Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Россия: банковский кризис ударит по торговле

Россия: банковский кризис ударит по торговле

Среда, 14 июля 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Эксперты ожидают замораживания проектов на рынке торговой недвижимости.
Компания Penny Lane Realty прогнозирует замораживание ряда проектов в секторе торговой недвижимости в связи с банковским кризисом. По мнению специалистов компании, сосредоточенность ряда банков на урегулировании проблем с вкладчиками может вызвать перебои в кредитовании проектов, а это в свою очередь спровоцирует обеспокоенность управляющих торговым центрами компаний. Впрочем, эксперты из других компаний склонны считать, что глобального замораживания проектов по строительству торговых центров не произойдет, в силу того что львиную долю подобных проектов финансировал Сбербанк России, по понятным причинам не затронутый банковским кризисом.
Инвестиции в торговые помещения в 2003 г., по оценкам компании "Стайлз & Рябокобылко" составили 1 млрд долл. В этом году ожидается появление на рынке около 15 значимых объектов торговой недвижимости, что увеличит предложение торговых площадей на 450 тыс. кв. м. Это должно привести к снижению арендных ставок. Также эксперты ожидают в этом году появления на рынке профессиональных инвесторов, приобретающих торговые центры в целях ведения бизнеса. В настоящее время в торговые центры вкладывают средства торговые компании, банки и девелоперы, как иностранные, так и российские.
Руководитель департамента торговых помещений компании Penny Lane Realty Алена Ребарбар полагает, что банковский кризис может спровоцировать нестабильность на рынке торговых помещений, а именно – привести к замораживанию ряда крупных проектов, реализующихся на заемные деньги. "Насколько я могу судить по тем проектам, которые находятся в управлении нашей компании, в настоящее время банки затягивают принятие решений по финансированию проектов, – сказала RBC daily Алена Ребарбар. – Сейчас банки заняты урегулированием внешних проблем с крупными клиентами, поэтому откладывают принятие решения. Кроме того, как известно, многие крупные проекты приобретались на банковские кредиты, и их владельцы сейчас пребывают в несколько нервозном состоянии, ожидая, что банк потребует возврата кредита досрочно. Поэтому некоторые даже снижают стоимость аренды, пытаясь как можно быстрее заполнить торговые центры арендаторами, чтобы аккумулировать денежные средства и иметь возможность расплатиться с банком, но это не касается торговых помещений в центре города, стоимость аренды которых никак не реагирует на происходящее в банковском секторе". Впрочем, г-жа Ребарбар подчеркнула, что хотя на рынке и царит некоторая нервозность, она ничем не напоминает ожиданий падения, которые наблюдались в 1998 г.
Впрочем, по мнению экспертов, пострадают в первую очередь мелкие, не имеющие нормальных бизнес-планов проекты. "Проблемы могут возникнуть у мелких торговых центров, строящихся в отдаленных микрорайонах, – считает г-жа Ребарбар. – Поскольку при отказе банка финансировать тот или иной проект девелоперу придется искать финансирование в другом банке, а если проект не имеет серьезных расчетов, получить кредит в другом банке будет проблематично". Сходного мнения придерживаются в компании JonesLangLaSalle. Аналитик по торговым помещениям Полина Жилкина полагает, что банки отныне будут более осторожно подходить к выбору девелоперских проектов. "Многие банки выделяли кредиты под сомнительные проекты, – сказала г-жа Жилкина RBC daily. – Эти проекты сейчас столкнутся с проблемами в финансировании. Хорошие же, просчитанные проекты таких проблем не испытают". Дарья Афанасьева из "Стайлз & Рябокобылко" полагает, что проблемы с проектами торговых центров могут возникнуть в том случае, если банковский кризис будет развиваться и примет более масштабный характер. "Если же кризис недоверия удастся локализовать, проекты строительства торговых центров не пострадают", – считает она.
Впрочем, некоторые банки продолжают реализацию своих проектов, несмотря на происходящие события. Например, на днях банк "Московский капитал" объявил о реализации нового проекта строительства торгового центра в городе Ступино. В самом банке RBC daily сообщили, что устойчивости их проектов способствует заинтересованность иностранных инвесторов. "У нас есть покупатели, готовые входить в проекты в качестве соинвесторов на ранних стадиях реализации проектов (иногда до начала "нулевого" цикла), – сказал RBC daily вице-президент банка Алексей Коекин, отвечая на вопрос, что позволяет продолжать реализацию проектов в условиях кризиса. – Во-вторых, участие банка детально просчитывается с точки зрения отвлечения собственных финансовых ресурсов. Мы ориентируемся не только и не столько на привлеченные средства клиентов, сколько на использование собственного капитала банка. И, наконец, наши проекты являются высокорентабельными, и в их реализации заинтересованы зарубежные финансовые институты". Так, проект в Ступине частично будет финансироваться за счет средств местных предпринимателей, а также средств итальянского банка "Интеза" (путем кредитования соинвесторов проекта). Впрочем, по мнению экспертов, кризис действительно в первую очередь затронет не собственные проекты банков, а те проекты, в которых банк выступает лишь в качестве кредитора.
Не все эксперты придерживаются данной точки зрения. Например, в компании Colliers Int. полагают, что банковский кризис вообще не коснется торговой недвижимости, в силу того что большинство проектов в этой сфере финансировались Сбербанком, не затронутым кризисом по понятным причинам. "Кредитованием таких проектов в основном занимается Сбербанк, а ему кризис не грозит, – сказал RBC daily инвестиционный аналитик Colliers Int. Азамат Кумыков. – Несколько подобных проектов было у "Гута-Банка", но покупка его Внешторгбанком сводит вероятность выброса этих проектов на рынок до минимума. Необходимо учитывать также и тот факт, что рынок коммерческой недвижимости, в частности торговой, не имеет ничего общего с тем мыльным пузырем, который существует на рынке жилья: невозможно построить торговый центр и придерживать его в ожидании лучших времен – такой центр сам собой отомрет. Кроме того, на рынке много инвесторов, желающих вложить деньги в коммерческую недвижимость. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что кризиса не будет". Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что кризис будет способствовать приходу на рынок профессиональных управляющих торговыми центрами и уходу с него различных случайных инвесторов.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 421
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

