В Башкирии обманутому дольщику отказано в страховом возмещении
В Башкирии суд вынес решение о взыскании с риэлтерской конторы ООО «М2-Профит» убытков в пользу дольщика строительства элитного жилого дома в центре Уфы на сумму 2,2 млн рублей. Это первое в республике устоявшее в кассационной инстанции судебное решение о взыскании с риэлторов ущерба, сопоставимого по размеру со стоимостью квартиры, передает корреспондент ИА Regnum.
Однако возместить данные убытки по решению суда не представляется возможным: риэлтерская фирма уже не работает, имущества в собственности не имеет, а страховая компания «Аккорд», застраховавшая риэлтерскую ее ответственность, находится на стадии ликвидации.
Как рассказал 8 апреля корреспонденту ИА Regnum адвокат пострадавшего дольщика Денис Кареев, его клиент оплатил в 2004 году услуги риэлторов в «М2-Профит» на бронирование квартиры в стоящемся элитном доме по улице Социалистическая, дом 2, а затем оформил договор долевого участия с инвестором строительства ЗАО «РегионСтройИнвест» и перечислил на счет компании около 1,3 млн рублей. Однако через год ему вернули деньги и сказали, что желаемую квартиру он не получит.
Тогда дольщик обратился в Кировский райсуд Уфы о компенсации убытков, так как стоимость обещанной жилплощади после сдачи дома в эксплуатацию выросла более чем на 2 млн рублей. Суд посчитал требование дольщика обоснованным и предписал взыскать с риэлтерской конторы убытки в размере 2,2 млн рублей в пользу истца. Это решение дважды отменялось Верховным судом РБ, но на третий раз устояло в кассационной инстанции. «Суд удовлетворил наше исковое заявление к риэлторам в связи с некачественно оказанной услугой, – считает Кареев. – Судебные приставы не нашли имущество, на которое можно было бы возложить взыскание, и обязали компанию «М2-Профит» направить заявление о наступлении страхового случая в страховую компанию «Аккорд» для возмещения убытков дольщику по решению суда».
В самой компании «М2-Профит» удивлены вынесенному решению суда и называют его «странным». В настоящее время руководством фирмы готовится надзорная жалоба в Верховный суд РБ, в которой ставится под сомнение решение Кировского райсуда Уфы. «Дольщику возвращены его деньги с учетом инфляции, – рассказывает представитель риэлтерской конторы. – Он заплатил нам за сопровождение сделки всего 6 тысяч рублей, а сейчас хочет взять с нас 2 миллиона. Для любой мелкой фирмы такая сумма разорительна, и я не понимаю, почему суд удовлетворил требование истца в полном объеме. Да, дольщик, конечно, понес убытки в виде упущенной выгоды, но это произошло не по нашему злому умыслу. Во всем виноват застройщик – ОАО «РегионСтройКомплекс», который, по сути, «украл» квартиру дольщика».
В «М2-Профит» объясняют ситуацию тем, что со вступлением Федерального закона №214 инвестор строительства оказывается ущемленным в своих правах по сравнению с застройщиком. После принятия этого документа строительные организации начали применять схему, по которой дольщикам инвестора передавалось жилье не с учетом его первоначальной стоимости на этапе закладки фундамента, а по рыночной стоимости после возведения дома. Таким образом, не все дольщики, участвовавшие на первоначальном этапе, смогли получить обещанные квартиры. Поэтому, по мнению риэлторов, судиться по поводу компенсации ущерба нужно именно с застройщиком.
Начальник Отдела маркетинговых коммуникаций группы страховых компаний «Аккорд» Динара Шарипова сообщила, что компанией отказано в выплате страхового возмещения по договору страхования риэлтерской деятельности. «В соответствии с условиями договора между «М2-Профит» и ОАО СК «Аккорд» основанием для выплаты страхового возмещения является заявление страхователя о страховом случае с приложением подтверждающих его материалов и документов, – говорит Шарипова. – 25 марта мы получили такое заявление. Представленные документы не подтверждают наличия оснований для выплаты страхового возмещения по данному договору. Так, из судебных актов, полученных от страхователя и лица, которому были причинены убытки, следует, что директор ООО «М2-Профит», заключая договоры от имени самой риэлтерской конторы и ЗАО «РегионСтройИнвест» (инвестор строительства), достоверно знал о неисполнимости договора долевого участия в строительстве. В соответствии же с условиями договора страхования ответственность страховщика не распространяется на возмещение вреда, возникшего из преднамеренного, то есть умышленного действия или бездействия страхователя».
