У "Мосмарта" возникли трудности с приходом в Воронеж
У федерального ритейлера "Мосмарт" возникли трудности с приходом в Воронеж. Местный франчайзи – ЗАО "Висант-торг" – в течение полугода не может начать строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) с гипермаркетом "Мосмарт" на территории парка Победы в Северном микрорайоне. В "Висанте" отметили нехватку средств на реализацию проекта, объем инвестиций в который, по первоначальному замыслу, составлял 800 млн рублей, и начали поиск соинвесторов.
Как вчера рассказала Ирина Конарева, пресс-секретарь ООО "Арго", аффилированного с корпорацией "Висант", компания приступила к активному поиску финансовых партнеров для строительства ТРЦ с гипермаркетом "Мосмарт" на 3,17 га по адресу Бульвар Победы, 23б. По ее словам, в результате доработки проекта шведского девелопера Centrum Group, связанной с размещением на территории ТРЦ парка с аттракционами и замечаниями "Мосмарта", объем инвестиций, составлявший изначально 800 млн рублей, "значительно вырос". В "Висанте" затруднились назвать цифры, но, как отметила Ирина Конарева, корпорация, помимо соинвестора, ищет готовую площадку, которую можно арендовать под гипермаркет "Мосмарт", чтобы "не портить взаимоотношения с ритейлером".
По договору франчайзинга, заключенному с ЗАО "Висант-торг" в апреле минувшего года, в Воронеже должны быть построены три гипермаркета "Мосмарт". Срок сдачи первого объекта площадью 10 тыс. кв. м назначен на лето 2007 года. Инвестиции в открытие каждого гипермаркета составят около 530 млн, предполагаемый годовой оборот одного объекта – 1,5 млрд рублей. За предоставление брэнда, технологий и маркетинговой концепции "Мосмарт" должен получить единовременный взнос и ежегодное роялти, размер которого не разглашается. Например, "Пятерочка", франчайзи которой в Воронеже тоже является "Висант-торг", ежемесячно получает роялти в размере 1,3-1,4% оборота.
Предполагалось, что первый "Мосмарт" откроется на территории ТРЦ. Но ООО "Арго" уже не надеется закончить строительство к лету. Работы планировалось начать в сентябре, но дальше ограждения стройплощадки дело не сдвинулось. Сначала реализацию замыслов "Висанта" затормозил конфликт с местным населением, в результате которого главный архитектор города Анатолий Бородецкий временно приостанавливал стройку: документация не была согласована. Затем, по словам Ирины Конаревой, пришлось переделать сам проект с учетом добавления аттракционов в парковую часть и перепланировки гипермаркета с подачи "Мосмарта". По ее словам, в первом варианте благоустройство парка, который в дальнейшем будет безвозмездно передан в муниципальную собственность, стоило 76,5 млн рублей, а в настоящее время сумма выросла в несколько раз. Помимо гипермаркета, в ТРЦ будут построены, в частности, шесть кинозалов, Food Court, парковка, более 10 тыс. кв. м отведено арендаторам, парк развлечений и отдыха, фонтан, скамейки, спортивная и детская площадки.
По оценкам фонда London Consulting & Management Company, на долю сегмента ТРЦ приходится 14% от общего объема предложения на рынке коммерческой недвижимости Воронежа. Между тем с реализацией всех заявленных проектов, считают аналитики, количество ТРЦ в регионе может вырасти в несколько раз. Помимо "Висанта", об открытии крупных ТРЦ объявили Воронежская девелоперская компания (ВДК, ТЦ "Московский проспект", 61 тыс. кв. м), екатеринбургское ОАО "Кит-кэпитал" (ТЦ "Кит", 27 тыс. кв. м), волгоградский девелопер Diamant Development Group (ТЦ, 50 тыс. кв. м.), депутат Воронежской облдумы Николай Послухаев, считающийся основным владельцем холдинга "Мебель Черноземья" (ТРЦ "Интерио Молл", более 60 тыс. кв. м).
Ритейл-директор ВДК Сергей Григорьев пояснил, что у "Висанта" могут возникнуть трудности с поиском соинвестора, поскольку на данный момент в корпорации едва ли могут дать конкретную раскладку по арендаторам, за исключением, конечно, "Мосмарта". Многих, по его словам, может смутить непосредственная близость к ТРЦ гипермаркета "Линия", принадлежащего курской корпорации "ГриНН". Владимира Копытина, руководителя проекта в Воронеже одного из крупнейших девелоперов ОАО "Регионы", намеревающегося зайти в столицу Черноземья, смутило наличие готовой разработки Centrum Group. "Гораздо выгоднее было бы перекупить участок и начать его планирование заново", – пояснил господин Копытин. С ним согласился и Сергей Григорьев, заметивший, что желающие выкупить землю нашлись бы.
