Квадратные метры сошли с ума
Власти Подмосковья намерены привлекать на рынок ипотечного жилья внебюджетные средства. Это позволит финансировать соответствующую программу областного правительства. В последнее время стройкомплекс региона лихорадит. Скандалы с мошенничеством застройщиков не лучшим образом повлияли на общую ситуацию на рынке жилья.
Рост цен на недвижимость в Москве и области столь стремителен, что большинство честных налогоплательщиков купить квартиру скоро просто не смогут, даже в кредит. "За последние три месяца цена в Москве и Подмосковье увеличилась на 5-10 процентов на разные объекты. Подорожало уже имеющиеся вторичное жилье, в том числе и такое низкокачественное, как "хрущевки", - рассказывает обозреватель журнала о рынке недвижимости Андрей Бекетов.
При этом доходы населения практически не растут. Иными словами, если в сентябре более или менее обеспеченная семья могла взять кредит на трехкомнатную квартиру в респектабельном районе Москвы, то сегодня она может рассчитывать только на "двушку" - в лучшем случае.
Потенциальная жилплощадь продолжает уменьшаться, как шагреневая кожа. Каждый месяц раздумий или поиска квартиры стоит потенциальному покупателю почти три квадратных метра. И если раньше можно было сэкономить, купив квартиру в еще не построенном доме, то теперь на это решаются немногие. Волна митингов обманутых соинвесторов, приостановка строек и аресты недобросовестных застройщиков заставили потенциальных покупателей дважды думать, прежде чем вкладывать все свои сбережения в котлован и обещания.
Примерно так же рассуждают и банки: они предпочитают не рисковать деньгами и не выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, которые есть только на бумаге. "Они вообще говорят: с новостройками к нам не подходите. И сейчас, безусловно, есть часть банков, которые продолжают кредитовать. Но каждый раз необходимо рассматривать, кто эти банки, кто эти застройщики", - отмечает вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов Ирина Радченко.
Заместитель директора департамента ипотечного кредитования одного московского банка Елена Тарасова комментирует: "Банк предоставляет кредит одному физическому лицу на одну квартиру в многоквартирном доме, а вынужден для принятия этого решения анализировать очень большой пакет и финансовую деятельность очень крупной компании".
Пока идет такая масштабная проверка, цены на квартиры продолжают неумолимо расти. И пока выхода из этого замкнутого круга не видно.
Рост цен на недвижимость в Москве и области столь стремителен, что большинство честных налогоплательщиков купить квартиру скоро просто не смогут, даже в кредит. "За последние три месяца цена в Москве и Подмосковье увеличилась на 5-10 процентов на разные объекты. Подорожало уже имеющиеся вторичное жилье, в том числе и такое низкокачественное, как "хрущевки", - рассказывает обозреватель журнала о рынке недвижимости Андрей Бекетов.
При этом доходы населения практически не растут. Иными словами, если в сентябре более или менее обеспеченная семья могла взять кредит на трехкомнатную квартиру в респектабельном районе Москвы, то сегодня она может рассчитывать только на "двушку" - в лучшем случае.
Потенциальная жилплощадь продолжает уменьшаться, как шагреневая кожа. Каждый месяц раздумий или поиска квартиры стоит потенциальному покупателю почти три квадратных метра. И если раньше можно было сэкономить, купив квартиру в еще не построенном доме, то теперь на это решаются немногие. Волна митингов обманутых соинвесторов, приостановка строек и аресты недобросовестных застройщиков заставили потенциальных покупателей дважды думать, прежде чем вкладывать все свои сбережения в котлован и обещания.
Примерно так же рассуждают и банки: они предпочитают не рисковать деньгами и не выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, которые есть только на бумаге. "Они вообще говорят: с новостройками к нам не подходите. И сейчас, безусловно, есть часть банков, которые продолжают кредитовать. Но каждый раз необходимо рассматривать, кто эти банки, кто эти застройщики", - отмечает вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов Ирина Радченко.
Заместитель директора департамента ипотечного кредитования одного московского банка Елена Тарасова комментирует: "Банк предоставляет кредит одному физическому лицу на одну квартиру в многоквартирном доме, а вынужден для принятия этого решения анализировать очень большой пакет и финансовую деятельность очень крупной компании".
Пока идет такая масштабная проверка, цены на квартиры продолжают неумолимо расти. И пока выхода из этого замкнутого круга не видно.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00