Что можно возвести на своем участке

Чтобы серьезно переделать купленный дом, понадобится разрешение на строительство.
Спрашивали? Отвечаем!
Мы выбрали дом за городом и собираемся покупать его. Подскажите, пожалуйста: какие документы нужно спрашивать у продавца? И еще нам важно: если захотим что-то переделать в коттедже, поставить на участке беседку и т. п., то в каком порядке это можно будет сделать? Понадобится ли разрешение?
С уважением семья Енцовых.
Минимальный набор документов, необходимых для сделки с загородной недвижимостью, таков:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
правоустанавливающий документ на участок (в нем указывается, на каком основании приобрел землю сам продавец: акт местной администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.),
кадастровый план участка,
акт о нормативной стоимости земли,
свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом,
техпаспорт строения (оформляется БТИ),
поэтажный план дома (БТИ),
справка об оценочной стоимости дома (БТИ).
Что касается новых построек
на даче, то разрешения
на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ для следующих объектов (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):
гаражи на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, дачного хозяйства;
дома на участках для дачного хозяйства (дачных земельных участках),
постройки и сооружения вспомогательного использования (сараи, хозблоки, беседки и т. п.).
Также не понадобится разрешения, если вы хотите переделать капитальную постройку - скажем, стоящий на участке коттедж, но эти изменения не будут слишком радикальными. По закону без оформления разрешения можно изменять капитальные сооружения, если при этом не затрагиваются конструктивные элементы и не превышаются предельные параметры, установленные градостроительными регламентами.