"Балтимор" может стать девелопером торговой сети "Копейка"

Вчера стало известно о возможном девелоперском соглашении между производителем кетчупов и консервов "Балтимор-Холдингом" и торговой сетью "Копейка". Если стороны сумеют договориться о партнерстве, "Балтимор" построит для "Копейки" в астраханском регионе 22 магазина общей торговой площадью 30 тыс. кв. м, вложив в проект 25 млн долл. "Копейка" же возьмет помещения у "Балтимора" в аренду. По мнению экспертов, такой альянс был бы выгоден для обеих сторон. Информацию о возможном партнерстве компаний от имени президента "Копейки" Сергея Солодова подтвердила пресс-секретарь компании Анастасия Щукина. "Проект пока в стадии предварительных переговоров, никаких официальных документов мы с "Балтимором" не подписывали", — заявила г-жа Щукина. Вместе с тем председатель совета директоров "Балтимор-Холдинга" Алексей Антипов утверждает, что не ведет переговоры с "Копейкой" о строительстве помещений под магазины сети. По словам г-на Антипова, у него есть проект лично с бывшим акционером "Копейки" Сергеем Ломакиным, который сейчас занимает должность руководителя департамента продаж сети. "Речь идет не об открытии магазинов, а о проекте по строительству теплиц в Астраханской области. В ритейл я не иду и не собираюсь", — подчеркнул г-н Антипов. Так или иначе, намерение "Копейки" создать девелоперский альянс с "Балтимором" логично укладывается в концепцию развития сети, согласно которой компания в 2007 году намерена сократить количество помещений в собственности и развиваться преимущественно на арендованных площадях. По словам директора департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, в Астрахани арендная ставка помещений, в которых работают магазины формата "Копейки", составляет 250—300 долл. за кв м. Соответственно стоимость аренды 30 тыс. кв. м помещений обойдется "Копейке" в 7,5—9 млн долл. Стоимость реализации проекта для "Балтимор-Холдинга" Алексей Могила оценивает в 21—24 млн долл. из расчета себестоимости строительства в Астрахани в 700—800 долл. за кв м. Срок окупаемости проекта может составить три года, а доходность от аренды для инвестора — более 16%. "Таким образом, проект оказывается выгоден обеим компаниям, — заключает г-н Могила. — Девелопер получает конкретный заказ и план работ, под который ему выдаст кредит любой банк, а торговая сеть — гарантированные торговые точки и долю на локальном рынке". Сеть "Копейка" создана в 1998 году. Выручка в 2006 году, по предварительным данным, выросла на 70,5%, до 980 млн долл. На начало 2007 года в сеть входило 328 магазинов — 276 собственных и 52 франчайзинговых. Владельцем "Копейки" является ФК "Уралсиб". "Балтимор" производит кетчуп, майонез, соки, консервы, владеет заводами в Санкт-Петербурге, Москве, Хабаровске, Краснодарском крае и Узбекистане. Оборот в 2006 году — 165 млн долл. В 2008—2009 годах планирует провести IPO.