Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Промзоны застроят торговыми центрами

Промзоны застроят торговыми центрами

Четверг, 27 января 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Территории промышленных предприятий в черте города все чаще оказываются востребованы строительными и торговыми организациями – иной возможности найти свободный участок неподалеку от центра нет. Так, первый в черте города гипермаркет "Ашан" может появиться на площадях "Первого хладокомбината" на Красносельской.

"Площади промышленных организаций очень интересны девелоперам и ритейлерам – заводские цеха с высокими потолками и равномерной широкой сеткой колонн можно осваивать с минимальными капиталовложениями (успешный пример – "Спортхит" на Сколковском шоссе), а в большинстве случаев и затраты на снос объекта оказываются несравнимы со стоимостью земли и строительства: ломать – не строить", – говорит Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, в марте запускающей торговый центр "Рио" на месте 23-го автокомбината в Черемушках.

Гендиректор сети "Рамстор" Мустафа Саглам отмечает, что на освобождаемой после переноса производства территории можно развивать любую концепцию магазина, значительно легче проводить коммуникации. "Для таких участков характерна достаточно большая площадь, – говорит он. – При выборе места, как правило, мы уделяем пристальное внимание району и его инфраструктуре. Внимательно изучаем всю необходимую разрешительную документацию".

Однако вопрос застройки промзон содержит ряд сложностей. По мнению вице-президента по стратегии и маркетингу компании "Система-Галс" Андрея Закревского, если программа по сносу пятиэтажек продвигается достаточно быстро, то вывод промзон существует практически только на бумаге. В Москве 66 промышленных зон (они занимают 22 000 га из 110 000 га территории Москвы). "Стоимость вывода крупного городского предприятия за пределы города из-за экологического реанимирования освободившейся земли, затрат на строительство и на последующую реализацию очень высока для инвесторов. Кроме того, инвестору необходимо будет учитывать и долю города в данном проекте, что также снижает экономическую эффективность. Не следует также забывать, что земельно-имущественные и правовые вопросы в Москве не урегулированы, в связи с чем к материальным затратам на осуществление проекта добавляются издержки временного порядка: невозможно определить, сколько лет займет получение разрешений и прохождение всех необходимых стадий согласования строительства", – говорит Закревский.

"Тенденция вывода производства и использования участков под строительство ТЦ наблюдается во всех крупных городах России, – говорит Полина Жилкина, старший консультант Jones Lang LaSalle Moscow. – Как правило, это территории небольших заводов и фабрик, расположенных в центральных и близких к центральным районах". На прошлой неделе, например, стало известно о планах химико-фармацевтического завода "Фармакон" продать 6,5 га в Московском районе Санкт-Петербурга, а часть производства перенести в область. Инвестиции в реструктуризацию составят $10 млн. "На сегодняшний день имеющиеся мощности уже не позволяют расширяться", – объясняет гендиректор компании Сергей Дурягин. После ввода в эксплуатацию нового промышленного комплекса на "Фармаконе" планируют увеличить объем выпускаемой продукции в пять раз. "Предприятия предпочитают модернизировать в первую очередь свою недвижимость, а делать это можно не только в центре городов. Думаю, цели продавца и покупателя взаимовыгодны", – отмечает Александр Тишков, директор консалтинговой компании "АМ2-магазин магазинов".

По сведениям "Ко", девелоперы все чаще покушаются и на территории, которые ранее занимали военные. Сразу несколько компаний претендуют, например, на площадку с адресом Красная площадь, дом 5 в Москве (собственность Минобороны) и на остров Новая Голландия в Питере.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 931
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

07: 00
Бразилия: темпы уборки соевых бобов ниже прошлогодних |
07: 00
Узбекистан предоставил Таджикистану скидку на транзит железнодорожных грузов |
18: 40
Никто не заставляет аграриев Казахстана сдавать зерно – Продкорпорация |
18: 00
В 2018 году рост сельхозпроизводства в РФ составит не менее 3% - Минсельхоз |
18: 00
В 2017/18 МГ Великобритания значительно снизила экспорт пшеницы |
17: 40
Россия никогда не будет производить ГМ сельхозпродукцию - Ткачев |
17: 40
Noble Group прекращает операции по торговле нефтепродуктами (обновлено) |
17: 20
В Казахстане поданы заявки на госзакупку более 2 млн. тонн пшеницы |
17: 00
Япония закупила на тендере планируемый объем пшеницы |
17: 00
Правительство РФ одобрило законопроект об органической продукции |
16: 40
Бразилия может отменить импортную пошлину на поставляемый из США этанол |
16: 40
В Казахстане начал работу первый центр сервисных услуг для грузоотправителей |
16: 20
Правительство Украины одобрило законопроект, регулирующий вопросы возмещения НДС для налогоплательщиков |
16: 00
Индия может вновь повысить импортные пошлины на растительные масла |
15: 40
Три российских компании получили право поставлять животноводческую продукцию на кубинский рынок |
15: 20
В январе-ноябре 2017 года Беларусь увеличила объемы импорта сои и снизила – рапса |
15: 00
Иран планирует строительство мясоперерабатывающего комбината в Казахстане |
15: 00
Южная Корея закупила на тендере фуражные зерновые |
14: 40
Запасы картофеля закроют потребности населения РФ в нем до мая - Минсельхоз |
14: 40
России необходимо дополнительно порядка 7 тыс. вагонов-зерновозов - Ткачев |
14: 20
Австралия пожаловалась в ВТО на Канаду из-за ограничений в продаже вина |
14: 20
Российских производителей сгущенки и мяса допустили на рынок Кубы |
14: 20
Победят ли сервисы по доставке еды традиционные кафе и рестораны? |
14: 20
За период с 10 по 15 января инфляция составила 0,1% - Росстат |
14: 20
В Германии строится один из крупнейших портовых терминалов в ЕС |
14: 00
В 2017 году российские производители оборудования для пищевой промышленности получили 500 млн. рублей субсидий |
13: 40
Европарламент одобрил законопроект о реформировании рынка энергоресурсов ЕС |
13: 00
Иран сокращает закупки кукурузы |
12: 40
Президентом Украины подписан закон о безопасности и гигиене кормов |
12: 20
Изъятие сельхозземель является эффективным инструментом - Ткачев |
12: 00
В 2018 году российские аграрии смогут получить льготные кредиты на сумму не менее 230 млрд. рублей - Минсельхоз |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003