Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Интересы крупных инвесторов на рынке торговых площадей из центра Нижнего Новгорода сместились в центры районов

Интересы крупных инвесторов на рынке торговых площадей из центра Нижнего Новгорода сместились в центры районов

Вторник, 19 октября 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Строительство новых торговых центров в Нижнем Новгороде несколько стабилизировало ситуацию с торговыми площадями. Но спрос и на покупку, и на аренду торговых площадей все равно превышает предложение, цены высокие. Возможно, ситуация изменится, когда будут реализованы новые проекты столичных инвесторов.

Центробежные силы

Интересы крупных инвесторов на рынке торговых площадей из центра Нижнего Новгорода сместились в центры районов. В Канавинском, Ленинском, Сормовском и Автозаводском районах уже начато или скоро начнется строительство новых торговых центров. Так, группа компаний "Столица Нижний", владеющая ТЦ "Этажи", ведет строительство ТЦ напротив Московского вокзала, рядом с ЦУМом. Проект этого здания впервые в современной нижегородской истории выполняла итальянская компания. Группа "Земляне", имеющая ТЦ "Сормовские зори", строит торгцентр на проспекте Ленина, ЧП Володина (ТЦ "Сити" и ряд магазинов на улице Большая Покровская) планирует строительство торгцентра в Автозаводском районе, ЧП Кузнецова (сеть магазинов "Электроника", ТЦ "Алексеевские ряды") получило участок под торговый центр рядом с кинотеатром "Сормовский". Инвесторы не боятся строить новые объекты рядом с уже существующими. Кроме нижегородских инвесторов, заявили о намерении обосноваться в Нижнем и окрестностях "Мосмарт", IKEA.

По мнению Татьяны Романчевой, директора Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), это значит, что в центре торговая сеть практически сформировалась. Есть крупные торговые центры, которые стали и центрами притяжения для других торговых точек, и есть сложившиеся торговые улицы: Большая Покровская, ул. Белинского и ул. Бекетова. Это наиболее привлекательные места как для покупателей, так и для арендаторов.

Спрос разошелся с предложением

Хотя крупные торговые центры создаются теперь в центрах районов, покупатели отдельных магазинов хотят обосноваться в первую очередь в нагорной части. По словам Натальи Романычевой, менеджера центра аренды АН "Выбор", востребованы как большие площади — 500-1000 кв. м, так и небольшие — 100-150 кв. м. Для торговли элитной косметикой иногородняя компания ищет площади не менее 1000 кв. м и готова купить их даже по $2000 за 1 кв. м. Даже торговое оборудование хотят демонстрировать и продавать именно в центре города.

"На Большой Покровской стоимость торговых площадей достигает $2000-3000 за 1 кв. м, в других местах в центре — $1500-1600 за 1 кв. м. И даже в центре Сормова продают по $1000 за 1 кв. м", — рассказывает Надежда Данилова, менеджер АН "Адрес". Но купить магазин можно разве что в новостройке или квартиру на первом этаже жилого дома. В первом случае потенциальных покупателей не всегда устраивает район (хотят "поцентрее") или размер (застройщик хочет продать всю площадь сразу, а покупателю чаще всего нужно 100-150 кв. м), а во втором — сложности с переводом из жилого в нежилое. Да и не всегда есть возможность купить квартиру там, где хочется, — на самых бойких местах все уже распродано. Кроме того, не всегда застройщики эти площади продают. Например, АН "Выбор" вообще не продает нежилые площади, предпочитая затем самостоятельно сдавать их в аренду. Так, в строящемся доме на ул. Невзоровых на первом этаже предполагается магазин. Но площади эти не продаются, а будут сдаваться в аренду. "Стартстрой" в пристрое к жилым домам по ул. Белинского тоже предлагает в аренду торговые площади.

Любовь к перекресткам

Как уже говорилось, арендаторы стремятся в сложившиеся торговые районы с устойчивым покупательским потоком: Большая Покровская, Бекетова, Белинского в нагорной части города, центры районов — в заречной части. Улица Белинского стала второй после Большой Покровской торговой улицей города. Однако в отличие от Покровки здесь есть места для парковок автомобилей и арендные ставки все же ниже, чем на Покровке.

По данным центра аренды АН "Выбор", стоимость аренды на ул. Белинского составляет $20-25 за 1 кв. м в месяц, в новых домах — $30, а на Большой Покровской — $50-60 за 1 кв. м. Традиционно популярна и дорога ул. Горького — $40 за 1 кв. м. Хотя там редко предлагаются площади. Но самые дорогие площади в районе Московского вокзала — до $100 за 1 кв. м.