По словам Шариповой, в настоящее время страховая компания ОАО «СК «Аккорд» находится на стадии ликвидации, все ее обязательства и страховой портфель переданы в страховую компанию «РГС-Аккорд».
Однако возместить данные убытки по решению суда не представляется возможным: риэлтерская фирма уже не работает, имущества в собственности не имеет, а страховая компания «Аккорд», застраховавшая риэлтерскую ее ответственность, находится на стадии ликвидации.
Как рассказал 8 апреля корреспонденту ИА Regnum адвокат пострадавшего дольщика Денис Кареев, его клиент оплатил в 2004 году услуги риэлторов в «М2-Профит» на бронирование квартиры в стоящемся элитном доме по улице Социалистическая, дом 2, а затем оформил договор долевого участия с инвестором строительства ЗАО «РегионСтройИнвест» и перечислил на счет компании около 1,3 млн рублей. Однако через год ему вернули деньги и сказали, что желаемую квартиру он не получит.
Тогда дольщик обратился в Кировский райсуд Уфы о компенсации убытков, так как стоимость обещанной жилплощади после сдачи дома в эксплуатацию выросла более чем на 2 млн рублей. Суд посчитал требование дольщика обоснованным и предписал взыскать с риэлтерской конторы убытки в размере 2,2 млн рублей в пользу истца. Это решение дважды отменялось Верховным судом РБ, но на третий раз устояло в кассационной инстанции. «Суд удовлетворил наше исковое заявление к риэлторам в связи с некачественно оказанной услугой, – считает Кареев. – Судебные приставы не нашли имущество, на которое можно было бы возложить взыскание, и обязали компанию «М2-Профит» направить заявление о наступлении страхового случая в страховую компанию «Аккорд» для возмещения убытков дольщику по решению суда».
В самой компании «М2-Профит» удивлены вынесенному решению суда и называют его «странным». В настоящее время руководством фирмы готовится надзорная жалоба в Верховный суд РБ, в которой ставится под сомнение решение Кировского райсуда Уфы. «Дольщику возвращены его деньги с учетом инфляции, – рассказывает представитель риэлтерской конторы. – Он заплатил нам за сопровождение сделки всего 6 тысяч рублей, а сейчас хочет взять с нас 2 миллиона. Для любой мелкой фирмы такая сумма разорительна, и я не понимаю, почему суд удовлетворил требование истца в полном объеме. Да, дольщик, конечно, понес убытки в виде упущенной выгоды, но это произошло не по нашему злому умыслу. Во всем виноват застройщик – ОАО «РегионСтройКомплекс», который, по сути, «украл» квартиру дольщика».
В «М2-Профит» объясняют ситуацию тем, что со вступлением Федерального закона №214 инвестор строительства оказывается ущемленным в своих правах по сравнению с застройщиком. После принятия этого документа строительные организации начали применять схему, по которой дольщикам инвестора передавалось жилье не с учетом его первоначальной стоимости на этапе закладки фундамента, а по рыночной стоимости после возведения дома. Таким образом, не все дольщики, участвовавшие на первоначальном этапе, смогли получить обещанные квартиры. Поэтому, по мнению риэлторов, судиться по поводу компенсации ущерба нужно именно с застройщиком.
Начальник Отдела маркетинговых коммуникаций группы страховых компаний «Аккорд» Динара Шарипова сообщила, что компанией отказано в выплате страхового возмещения по договору страхования риэлтерской деятельности. «В соответствии с условиями договора между «М2-Профит» и ОАО СК «Аккорд» основанием для выплаты страхового возмещения является заявление страхователя о страховом случае с приложением подтверждающих его материалов и документов, – говорит Шарипова. – 25 марта мы получили такое заявление. Представленные документы не подтверждают наличия оснований для выплаты страхового возмещения по данному договору. Так, из судебных актов, полученных от страхователя и лица, которому были причинены убытки, следует, что директор ООО «М2-Профит», заключая договоры от имени самой риэлтерской конторы и ЗАО «РегионСтройИнвест» (инвестор строительства), достоверно знал о неисполнимости договора долевого участия в строительстве. В соответствии же с условиями договора страхования ответственность страховщика не распространяется на возмещение вреда, возникшего из преднамеренного, то есть умышленного действия или бездействия страхователя».
По словам Шариповой, в настоящее время страховая компания ОАО «СК «Аккорд» находится на стадии ликвидации, все ее обязательства и страховой портфель переданы в страховую компанию «РГС-Аккорд».
Ещё новости по теме:
07:00