Арбитражный управляющий Владимир Рождественский рекомендует страховаться при покупке жилья
В Екатеринбурге покупать жилье на первичном рынке выгодно, но рискованно
Выгода в покупке житья на первичном рынке очевидна. По сути, вы вкладываете деньги в строительство и получаете жилье по более низкой цене. К тому же сегодня банки предоставляют ипотечный кредит для приобретения квартиры в строящемся доме. И если новые правила регистрации собственности на вторичном рынке за счет увеличения срока с двух недель до месяца, по мнению аналитиков, подорвут возможности ипотеки на "вторичке", то на первичном рынке недвижимости ее ожидает новое рождение. Правда, банков, которые уже решились на участие в таких проектах, на Урале еще мало.
Причина в том, что абсолютно все строительные компании Свердловской области работают по "очень непрозрачным" схемам. Сложившиеся отношения в этой сфере и законодательная база просто не позволяют по-другому развивать свой бизнес. "Мы сегодня не можем назвать ни одной чистой схемы инвестор-подрядчик-застройщик. Если смотреть, откуда, как говорится, уши растут, концов не найдешь. Даже в так называемых "хороших" фирмах, неплохо зарекомендовавших себя за многие годы работы, схема работы отнюдь не белая. Что уж говорить о фирмах-однодневках", – рассказал "Известиям" арбитражный управляющий Владимир Рождественский. В этом и заключается основной риск.
То, что строительный рынок уральской столицы излишне "политизирован", было известно давно. Из-за того, что инфраструктура города не развита, площадей под застройку не хватает. Кормушка для мэрии и в самом деле богатая. Так что никто не застрахован от внезапных проблем. Об этом свидетельствует и недавно обнародованный "черный список" екатеринбургских застройщиков. Уверенно себя чувствуют только компании, пригретые муниципальными властями. Кроме того, на рынке постоянно появляются компании-однодневки, которые берутся за строительство, но доводят дело разве только до первого этажа. Поэтому эксперты советуют: прежде чем покупать квартиру, сравните цены на рынке. Чем дешевле будет стоить квадратный метр, тем больше вероятность, что вас "кинут". Но и на этом контроль останавливать не стоит. Посмотрите ранее возведенные объекты организации, с которой вы собираетесь строить свой дом. Да и после того, как деньги отданы, не прекращайте ходить на строящийся объект и в офис компании. Двух посещений в месяц вполне хватит, чтобы быть в курсе процесса строительства.
Не удастся обойтись и без страхования. Причем страховать придется как риск утраты права собственности, так и риски ее повреждения. Почти все банки, занимающиеся ипотекой, уже наладили работу со страховщиками, и ни больших затрат, ни задержек в оформлении быть не должно. Зато вы гарантированно получите свои кровные, даже если что-то пойдет не так, как запланировано. К сожалению, на сегодняшний день другого способа подстраховаться на случай потери строящегося жилья в Свердловской области нет.
С сокращениями
Выгода в покупке житья на первичном рынке очевидна. По сути, вы вкладываете деньги в строительство и получаете жилье по более низкой цене. К тому же сегодня банки предоставляют ипотечный кредит для приобретения квартиры в строящемся доме. И если новые правила регистрации собственности на вторичном рынке за счет увеличения срока с двух недель до месяца, по мнению аналитиков, подорвут возможности ипотеки на "вторичке", то на первичном рынке недвижимости ее ожидает новое рождение. Правда, банков, которые уже решились на участие в таких проектах, на Урале еще мало.
Причина в том, что абсолютно все строительные компании Свердловской области работают по "очень непрозрачным" схемам. Сложившиеся отношения в этой сфере и законодательная база просто не позволяют по-другому развивать свой бизнес. "Мы сегодня не можем назвать ни одной чистой схемы инвестор-подрядчик-застройщик. Если смотреть, откуда, как говорится, уши растут, концов не найдешь. Даже в так называемых "хороших" фирмах, неплохо зарекомендовавших себя за многие годы работы, схема работы отнюдь не белая. Что уж говорить о фирмах-однодневках", – рассказал "Известиям" арбитражный управляющий Владимир Рождественский. В этом и заключается основной риск.
То, что строительный рынок уральской столицы излишне "политизирован", было известно давно. Из-за того, что инфраструктура города не развита, площадей под застройку не хватает. Кормушка для мэрии и в самом деле богатая. Так что никто не застрахован от внезапных проблем. Об этом свидетельствует и недавно обнародованный "черный список" екатеринбургских застройщиков. Уверенно себя чувствуют только компании, пригретые муниципальными властями. Кроме того, на рынке постоянно появляются компании-однодневки, которые берутся за строительство, но доводят дело разве только до первого этажа. Поэтому эксперты советуют: прежде чем покупать квартиру, сравните цены на рынке. Чем дешевле будет стоить квадратный метр, тем больше вероятность, что вас "кинут". Но и на этом контроль останавливать не стоит. Посмотрите ранее возведенные объекты организации, с которой вы собираетесь строить свой дом. Да и после того, как деньги отданы, не прекращайте ходить на строящийся объект и в офис компании. Двух посещений в месяц вполне хватит, чтобы быть в курсе процесса строительства.
Не удастся обойтись и без страхования. Причем страховать придется как риск утраты права собственности, так и риски ее повреждения. Почти все банки, занимающиеся ипотекой, уже наладили работу со страховщиками, и ни больших затрат, ни задержек в оформлении быть не должно. Зато вы гарантированно получите свои кровные, даже если что-то пойдет не так, как запланировано. К сожалению, на сегодняшний день другого способа подстраховаться на случай потери строящегося жилья в Свердловской области нет.
С сокращениями
Ещё новости по теме:
07:00