X5 Retail Group хочет быть соинвестором ТЦ в Ульяновске
Х5 Retail Group ведет переговоры с ульяновской группой "Грифон" о совместном финансировании строительства торгово-развлекательного центра "Рассвет" площадью 25 000 кв. м в Ульяновске, рассказал директор Поволжского филиала X5 Владимир Рыжков. Под проект "Грифон" арендовал 2 га земли у ООО "Рассвет". Директор "Рассвета" Геннадий Бударин подтвердил факт заключения договора аренды с девелопером на 3,5 года. Сроки начала строительства сейчас обсуждаются, но планируется, что торгцентр откроется в 2009 г., рассказал генеральный директор управляющей компании "Грифон" Игорь Орлов. Стоимость проекта составит около 1,2 млрд руб., говорит Орлов. Обсуждаемые условия участия Х5 Retail Group в финансировании проекта Рыжков и Орлов не раскрывают. По словам Рыжкова, в случае реализации совместного проекта супермаркет "Перекресток" станет якорным арендатором торгцентра.
Если стороны договорятся, это будет второй опыт партнерства "Грифона" с Х5 Retail Group. Сейчас компания реконструирует собственный торговый центр в центре города (пересечение пр-та Ленинского Комсомола и пр-та Ульяновского), где ритейлер арендовал на 10 лет 1200 кв. м под супермаркет "Перекресток" стоимостью около $1,5 млн. Этот торгцентр девелопер расширяет с 6500 до 10 000 кв. м, что, по словам Орлова, обойдется группе в 200 млн руб. собственных средств. По словам Рыжкова, реконструируемый "Грифоном" торгцентр выгодно расположен на одной из самых оживленных улиц Ульяновска и посещаемость супермаркета планируется на уровне около 4000 человек (трафик на проспекте примерно 3500 автомобилей в час).
У "Грифона" уже есть один девелоперский проект, реализованный совместно с ритейлером. На прошлой неделе в Заволжском районе Ульяновска открылся торговый центр "Вестер-гипер", в реконструкцию которого "Грифон" и калининградская сеть "Вестер" вложили в сумме 250 млн руб. Здание было куплено "Грифоном" на приватизационном аукционе у администрации города, после чего соинвесторы увеличили его площади с 9000 до 13 000 кв. м. "Вестер" стал якорным арендатором.
С этими тремя проектами к 2010 г. "Грифон" намерен занять 40% девелоперского рынка Ульяновска, полагает Орлов. "Если рынок будет развиваться в том же темпе, как и сейчас, и если в городе не появятся такие мощные игроки, как "Мега" или "Парк хаус", то планы "Грифона" реальны", — соглашается Рыжков и добавляет, что пока современных торговых центров в Ульяновске мало.
Руководитель департамента девелопмента компании DARS (владеет ТРЦ "Самолет" и ТЦ DARS) Алексей Трофимов считает планы "Грифона" нереальными. По его мнению, занять 40% рынка торговой недвижимости при таких темпах и росте рынка "Грифон" сможет не ранее 2020 г. "Рынок не настолько развит, чтобы обеспечить спросом все анонсируемые к постройке объекты", — говорит Трофимов. Аналитик инвесткомпании "Капитал" Андрей Верхоланцев также считает, что реализация планов "Грифона" будет зависеть от портфеля брендов, которые сумеет набрать компания. По его оценкам, объем розничной торговли в Ульяновской области растет в среднем на 25% ежегодно. По данным сайта IRN.ru, на 1000 жителей Ульяновска приходится около 300 кв. м торговых площадей. В Татарстане, например, этот показатель составляет 500 кв. м.
Если стороны договорятся, это будет второй опыт партнерства "Грифона" с Х5 Retail Group. Сейчас компания реконструирует собственный торговый центр в центре города (пересечение пр-та Ленинского Комсомола и пр-та Ульяновского), где ритейлер арендовал на 10 лет 1200 кв. м под супермаркет "Перекресток" стоимостью около $1,5 млн. Этот торгцентр девелопер расширяет с 6500 до 10 000 кв. м, что, по словам Орлова, обойдется группе в 200 млн руб. собственных средств. По словам Рыжкова, реконструируемый "Грифоном" торгцентр выгодно расположен на одной из самых оживленных улиц Ульяновска и посещаемость супермаркета планируется на уровне около 4000 человек (трафик на проспекте примерно 3500 автомобилей в час).
У "Грифона" уже есть один девелоперский проект, реализованный совместно с ритейлером. На прошлой неделе в Заволжском районе Ульяновска открылся торговый центр "Вестер-гипер", в реконструкцию которого "Грифон" и калининградская сеть "Вестер" вложили в сумме 250 млн руб. Здание было куплено "Грифоном" на приватизационном аукционе у администрации города, после чего соинвесторы увеличили его площади с 9000 до 13 000 кв. м. "Вестер" стал якорным арендатором.
С этими тремя проектами к 2010 г. "Грифон" намерен занять 40% девелоперского рынка Ульяновска, полагает Орлов. "Если рынок будет развиваться в том же темпе, как и сейчас, и если в городе не появятся такие мощные игроки, как "Мега" или "Парк хаус", то планы "Грифона" реальны", — соглашается Рыжков и добавляет, что пока современных торговых центров в Ульяновске мало.
Руководитель департамента девелопмента компании DARS (владеет ТРЦ "Самолет" и ТЦ DARS) Алексей Трофимов считает планы "Грифона" нереальными. По его мнению, занять 40% рынка торговой недвижимости при таких темпах и росте рынка "Грифон" сможет не ранее 2020 г. "Рынок не настолько развит, чтобы обеспечить спросом все анонсируемые к постройке объекты", — говорит Трофимов. Аналитик инвесткомпании "Капитал" Андрей Верхоланцев также считает, что реализация планов "Грифона" будет зависеть от портфеля брендов, которые сумеет набрать компания. По его оценкам, объем розничной торговли в Ульяновской области растет в среднем на 25% ежегодно. По данным сайта IRN.ru, на 1000 жителей Ульяновска приходится около 300 кв. м торговых площадей. В Татарстане, например, этот показатель составляет 500 кв. м.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00