Закрытие московских рынков сократит число прдепринимателей
Борьба правительства Москвы против открытых рынков близка к финалу — до конца этого года будут закрыты еще 22 рынка, на месте которых появятся торговые центры. Однако арендные ставки в торговых центрах, по самым скромным оценкам, будут на 20% выше, чем на рынках, к тому же строительство центров приведет к простою бизнеса в течение нескольких месяцев. В итоге некоторые предприниматели, поразмыслив, решили в связи с закрытием рынков вовсе сменить профиль деятельности.
Борьба городских властей с открытыми рынками идет уже больше трех лет. А в 2003 году началась реализация целевой программы развития потребительского рынка и услуг, подразумевающей закрытие почти всех рынков в столице. На тот момент в Москве насчитывалось 240 рынков, сейчас 118 из них уже закрыты.
План закрытий
На прошлой неделе руководитель департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы Владимир Малышков сообщил, что до конца 2005 года в столице будут закрыты еще 22 рынка. Всего же, по словам Малышкова, в Москве должно остаться только 70–80 рынков. Сотрудник управления по координации рынков департамента потребительского рынка Москвы Лариса Стрельникова подтвердила "Бизнесу" эту информацию, пояснив, впрочем, что о полной ликвидации рынков речь не идет: "По большому счету рынки не закрываются, они будут реконструированы в торговые центры".
Пообщавшись с представителями столичных префектур, "Бизнес" убедился, что реализация программы идет полным ходом. Так, заместитель начальника отдела потребительского рынка префектуры Южного округа Валерия Белоусова сообщила, что до конца года в ЮАО будут реконструированы четыре рынка: "Каренфор", "Домодедовская ярмарка", "Каширский двор" и Москворецкий. В администрации Восточного административного округа "Бизнесу" также подтвердили скорое закрытие сразу нескольких рынков, в частности Измайловского, однако полный перечень закрываемых объектов собеседник "Бизнеса" назвать отказался. А начальник управления потребительского рынка Западного округа Наталья Лазарева заявила, что в ЗАО план по сокращению количества рынков фактически уже выполнен.
Красиво, но дорого
Сами торговцы о конкретных планах программы осведомлены существенно хуже. "Сидим здесь как на пороховой бочке. О точных сроках сноса рынка нам ничего не известно",- сообщил "Бизнесу" сотрудник ГУП "Измайловский рынок", пожелавший остаться неназванным. Арендаторы торговых точек также не могут скрыть своего негодования. "Стремление властей сделать все более красиво ударит по покупателю",- уверен владелец павильона "Одежда" с того же Измайловского рынка. "И так приходится постоянно повышать цены из-за растущей арендной платы. Уверен, что затраты на реконструкцию новый собственник решит "отбить" за счет более высокой арендной платы. В итоге цены вырастут минимум на 15–20%",- говорит собеседник "Бизнеса". Кроме того, по его словам, на реконструкцию уйдет какое-то время. "Я не собираюсь ждать и нести убытки, буду искать новое место, на котором, вероятно, и останусь". С ним соглашается хозяйка соседнего овощного павильона. "Любое изменение в городе должно нести пользу, в первую очередь жителям. А в данном случае просто существенно вырастут цены, что прежде всего отразится на покупателях",- говорит она.
Арендодатель торговых павильонов на Красногвардейском рынке рассказал "Бизнесу", что закрытие рынка вынудило его вовсе уйти из бизнеса: "У меня не настолько широкий бизнес, чтобы переносить павильоны на другой рынок, поэтому закрытие вынудило меня свернуть дело — против власти не попрешь".
Впрочем, программа московского правительства не везде пошла вразрез с интересами предпринимателей. Так, к концу года должна осуществиться реконструкция "Каширского двора", однако нынешние собственники рынка сами предложили властям реконструировать торговые площади. "В реконструкции мы были заинтересованы не меньше чиновников, программа стала для нас хорошим стимулом. Сейчас все необходимые документы находятся на подписании в префектуре и городской администрации",- говорит замгендиректора "Каширского двора" Илья Константинов.