Но и в центрах районов торговые площади дорогие. В центре Сормова, по словам Натальи Романычевой из "Выбора", стоимость аренды достигает $30, на соседних улицах — уже $18.

По данным АН "Адрес", на пр. Ленина аренда тоже достигает $30 за 1 кв. м. "По красным линиям (дома выходят фасадом на проезжую часть) "проходных" улиц, на перекрестках множество желающих разместить магазинчик или аптеку", — рассказывает Надежда Данилова из "Адреса".

Наиболее востребованные площади для аренды, по данным АН "Адрес", — от 70 до 120 кв. м. Желающих арендовать большие площади гораздо меньше, чем желающих купить. По мнению Надежды Даниловой, арендуют в основном начинающие предприниматели или иногородние, а иногда те, кому не удалось купить, а бизнес в Нижнем развивать хочется.

Как считает Татьяна Романчева из НЦНЭ, большие площади вообще менее востребованы. Нужны они разве что под большой продуктовый супермаркет или для торговли мебелью.

Спрос на торговые помещения пока превышает предложение, и поэтому арендные ставки растут. Но, по мнению Романчевой, в торговых центрах ситуация более стабильная, там нет резких ценовых скачков. Поэтому увеличение числа ТЦ способно стабилизировать ситуацию.


По данным мэрии, в Нижнем Новгороде существует 2646 продовольственных и непродовольственных магазинов общей площадью 424 010 кв. м. По данным администрации Нижнего Новгорода, обеспеченность торговыми площадями в Нижнем Новгороде (по нормативу 230 кв. м на 1000 жителей) составляет 114,9%.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 612
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

10: 40
В первой половине 2017/18 МГ Украина обеспечила 20% импорта пшеницы Индией – ИА «АПК-Информ» |
10: 20
Казахстану необходимо подписать с Россией соглашение о двустороннем доступе к транспортной и портовой инфраструктуре – эксперт |
10: 20
В 2017/18 МГ Россия экспортирует 47 млн. тонн зерновых и зернобобовых – ИА «АПК-Информ» |
10: 00
Египет объявил тендер на импорт пшеницы |
07: 00
Бразилия: прогноз урожая соевых бобов в 2017/18 МГ повышен |
18: 20
Нацбанк Казахстана снизил базовую ставку до 9,75% |
18: 00
Саудовская Аравия закупила на тендере 1 млн. тонн фуражного ячменя |
17: 20
В Беларуси в декабре инфляция составила 0,2% |
17: 00
В 2017/18 МГ отмечается рост спроса Азии на причерноморскую пшеницу – Atria Brokers |
16: 40
В 2018 году посевные площади под озимой пшеницей в США будут минимальными за последние более чем 100 лет |
16: 20
ГК «Русагро» завершила сезон сахароварения |
16: 20
В 2017 году Беларусь собрала 8 млн. тонн зерна |
16: 00
В 2017 году украинские морпорты несколько снизили экспорт зерновых |
15: 40
Объем производства семян подсолнечника в России в 2017/18 МГ составляет 10,4 млн. тонн – ИА «АПК-Информ» |
15: 20
В Узбекистане в январе-декабре 2017 года объем производства продукции АПК составил почти 70 трлн. сум |
14: 40
В 2017 г. морпорты России существенно увеличили экспортные отгрузки ячменя и пшеницы |
14: 20
В 2017 г. ГК «Русагро» на 11% сократила валовой сбор сельхозкультур |
14: 00
Очередные предприятия Беларуси попали под санкции Россельхознадзора |
13: 40
Рынок контейнерных перевозок позволяет расширить географию поставок с/х продукции – АП-ГРУПП |
13: 20
Аналитики USDA снизили оценку производства соевых бобов в США под давлением низкой урожайности масличной в 2017/18 МГ |
13: 00
В Донецкой и Луганской областях выявлены новые случаи АЧС |
12: 40
Южная Корея закупила на тендере фуражную кукурузу |
12: 20
В 2017 году морпорты России увеличили перевалку зерна почти на 35% |
12: 00
Прогноз мирового экспорта кукурузы в 2017/18 МГ понижен - USDA |
12: 00
В Украине впервые за 5 лет цена предложения ячменя сравнялась со стоимостью продовольственной пшеницы – эксперт |
11: 40
Россия начинает эксперимент по маркировке сигарет |
11: 40
Установлен предельный процент содержания трансжиров в продуктах |
11: 20
Lactalis отзовет 12 млн зараженных сальмонеллой банок детского питания |
11: 20
Минсельхоз заявил, что не предлагал повысить минимальную цену на коньяк |
11: 20
Французы выступают за включение багета в список нематериального наследия ЮНЕСКО |
11: 20
Госдума планирует рассмотреть целесообразность дальнейшего членства России в ВТО |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003