Эксперты отметили приток инвесторов на рынок складов московского региона

"В III квартале зафиксирован всплеск инвестиционного интереса в секторе складской недвижимости. Рынок наблюдает приток инвесторов, традиционно незаинтересованных в складских площадях. Данная тенденция будет поддерживать строительную активность в краткосрочной и среднесрочной перспективе", — отмечают эксперты.

Всего в московском регионе на конец сентября 2020 года имеется 18,99 млн кв.м складских помещений классов А и В, из них 305 тыс. кв.м построено в этом году. Планируется, что до конца года будет введено 548 тыс. кв.м. Уровень вакансии в складах класса А составляет около 3% (на 0,3 п.п. выше, чем в первом полугодии), средневзвешенная ставка аренды — 4 тыс. рублей за кв.м в год (рост на 3% по сравнению с концом 2019 года).

Значительную долю нового строительства этого года (66%) — объекты, предназначенные для перепродажи, когда оживится рынок ритейла. Годом ранее этот показатель составлял 38% от всего нового предложения.

Чаще всего сейчас строят склады среднего размера: 54% вводимых в этом году объектов имеют площадь от 30 до 50 тыс. кв.м. Это связывают с изменением структуры нового предложения: на спекулятивном рынке такие помещения будут пользоваться наибольшим спросом, в то время как при строительстве под конкретного заказчика площади обычно существенно больше.