Совладелец торгового центра "Армада" (ООО "Ото") Александр Марков выразил готовность перекупить проект, высоко оценив перспективы его реализации и возможность окупить вложения за пять-шесть лет. "Хотя мы готовы согласиться и на условия о партнерстве, предложенные "Висантом", и уже ведем переговоры", – пояснил он. Господин Марков заметил, что максимальный объем вложений со стороны его компании считался из расчета 26,5 тыс. рублей за 1 тыс. кв. м, что составляет около 800 млн.
Как вчера рассказала Ирина Конарева, пресс-секретарь ООО "Арго", аффилированного с корпорацией "Висант", компания приступила к активному поиску финансовых партнеров для строительства ТРЦ с гипермаркетом "Мосмарт" на 3,17 га по адресу Бульвар Победы, 23б. По ее словам, в результате доработки проекта шведского девелопера Centrum Group, связанной с размещением на территории ТРЦ парка с аттракционами и замечаниями "Мосмарта", объем инвестиций, составлявший изначально 800 млн рублей, "значительно вырос". В "Висанте" затруднились назвать цифры, но, как отметила Ирина Конарева, корпорация, помимо соинвестора, ищет готовую площадку, которую можно арендовать под гипермаркет "Мосмарт", чтобы "не портить взаимоотношения с ритейлером".
По договору франчайзинга, заключенному с ЗАО "Висант-торг" в апреле минувшего года, в Воронеже должны быть построены три гипермаркета "Мосмарт". Срок сдачи первого объекта площадью 10 тыс. кв. м назначен на лето 2007 года. Инвестиции в открытие каждого гипермаркета составят около 530 млн, предполагаемый годовой оборот одного объекта – 1,5 млрд рублей. За предоставление брэнда, технологий и маркетинговой концепции "Мосмарт" должен получить единовременный взнос и ежегодное роялти, размер которого не разглашается. Например, "Пятерочка", франчайзи которой в Воронеже тоже является "Висант-торг", ежемесячно получает роялти в размере 1,3-1,4% оборота.
Предполагалось, что первый "Мосмарт" откроется на территории ТРЦ. Но ООО "Арго" уже не надеется закончить строительство к лету. Работы планировалось начать в сентябре, но дальше ограждения стройплощадки дело не сдвинулось. Сначала реализацию замыслов "Висанта" затормозил конфликт с местным населением, в результате которого главный архитектор города Анатолий Бородецкий временно приостанавливал стройку: документация не была согласована. Затем, по словам Ирины Конаревой, пришлось переделать сам проект с учетом добавления аттракционов в парковую часть и перепланировки гипермаркета с подачи "Мосмарта". По ее словам, в первом варианте благоустройство парка, который в дальнейшем будет безвозмездно передан в муниципальную собственность, стоило 76,5 млн рублей, а в настоящее время сумма выросла в несколько раз. Помимо гипермаркета, в ТРЦ будут построены, в частности, шесть кинозалов, Food Court, парковка, более 10 тыс. кв. м отведено арендаторам, парк развлечений и отдыха, фонтан, скамейки, спортивная и детская площадки.
По оценкам фонда London Consulting & Management Company, на долю сегмента ТРЦ приходится 14% от общего объема предложения на рынке коммерческой недвижимости Воронежа. Между тем с реализацией всех заявленных проектов, считают аналитики, количество ТРЦ в регионе может вырасти в несколько раз. Помимо "Висанта", об открытии крупных ТРЦ объявили Воронежская девелоперская компания (ВДК, ТЦ "Московский проспект", 61 тыс. кв. м), екатеринбургское ОАО "Кит-кэпитал" (ТЦ "Кит", 27 тыс. кв. м), волгоградский девелопер Diamant Development Group (ТЦ, 50 тыс. кв. м.), депутат Воронежской облдумы Николай Послухаев, считающийся основным владельцем холдинга "Мебель Черноземья" (ТРЦ "Интерио Молл", более 60 тыс. кв. м).
Ритейл-директор ВДК Сергей Григорьев пояснил, что у "Висанта" могут возникнуть трудности с поиском соинвестора, поскольку на данный момент в корпорации едва ли могут дать конкретную раскладку по арендаторам, за исключением, конечно, "Мосмарта". Многих, по его словам, может смутить непосредственная близость к ТРЦ гипермаркета "Линия", принадлежащего курской корпорации "ГриНН". Владимира Копытина, руководителя проекта в Воронеже одного из крупнейших девелоперов ОАО "Регионы", намеревающегося зайти в столицу Черноземья, смутило наличие готовой разработки Centrum Group. "Гораздо выгоднее было бы перекупить участок и начать его планирование заново", – пояснил господин Копытин. С ним согласился и Сергей Григорьев, заметивший, что желающие выкупить землю нашлись бы.
Совладелец торгового центра "Армада" (ООО "Ото") Александр Марков выразил готовность перекупить проект, высоко оценив перспективы его реализации и возможность окупить вложения за пять-шесть лет. "Хотя мы готовы согласиться и на условия о партнерстве, предложенные "Висантом", и уже ведем переговоры", – пояснил он. Господин Марков заметил, что максимальный объем вложений со стороны его компании считался из расчета 26,5 тыс. рублей за 1 тыс. кв. м, что составляет около 800 млн.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00