Дискаунтеры вместо рынков
Необходимость закрытия рынков чиновники объясняют стремлением сделать торговлю более цивилизованной. "Розничная торговля на рынках — явление временное. И городские власти принимают меры для организации этого вида деятельности",- заявил Малышков. По его словам, каждый месяц в столице открываются два-три крупных торговых центра, которые и призваны заменить исчезающие рынки. Впрочем, Малышков признает, что цены в таких центрах как минимум "не ниже, чем на рынках".
Оно и понятно. По данным, например, ГУП "Измайловский рынок", средняя арендная плата за торговую точку площадью 10 кв. м составляет здесь 500–700 руб. в день (или около $600 за квадратный метр в год). А в торговом центре, по оценке управляющего партнера BBPG Consulting Алексея Тихомирова, аренда обойдется уже в $1–2 тыс. за метр. "При этом, когда на месте рынка открывается торговый центр, не учитывается тот факт, что у них разные аудитории. Одной привычкой покупать вряд ли можно привлечь прежних потребителей в новый торговый центр",- считает Тихомиров. Впрочем, продолжает он, рынки исторически находятся в очень людных местах, но покупки там совершают лишь 15–20% потока. "Так что ТЦ может привлечь внимание тех, кто раньше не покупал на рынках",- рассуждает Тихомиров.
Стоит, однако, отметить, что именно рынки остаются до сих пор одним из основных каналов сбыта многих товарных категорий. По данным компании "Бизнес аналитика", в первом полугодии 2005 года доля продаж, например, сигарет на открытых рынках Москвы составила 20,1%, пива — 14%, соков — 27,3%, шоколадных изделий — 22,8%, растительного масла — 28,3%, мясной гастрономии — 31,7%. Аналитики уверены, что теперь эта доля сместится в сторону супермаркетов, а также придорожных ларьков и палаток, которые не относятся к открытым рынкам. "Закрытие рынков поднимет продажи дискаунтеров типа "Пятерочки" и "Копейки" — рыночные покупатели все чаще пользуются услугами таких магазинов,- говорит Алексей Тихомиров.- Поэтому идеальным решением стало бы привлечение одного из таких сетевых игроков в качестве якорного арендатора торгового центра, строящегося на месте того или иного реконструируемого рынка".
Борьба городских властей с открытыми рынками идет уже больше трех лет. А в 2003 году началась реализация целевой программы развития потребительского рынка и услуг, подразумевающей закрытие почти всех рынков в столице. На тот момент в Москве насчитывалось 240 рынков, сейчас 118 из них уже закрыты.
План закрытий
На прошлой неделе руководитель департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы Владимир Малышков сообщил, что до конца 2005 года в столице будут закрыты еще 22 рынка. Всего же, по словам Малышкова, в Москве должно остаться только 70–80 рынков. Сотрудник управления по координации рынков департамента потребительского рынка Москвы Лариса Стрельникова подтвердила "Бизнесу" эту информацию, пояснив, впрочем, что о полной ликвидации рынков речь не идет: "По большому счету рынки не закрываются, они будут реконструированы в торговые центры".
Пообщавшись с представителями столичных префектур, "Бизнес" убедился, что реализация программы идет полным ходом. Так, заместитель начальника отдела потребительского рынка префектуры Южного округа Валерия Белоусова сообщила, что до конца года в ЮАО будут реконструированы четыре рынка: "Каренфор", "Домодедовская ярмарка", "Каширский двор" и Москворецкий. В администрации Восточного административного округа "Бизнесу" также подтвердили скорое закрытие сразу нескольких рынков, в частности Измайловского, однако полный перечень закрываемых объектов собеседник "Бизнеса" назвать отказался. А начальник управления потребительского рынка Западного округа Наталья Лазарева заявила, что в ЗАО план по сокращению количества рынков фактически уже выполнен.
