Омским бизнесменам упростят аренду учасков под торговые павильоны
Как стало известно "Ъ", в ближайшее время в областном центре будет упрощена процедура сдачи в аренду земельных участков под строительство временных объектов. Согласно подготовленному в департаменте недвижимости проекту решения мэра Омска, предлагаемая "система одного окна" сделает такую аренду привлекательной для малого бизнеса и увеличит доходы бюджета. Однако сами предприниматели считают старания властей бессмысленными и настаивают на скорейшей разработке и утверждении генерального плана застройки Омска, чтобы "бизнесмен мог возводить здание, зная, что завтра на этом месте не пройдет дорога".
Ъ Временные объекты представляют собой мобильные, возводимые из легких конструкций помещения, предназначенные для торговли и оказания бытовых услуг. Размещение таких объектов на территории города производится в соответствии с земельным законодательством и постановлением мэра Омска от 21 мая 2003 года "О рассмотрении заявок граждан о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством".
Вчера в мэрии Омска прошло совещание, на котором чиновники обсудили правила размещения в областном центре временных объектов и сдачи в аренду земельных участков под них. Как сообщил и. о. начальника управления дизайна городской среды и рекламы департамента недвижимости Виктор Прокопов, временные объекты рассчитаны в основном на представителей малого бизнеса, для которых они привлекательны благодаря низкой арендной плате (средняя стоимость аренды квадратного метра во временном торговом павильоне равна 200 руб. в месяц, аренда капитального объекта недвижимости обходится в среднем в 800 руб. за кв. м. — "Ъ"). Однако, арендуя временный торговый павильон, бизнесмен обязуется благоустраивать прилегающую к нему территорию. "Остановки, где нет коммерческого использования земли, находятся в ненадлежащем виде", — доказал примером выгоду для города от такой аренды господин Прокопов. При этом временные объекты не создают помех при капитальном строительстве. "Временный объект можно демонтировать, для того чтобы на этом месте начать капитальное строительство, а владельцу капитального здания в этом случае мы должны предоставить такой же объект либо выкупить строение", — пояснил господин Прокопов. Кроме того, по подсчетам чиновников мэрии, эти помещения приносят существенный доход в муниципальный бюджет. Как сообщил Виктор Прокопов, несмотря на то что под временные объекты в Омске на данный момент отведено лишь 4,5% от общего объема сдаваемой в наем земли, это тем не менее составляет 39% в общих доходах муниципалитета от сборов за использование земель.
Для увеличения доходов бюджета от аренды земли под временные помещения предполагается упростить процедуру подготовки документов на заключение договора аренды (сегодня срок получения документов под временные объекты составляет от 1 до 6 месяцев. — "Ъ"). "Мы постараемся упростить документооборот. Чем быстрее будут заключаться договоры, тем быстрее будут поступать деньги в городской бюджет", — считает господин Прокопов. На сколько и когда сократится срок оформления документов, в мэрии Омска затруднились ответить, объясняя это тем, что пока департамент лишь вышел к мэру с предложением упростить процедуру специальным решением, "и о конкретных сроках говорить рано".
Сами предприниматели считают бессмысленным решение городских властей сделать аренду земли под временные помещения доступнее. "Нужно начать с генерального плана города, чтобы бизнесмен мог строить капитальное здание, зная, что завтра на этом месте не пройдет дорога", — убежден генеральный директор ООО "Торговая фирма "Омь"" Илья Иванов (расчетный срок реализации генплана Омска истек в 2000 году. — "Ъ"). По его мнению, предприниматели вынуждены возводить "так называемые временные объекты со всеми подведенными коммуникациями на свой страх и риск" еще и из-за трудностей с получением разрешительной документации на строительство. "Естественно, что потом они ищут лазейки в законодательстве, для того чтобы придать зданию статус капитального", — резюмировал бизнесмен.
Ъ Временные объекты представляют собой мобильные, возводимые из легких конструкций помещения, предназначенные для торговли и оказания бытовых услуг. Размещение таких объектов на территории города производится в соответствии с земельным законодательством и постановлением мэра Омска от 21 мая 2003 года "О рассмотрении заявок граждан о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством".
Вчера в мэрии Омска прошло совещание, на котором чиновники обсудили правила размещения в областном центре временных объектов и сдачи в аренду земельных участков под них. Как сообщил и. о. начальника управления дизайна городской среды и рекламы департамента недвижимости Виктор Прокопов, временные объекты рассчитаны в основном на представителей малого бизнеса, для которых они привлекательны благодаря низкой арендной плате (средняя стоимость аренды квадратного метра во временном торговом павильоне равна 200 руб. в месяц, аренда капитального объекта недвижимости обходится в среднем в 800 руб. за кв. м. — "Ъ"). Однако, арендуя временный торговый павильон, бизнесмен обязуется благоустраивать прилегающую к нему территорию. "Остановки, где нет коммерческого использования земли, находятся в ненадлежащем виде", — доказал примером выгоду для города от такой аренды господин Прокопов. При этом временные объекты не создают помех при капитальном строительстве. "Временный объект можно демонтировать, для того чтобы на этом месте начать капитальное строительство, а владельцу капитального здания в этом случае мы должны предоставить такой же объект либо выкупить строение", — пояснил господин Прокопов. Кроме того, по подсчетам чиновников мэрии, эти помещения приносят существенный доход в муниципальный бюджет. Как сообщил Виктор Прокопов, несмотря на то что под временные объекты в Омске на данный момент отведено лишь 4,5% от общего объема сдаваемой в наем земли, это тем не менее составляет 39% в общих доходах муниципалитета от сборов за использование земель.
Для увеличения доходов бюджета от аренды земли под временные помещения предполагается упростить процедуру подготовки документов на заключение договора аренды (сегодня срок получения документов под временные объекты составляет от 1 до 6 месяцев. — "Ъ"). "Мы постараемся упростить документооборот. Чем быстрее будут заключаться договоры, тем быстрее будут поступать деньги в городской бюджет", — считает господин Прокопов. На сколько и когда сократится срок оформления документов, в мэрии Омска затруднились ответить, объясняя это тем, что пока департамент лишь вышел к мэру с предложением упростить процедуру специальным решением, "и о конкретных сроках говорить рано".
Сами предприниматели считают бессмысленным решение городских властей сделать аренду земли под временные помещения доступнее. "Нужно начать с генерального плана города, чтобы бизнесмен мог строить капитальное здание, зная, что завтра на этом месте не пройдет дорога", — убежден генеральный директор ООО "Торговая фирма "Омь"" Илья Иванов (расчетный срок реализации генплана Омска истек в 2000 году. — "Ъ"). По его мнению, предприниматели вынуждены возводить "так называемые временные объекты со всеми подведенными коммуникациями на свой страх и риск" еще и из-за трудностей с получением разрешительной документации на строительство. "Естественно, что потом они ищут лазейки в законодательстве, для того чтобы придать зданию статус капитального", — резюмировал бизнесмен.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00