"Мосрыбхоз" выбирает сети

Как стало известно "Ъ", один из крупнейших поставщиков рыбы в Москву -компания "Мосрыбхоз" начинает строительство торгово-офисного центра на проспекте Андропова. Среди арендаторов в компании хотят видеть Stokmann и Real. Также не исключено, что в комплексе разместят рынок рыбной и сельскохозяйственной продукции. Эксперты считают, что соседство с рынками может отпугнуть крупных арендаторов от участия в проекте.
Как рассказал "Ъ" руководитель нового проекта "Мосрыбхоза" Зураб Бебуа, шестиэтажный торгово-офисный центр будет построен в Нагатинской пойме на участке между проспектом Андропова и открытым участком Замоскворецкой линии метро. Его общая площадь составит 72 тыс кв м, из которых около 12 тыс кв м будет отдано под офисы, 19 тыс кв м-под парковку, а остальное займет торговля. "Мы рассчитываем привлечь в качестве якорных арендаторов крупнейших западных розничных операторов",- говорит господин Бебуа. По данным источников "Ъ", близких к проекту, соответствующие переговоры "Мосрыбхоз" ведет со Stokmann и Real.
В Stokmann подтвердили факт переговоров с "Мосрыбхозом". "Нам действительно предлагали арендовать 10 тыс кв м под магазин в строящемся торщентре на проспекте Андропова, но к окончательному решению мы еще не пришли",- заявил руководитель российского офиса Stokmann Петри Анттила. Глава российского представительства Metro Group (управляет Real) Юлия Белова факт переговоров с "Мосрыбхозом" подтвердить не смогла. По оценке директора департамента торговой недвижимости Colliers International Максима Гасиева, инвестиции в торгово-офисный центр на проспекте Андропова составят приблизительно $60-70 млн.
Ъ ЗАО "Мосрыбхоз" учреждено в начале 1990-х годов несколькими подмосковными рыбоводческими предприятиями и 18 частными лицами. Последние десять лет компания была основным поставщиком рыбы в Москву. ЗАО принадлежит 14 рыбхозов, 9 рыбоперерабатывающих предприятий, а также более 7,5 тыс га прудовых площадей. Последние пять лет "Мосрыбхоз" также занимается девелоперским бизнесом. В частности, компания в 2002 году ввела в эксплуатацию торговый центр "Нептун" в Тушине, а сейчас ведет строительство офисного центра в Крылатском и многопрофильного комплекса "Клуб рыбака" на Кутузовском проспекте. По экспертным оценкам, годовой оборот "Мосрыбхоза" составляет около $250 млн.
Примечательно, что "Мосрыбхоз", занявшись торговой недвижимостью, не забыл и об основном направлении своего бизнеса. По словам господина Бебуа, на территории торгцентра компания планирует разместить рынок рыбной и сельскохозяйственной продукции. Эксперты находят идею совмещения социального и коммерческого проекта под одной крышей странной. "Существование небольшого рынка со свежей продукцией может быть привлекательным для потребителей,- говорит господин Гасиев - Однако соседство с рынком может не понравиться оператору продуктового гипермаркета, который они хотят заполучить в качестве основного арендатора".
"В Москве нет ни одного классического колхозного рынка. Никто сейчас не приезжает в Москву, чтобы торговать своей продукцией с прилавка,- добавляет гендиректор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева-Торговцы на рынках точно также, каки продуктовые сети, закупают сельхозпродукцию у официальных поставщиков. Поэтому соседство рынка и цивилизованного гипермаркета будет выглядеть странно и экономически необоснованно. У гипермаркета закупочные цены будут ниже, и рынок просто окажется нерентабельным".