Недвижимость вместо майонеза. "Солнечные продукты" займутся девелопментом
Как стало известно РБК daily, группа "Солнечные продукты", владеющая Новосибирским жиркомбинатом (НЖК), собирается перенести производство за город, а на месте предприятия реализовать девелоперский проект. Председатель совета директоров группы Владислав Буров подтвердил эту информацию, однако отказался сообщить какие-либо подробности. Участники рынка считают, что это правильный ход, так как речь идет о площадке 7 га в самом центре Новосибирска.
О том, что "Солнечные продукты" собираются перенести производство НЖК за город и застроить освободившуюся площадку, РБК daily рассказал один из участников рынка. Об этом слышали и в "Сибирском аграрном холдинге". Первый заместитель председателя совета директоров компании Андрей Бакин вспоминает, что "разговоры о выносе Новосибирского жиркомбината за черту города или хотя бы на окраину велись не один год, но в последнее время об этом говорят как об официально решенном вопросе".
На месте НЖК будет успешен практически любой девелоперский проект, считает г-н Бакин, "ведь речь идет о площадке более 7 га в центре Новосибирска, способной вместить целый комплекс зданий". Он затруднился оценить затраты на перенос производства: "Подобных примеров перепрофилирования или переноса пищевых предприятий в Новосибирске пока еще не было, одни разговоры". В частности, говорили о переносе из центра города молочного завода "Новосибирский", принадлежащего группе "Юнимилк", — вспоминает г-н Бакин.
Участники строительного рынка отмечают, что НЖК находится вблизи Красного проспекта, главной улицы города, и центрального рынка. По их мнению, это место подходит для строительства торговых площадей, тем более что именно этот вид коммерческой недвижимости в Новосибирске сейчас в дефиците. Директор по развитию компании "Бенефит инжиниринг" Александр Исаев рассказал РБК daily, что "7 га способны вместить 30 тыс. кв. м и это идеальный формат для региона". "При себестоимости строительства чуть больше одной тыс. долл. за кв. м получится проект стоимостью 30 млн долл. с возвратом инвестиций в течение четырех лет", — добавил он.
По данным экспертов, прибыльность строительства жилья в Новосибирске составляет 30-50%, однако тот факт, что площадка представляет собой бывшую промзону, может существенно снизить ликвидность жилья, если такое строительство будет вестись. "Центр города предполагает возведение "элитки", но история участка будет мешать продажам", — считает г-н Исаев.
Холдинг "Солнечные продукты" владеет Московским, Новосибирским, Саратовским и Армавирским жиркомбинатами, Аткарским МЭЗ. Оборот в 2005 году составил 450 млн долл. Новосибирский жировой комбинат был основан в 1918 году как мыловаренный завод. В 2003 году вошел в группу "Букет" (масложировое направление "Букета" в 2004 году было выделено в холдинг "Солнечные продукты"). Производственная мощность НЖК — 40 тыс. т майонеза, 58 тыс. т маргарина в год.
Производителей продуктов питания потянуло на недвижимость
"Солнечные продукты" не единственный пищевой холдинг, который решил заняться недвижимостью. Например, совладелец "Русагро" Вадим Мошкович ведет бизнес в сфере недвижимости через компанию "Авгур Эстейт", сахарная компания "Продимекс" проявляла интерес к строительству жилого комплекса в Москве на месте принадлежащей ей фабрики "Гардтекс", а гендиректор "Алтана" Валерий Покорняк построил в Барнауле трехзвездочную гостиницу "Улитка".
О том, что "Солнечные продукты" собираются перенести производство НЖК за город и застроить освободившуюся площадку, РБК daily рассказал один из участников рынка. Об этом слышали и в "Сибирском аграрном холдинге". Первый заместитель председателя совета директоров компании Андрей Бакин вспоминает, что "разговоры о выносе Новосибирского жиркомбината за черту города или хотя бы на окраину велись не один год, но в последнее время об этом говорят как об официально решенном вопросе".
На месте НЖК будет успешен практически любой девелоперский проект, считает г-н Бакин, "ведь речь идет о площадке более 7 га в центре Новосибирска, способной вместить целый комплекс зданий". Он затруднился оценить затраты на перенос производства: "Подобных примеров перепрофилирования или переноса пищевых предприятий в Новосибирске пока еще не было, одни разговоры". В частности, говорили о переносе из центра города молочного завода "Новосибирский", принадлежащего группе "Юнимилк", — вспоминает г-н Бакин.
Участники строительного рынка отмечают, что НЖК находится вблизи Красного проспекта, главной улицы города, и центрального рынка. По их мнению, это место подходит для строительства торговых площадей, тем более что именно этот вид коммерческой недвижимости в Новосибирске сейчас в дефиците. Директор по развитию компании "Бенефит инжиниринг" Александр Исаев рассказал РБК daily, что "7 га способны вместить 30 тыс. кв. м и это идеальный формат для региона". "При себестоимости строительства чуть больше одной тыс. долл. за кв. м получится проект стоимостью 30 млн долл. с возвратом инвестиций в течение четырех лет", — добавил он.
По данным экспертов, прибыльность строительства жилья в Новосибирске составляет 30-50%, однако тот факт, что площадка представляет собой бывшую промзону, может существенно снизить ликвидность жилья, если такое строительство будет вестись. "Центр города предполагает возведение "элитки", но история участка будет мешать продажам", — считает г-н Исаев.
Холдинг "Солнечные продукты" владеет Московским, Новосибирским, Саратовским и Армавирским жиркомбинатами, Аткарским МЭЗ. Оборот в 2005 году составил 450 млн долл. Новосибирский жировой комбинат был основан в 1918 году как мыловаренный завод. В 2003 году вошел в группу "Букет" (масложировое направление "Букета" в 2004 году было выделено в холдинг "Солнечные продукты"). Производственная мощность НЖК — 40 тыс. т майонеза, 58 тыс. т маргарина в год.
Производителей продуктов питания потянуло на недвижимость
"Солнечные продукты" не единственный пищевой холдинг, который решил заняться недвижимостью. Например, совладелец "Русагро" Вадим Мошкович ведет бизнес в сфере недвижимости через компанию "Авгур Эстейт", сахарная компания "Продимекс" проявляла интерес к строительству жилого комплекса в Москве на месте принадлежащей ей фабрики "Гардтекс", а гендиректор "Алтана" Валерий Покорняк построил в Барнауле трехзвездочную гостиницу "Улитка".
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00