17: 40
Канада: погодные условия могут сократить площадь сева яровых в провинции Саскачеван |
17: 40
В Украине площадь сева яровых составляет почти 7 млн. га - Минагропрод |
17: 00
Беларусь намерена свести к минимуму использование антибиотиков в ветеринарии |
16: 40
К 2018 году пропускная способность р.Дон может существенно возрасти |
16: 20
ПКФ «Маяк» поставит в Китай нут и семена льна |
15: 40
Казахстану присвоен статус зоны, свободной от ящура |
15: 40
Объем внешней торговли стран ЕАЭС в январе-марте увеличился более чем на 29% |
15: 20
Посевы ярового ячменя в Ростовской области находятся в удовлетворительном состоянии |
15: 00
Южная Корея закупила 65 тыс. тонн фуражной пшеницы |
14: 40
Согласован ветеринарный сертификат на поставки говядины из России в Гонконг |
14: 40
Беларусь: Минская область в I квартале увеличила объемы экспорта товаров на 133% |
14: 20
Роспотребнадзор предложил ввести уголовную ответственность за фальсификацию продуктов |
14: 20
Казахстан получил статус свободной от ящура зоны |
14: 00
Украины в 2016/17 МГ рекордными темпами экспортирует солод |
13: 40
Минсельхоз России несколько повысил прогноз экспорта зерна в 2016/17 МГ |
13: 20
В Казахстане за 10 лет поголовье птицы увеличилось более чем на 34% |
13: 00
Проблемы с доставкой до портов Латвии сократят экспорт российского зерна - эксперт |
12: 40
ГК «ЭФКО» начала экспорт специализированных жиров в Китай |
12: 20
Правительство РФ утвердило порядок субсидирования процентных ставок по экспортным кредитам |
12: 20
В Беларуси внешнеторговый оборот в январе-апреле увеличился более чем на 20% |
11: 40
Конечные запасы кукурузы в 2017/18 МГ снизятся на 34 млн. тонн - IGC |
11: 40
Казахстан: в ВКО за пять лет площадь сева сельхозкультур увеличилась на 3% |
11: 20
Рост цен на минимальный набор продуктов втрое обогнал инфляцию |
11: 20
Таможня Владивостока задержала более 19 тыс. литров ввезенного под видом чая Red Bull |
11: 20
В Ставропольском крае из-за подтопления пострадали посевы яровых культур |
11: 00
В продукции поставщика McDonald`s нашли антибиотики |
11: 00
Ограничения на поставку продуктов из Турции отменят в течение недели |
11: 00
Яровой сев в России выполнен на 75% запланированных площадей |
11: 00
Япония закупила пшеницу |
10: 40
Минфин счел несправедливым доначисление акциза импортерам вина |
10: 20
В молоке из Белоруссии Россельхознадзор нашел лекарства от сифилиса |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Февраль 2017: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28