalle Moscow. – Как правило, это территории небольших заводов и фабрик, расположенных в центральных и близких к центральным районах". На прошлой неделе, например, стало известно о планах химико-фармацевтического завода "Фармакон" продать 6,5 га в Московском районе Санкт-Петербурга, а часть производства перенести в область. Инвестиции в реструктуризацию составят $10 млн. "На сегодняшний день имеющиеся мощности уже не позволяют расширяться", – объясняет гендиректор компании Сергей Дурягин. После ввода в эксплуатацию нового промышленного комплекса на "Фармаконе" планируют увеличить объем выпускаемой продукции в пять раз. "Предприятия предпочитают модернизировать в первую очередь свою недвижимость, а делать это можно не только в центре городов. Думаю, цели продавца и покупателя взаимовыгодны", – отмечает Александр Тишков, директор консалтинговой компании "АМ2-магазин магазинов".

По сведениям "Ко", девелоперы все чаще покушаются и на территории, которые ранее занимали военные. Сразу несколько компаний претендуют, например, на площадку с адресом Красная площадь, дом 5 в Москве (собственность Минобороны) и на остров Новая Голландия в Питере.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 888
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

10: 40
Росстат: инфляция в России январе-апреле была выше, чем в Европе |
10: 40
Программа продовольственной помощи стартует не ранее 2019 года |
10: 40
Страны ЕврАзЭС договорились об организации совместных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ в сфере АПК |
10: 20
В январе марте Россия сократила импорт пальмового масла почти на 16% - Росстат |
09: 40
Украинский экспорт в I квартале 2017 вырос на 28% – Минэкономразвития |
09: 40
ГК «Русагро» рассматривает возможность продажи масложирового бизнеса - источники |
09: 20
В I квартале Россия на 5% увеличила экспорт злаков - Росстат |
17: 40
Канада: погодные условия могут сократить площадь сева яровых в провинции Саскачеван |
17: 40
В Украине площадь сева яровых составляет почти 7 млн. га - Минагропрод |
17: 00
Беларусь намерена свести к минимуму использование антибиотиков в ветеринарии |
16: 40
К 2018 году пропускная способность р.Дон может существенно возрасти |
16: 20
ПКФ «Маяк» поставит в Китай нут и семена льна |
15: 40
Казахстану присвоен статус зоны, свободной от ящура |
15: 40
Объем внешней торговли стран ЕАЭС в январе-марте увеличился более чем на 29% |
15: 20
Посевы ярового ячменя в Ростовской области находятся в удовлетворительном состоянии |
15: 00
Южная Корея закупила 65 тыс. тонн фуражной пшеницы |
14: 40
Согласован ветеринарный сертификат на поставки говядины из России в Гонконг |
14: 40
Беларусь: Минская область в I квартале увеличила объемы экспорта товаров на 133% |
14: 20
Роспотребнадзор предложил ввести уголовную ответственность за фальсификацию продуктов |
14: 20
Казахстан получил статус свободной от ящура зоны |
14: 00
Украины в 2016/17 МГ рекордными темпами экспортирует солод |
13: 40
Минсельхоз России несколько повысил прогноз экспорта зерна в 2016/17 МГ |
13: 20
В Казахстане за 10 лет поголовье птицы увеличилось более чем на 34% |
13: 00
Проблемы с доставкой до портов Латвии сократят экспорт российского зерна - эксперт |
12: 40
ГК «ЭФКО» начала экспорт специализированных жиров в Китай |
12: 20
Правительство РФ утвердило порядок субсидирования процентных ставок по экспортным кредитам |
12: 20
В Беларуси внешнеторговый оборот в январе-апреле увеличился более чем на 20% |
11: 40
Конечные запасы кукурузы в 2017/18 МГ снизятся на 34 млн. тонн - IGC |
11: 40
Казахстан: в ВКО за пять лет площадь сева сельхозкультур увеличилась на 3% |
11: 20
Рост цен на минимальный набор продуктов втрое обогнал инфляцию |
11: 20
Таможня Владивостока задержала более 19 тыс. литров ввезенного под видом чая Red Bull |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003