В Петербурге заморожено 8 млн м2 жилья

В Петербурге прошел круглый стол о возможностях бизнеса в Петербурге в создавшейся экономической ситуации. Ситуация в реальном секторе экономики тяжелая, но не безнадежная, уверены участники дискуссии, сообщает агентство ABNews.

Итак, по их общему мнению, нынешний финансовый и экономический кризис в большей степени российский. И если США и Китай оправятся быстро, российской экономике нужны срочные серьезные преобразования. К примеру, в той же инвестиционно-строительной отрасли.

«Из чувства самосохранения власти примут предложения строителей», - уверен вице-президент Санкт-Петербургского Союза строительных компаний Лев Каплан. По его словам, в Северной столице объем строительных работ упал на 30-40%, на ранней стадии заморожено 8 млн м2 жилья. «Строители сидят без средств, а люди ведут себя адекватно - деньги не несут в ожидании снижения цен, так как город обещал жилье по 47 тыс. руб. за м2. Полный коллапс на строительном рынке. Нет ни предложения, ни спроса. Только три банка выдают сегодня потребительские кредиты, называемые ипотекой, под 25-27% годовых. Застройщики вынуждены переходить к бартерным схемам», - говорит эксперт.

По мнению Л.Каплана, кризис в инвестиционно-строительной сфере был неизбежен. Так, изначально была ошибочна ставка только на крупные строительные компании. В Петербурге на 10 монополистов приходится 85% рынка. Малые и средние компании «в полном загоне, без клочка земли», не могут выйти на аукционы. Стоимость лота в 0,75 га земли без инженерных коммуникаций составляет 890 млн руб.: «Это целенаправленная политика, которая привела к монополизации отрасли, что противоречит рыночной экономике». По словам эксперта, в Великобритании, к примеру, из 180 тыс. строительных компаний только 39 насчитывают более 500 сотрудников, в остальных - до 50 человек. Л.Каплан считает, что кризису в отрасли способствовало также увлечение комплексной застройкой территорий, при котором вся земля без инженерной подготовки продавалась крупными пакетами тем же монополистам.

По мнению главы Союзпетростроя, инвестиционно-строительной отрасли нужны срочные преобразования. Так, надо отказаться от потребительских кредитов и перейти на распространенное на Западе проектное кредитование застройщиков, при котором застройщик, получивший кредит, работает под строгим контролем банка и продает уже готовые квартиры. Но при проектном кредитовании нужны «длинные» деньги, которых у банков нет. «Поэтому, надо поддержать те банки, которые пойдут на проектное кредитование. Государственную поддержку надо оказать и покупателям квартир в виде субсидирования разницы между кредитами коммерческих банков и действующим уровнем инфляции. В ином случае, в отрасли неизбежен еще один кризис, считает глава Союзпетростроя.
Более оптимистичен в оценках ситуации в отрасли и прогнозах генеральный директор концерна «Росстрой» Анатолий Дворецкий. По его мнению, кризис, «всемирную банковскую аферу» строители переживут, перейдя на бартер.

«Правительство насыщает банковскую систему, а деньги уходят за бугор. У строителей нет другого выхода, кроме бартера», - говорит застройщик.

По словам А.Дворецкого, «Росстрой» продает городу жилье в поселке Ленсоветовский по самым дешевым ценам - 53 тыс. руб. за м2, при этом себестоимость «квадрата» в городе «из-за алчного удорожания земли» составляет 90 тыс. руб.

«Мы продаем квартиры по такой цене только потому, что купили землю в Ленсоветовском достаточно дешево - по 50 $/ м2. В поселке Романовка - «петербургской Рублевке» - во Всеволожском районе - по 47 $/ м2. Город к этой земле не имеет никакого отношения», - сказал глава «Росстроя».

По словам А.Дворецкого, в компании при достойной зарплате не сократили ни одного сотрудника. В то время как у отдельных застройщиков сокращения составляют до 50% от числа работающих.
Не склонен драматизировать ситуацию в строительной отрасли города и генеральный директор ГК «Тэтра Электрик» Ян Абубакиров. «В Петербурге еще не самая плохая ситуация, треть компаний работает. К примеру, в Казани и Сочи встали почти все объекты», - говорит он.

По мнению эксперта, возможности сейчас есть у тех компаний, которые «не увлекались кредитами». Эти компании могут и в этой экономической ситуации давать новые рабочие места.
«Ситуация не безвыходная. Бизнесмены между собой договариваются лучше, чем с чиновниками. Есть разные способы договориться, есть, наконец, то же бартер. Сегодня практически вся десятка крупных петербургских компаний у нас в должниках. Думаю, когда ситуация нормализуется, мы уже будем крупным девелопером, иначе что делать с квартирами», сказал Я.Абубакиров.

Что касается энергетики, и большой, и малой, она, по словам эксперта , «встала»: «Если в прошлом году город еще вкладывал средства в реконструкцию больниц, поликлиник и других социальных объектов, то в этом уже нет. Я не исключаю, что социальные объекты один за другим могут остаться без света».

По словам эксперта, в городе сегодня остаются без присоединения к энергосетям более 230 домов и четверть коммерческих объектов, 85% малых и средних предприятий не имеют договоров на присоединение.

Кризис - стартовая площадка для малого и среднего бизнеса, считает председатель правления Ассоциации промышленников и предпринимателей Сергея Федоров. «В основном от кризиса пострадали крупные компании, капитализация которых упала в несколько раз. Малый бизнес пострадал не так значительно, потеряв 10-15%. Но сейчас властям необходимо объявить мораторий на все виды проверок, запретить чиновникам субсидировать малый бизнес и начать вкладывать в инфраструктуру. В Петербурге сегодня 240 тыс. малых предприятий, как выбирать, кому дать субсидии, кому нет?» - говорит В.Федоров.

По прогнозам экспертов, некоторое оживление на строительном рынке в Петербурге начнется в будущем году, когда начнут покупаться уже построенные квартиры.