В новых ТЦ Москвы пустует в среднем 13% площадей - исследование
В столичных торговых центрах, открытых в 2013-2014 гг., пустует в среднем не менее 13% площадей, подсчитали в JLL.
При этом, отмечают эксперты, в объектах, открытых до 2013 года, свободно не более 3% площадей.
Аналогичная картина наблюдалась и в период глобального финансового кризиса: по данным на 3-й квартал 2009 года, более 10% площадей было вакантно в ТЦ, открытых в 2008-2009 гг., и только 3,5% - в объектах, введенных ранее.
"Высокая доля свободных площадей в недавно открытых торговых центрах вполне логична - объемы ввода в последние годы были высокими, а макроэкономическая ситуация заметно ухудшилась. Стоит отметить, что новым, недавно открытым объектам в условиях растущей конкуренции и снижения покупательной способности потребуется больше времени для достижения заявленных уровней посещаемости и стабилизации арендного потока, чем ТЦ, которые открывались в более благоприятные периоды экономического развития", - отмечает Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ.
Самые низкие показатели доли вакантных площадей наблюдаются в торговых центрах, расположенных в Западном и Юго-западном округах Москвы - 2,2% и 2,4% соответственно. Частично это может объясняться уровнем доходов населения в этих округах, превышающим средний показатель по городу.
Если рассматривать формат торговых центров, то меньше пострадали окружной (10-35 тыс. кв. м GLA) и районный (5-15 тыс. кв. м GLA) форматы, ориентированные на удовлетворение базовых ежедневных потребностей населения. А вот региональные торговые центры (40-75 тыс. кв. м GLA), площади которых не позволяют предлагать максимально разнообразный набор сервисов и услуг, как, например, в суперрегиональных торговых центрах (более 75 тыс. кв. м GLA), немного утратили свои позиции: больше всего свободных площадей было зафиксировано именно в региональных ТЦ - 9,7% помещений пустовало в них в конце 2014 года.
Для заполнения временно пустующих площадей эксперты предлагают различные варианты для сохранения трафика: временные выставки, контактные зоопарки, pop-up магазины, шоу-румы, выход в оффлайн интернет-магазинов, образовательные секции и коворкинг-пространства, предоставление переговорных для тренингов, гастрономические маркеты, а также активное заполнение non-retail форматами.
При этом, отмечают эксперты, в объектах, открытых до 2013 года, свободно не более 3% площадей.
Аналогичная картина наблюдалась и в период глобального финансового кризиса: по данным на 3-й квартал 2009 года, более 10% площадей было вакантно в ТЦ, открытых в 2008-2009 гг., и только 3,5% - в объектах, введенных ранее.
"Высокая доля свободных площадей в недавно открытых торговых центрах вполне логична - объемы ввода в последние годы были высокими, а макроэкономическая ситуация заметно ухудшилась. Стоит отметить, что новым, недавно открытым объектам в условиях растущей конкуренции и снижения покупательной способности потребуется больше времени для достижения заявленных уровней посещаемости и стабилизации арендного потока, чем ТЦ, которые открывались в более благоприятные периоды экономического развития", - отмечает Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ.
Самые низкие показатели доли вакантных площадей наблюдаются в торговых центрах, расположенных в Западном и Юго-западном округах Москвы - 2,2% и 2,4% соответственно. Частично это может объясняться уровнем доходов населения в этих округах, превышающим средний показатель по городу.
Если рассматривать формат торговых центров, то меньше пострадали окружной (10-35 тыс. кв. м GLA) и районный (5-15 тыс. кв. м GLA) форматы, ориентированные на удовлетворение базовых ежедневных потребностей населения. А вот региональные торговые центры (40-75 тыс. кв. м GLA), площади которых не позволяют предлагать максимально разнообразный набор сервисов и услуг, как, например, в суперрегиональных торговых центрах (более 75 тыс. кв. м GLA), немного утратили свои позиции: больше всего свободных площадей было зафиксировано именно в региональных ТЦ - 9,7% помещений пустовало в них в конце 2014 года.
Для заполнения временно пустующих площадей эксперты предлагают различные варианты для сохранения трафика: временные выставки, контактные зоопарки, pop-up магазины, шоу-румы, выход в оффлайн интернет-магазинов, образовательные секции и коворкинг-пространства, предоставление переговорных для тренингов, гастрономические маркеты, а также активное заполнение non-retail форматами.