Красиво, но дорого
Сами торговцы о конкретных планах программы осведомлены существенно хуже. "Сидим здесь как на пороховой бочке. О точных сроках сноса рынка нам ничего не известно",- сообщил "Бизнесу" сотрудник ГУП "Измайловский рынок", пожелавший остаться неназванным. Арендаторы торговых точек также не могут скрыть своего негодования. "Стремление властей сделать все более красиво ударит по покупателю",- уверен владелец павильона "Одежда" с того же Измайловского рынка. "И так приходится постоянно повышать цены из-за растущей арендной платы. Уверен, что затраты на реконструкцию новый собственник решит "отбить" за счет более высокой арендной платы. В итоге цены вырастут минимум на 15–20%",- говорит собеседник "Бизнеса". Кроме того, по его словам, на реконструкцию уйдет какое-то время. "Я не собираюсь ждать и нести убытки, буду искать новое место, на котором, вероятно, и останусь". С ним соглашается хозяйка соседнего овощного павильона. "Любое изменение в городе должно нести пользу, в первую очередь жителям. А в данном случае просто существенно вырастут цены, что прежде всего отразится на покупателях",- говорит она.
Арендодатель торговых павильонов на Красногвардейском рынке рассказал "Бизнесу", что закрытие рынка вынудило его вовсе уйти из бизнеса: "У меня не настолько широкий бизнес, чтобы переносить павильоны на другой рынок, поэтому закрытие вынудило меня свернуть дело — против власти не попрешь".
Впрочем, программа московского правительства не везде пошла вразрез с интересами предпринимателей. Так, к концу года должна осуществиться реконструкция "Каширского двора", однако нынешние собственники рынка сами предложили властям реконструировать торговые площади. "В реконструкции мы были заинтересованы не меньше чиновников, программа стала для нас хорошим стимулом. Сейчас все необходимые документы находятся на подписании в префектуре и городской администрации",- говорит замгендиректора "Каширского двора" Илья Константинов.
Дискаунтеры вместо рынков
Необходимость закрытия рынков чиновники объясняют стремлением сделать торговлю более цивилизованной. "Розничная торговля на рынках — явление временное. И городские власти принимают меры для организации этого вида деятельности",- заявил Малышков. По его словам, каждый месяц в столице открываются два-три крупных торговых центра, которые и призваны заменить исчезающие рынки. Впрочем, Малышков признает, что цены в таких центрах как минимум "не ниже, чем на рынках".
Оно и понятно. По данным, например, ГУП "Измайловский рынок", средняя арендная плата за торговую точку площадью 10 кв. м составляет здесь 500–700 руб. в день (или около $600 за квадратный метр в год). А в торговом центре, по оценке управляющего партнера BBPG Consulting Алексея Тихомирова, аренда обойдется уже в $1–2 тыс. за метр. "При этом, когда на месте рынка открывается торговый центр, не учитывается тот факт, что у них разные аудитории. Одной привычкой покупать вряд ли можно привлечь прежних потребителей в новый торговый центр",- считает Тихомиров. Впрочем, продолжает он, рынки исторически находятся в очень людных местах, но покупки там совершают лишь 15–20% потока. "Так что ТЦ может привлечь внимание тех, кто раньше не покупал на рынках",- рассуждает Тихомиров.
Стоит, однако, отметить, что именно рынки остаются до сих пор одним из основных каналов сбыта многих товарных категорий. По данным компании "Бизнес аналитика", в первом полугодии 2005 года доля продаж, например, сигарет на открытых рынках Москвы составила 20,1%, пива — 14%, соков — 27,3%, шоколадных изделий — 22,8%, растительного масла — 28,3%, мясной гастрономии — 31,7%. Аналитики уверены, что теперь эта доля сместится в сторону супермаркетов, а также придорожных ларьков и палаток, которые не относятся к открытым рынкам. "Закрытие рынков поднимет продажи дискаунтеров типа "Пятерочки" и "Копейки" — рыночные покупатели все чаще пользуются услугами таких магазинов,- говорит Алексей Тихомиров.- Поэтому идеальным решением стало бы привлечение одного из таких сетевых игроков в качестве якорного арендатора торгового центра, строящегося на месте того или иного реконструируемого рынка".
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00