Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Крупные магазины сетевых операторов станут непременным атрибутом новых петербургских торговых комплексов

Крупные магазины сетевых операторов станут непременным атрибутом новых петербургских торговых комплексов

Среда, 25 февраля 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Крупные магазины сетевых операторов станут непременным атрибутом петербургских торговых комплексов (ТК), открытие которых намечено на 2004 г. Девелоперы готовы отдавать им до половины и более площадей в новых объектах, преодолев соблазн нарезать пространство на мелкие блоки и попытаться сдать его по более высоким ставкам. В ситуации, когда предложение площадей в торговых центрах растет в геометрической прогрессии, наличие нескольких привлекательных "якорей" становится для ТК одним из главных козырей в конкурентной борьбе и за арендаторов, и за потребителей. Торговые сети, которые еще пару лет назад сетовали на отсутствие подходящих помещений и из-за этого откладывали реализацию многих программ развития, наконец получили адекватное их запросам предложение.

Первые торгово-развлекательные комплексы, где московские и петербургские сетевики заняли по нескольку тысяч квадратных метров, заработали в городе в прошлом году. Это "Сенная", "Заневский каскад", "Норд" и "Меркурий", где разместились супермаркеты сетей "Патэрсон" и "Перекресток", магазины бытовой техники и электроники "М. Видео" и "Эльдорадо", книжные универмаги "Буквоед" и "Снарк".

"Устойчивые связи с сетевыми операторами — это очень эффективный бизнес и для девелоперов, и для ритейлоров, — полагает Елена Андреева, директор департамента консалтинга ООО "УК "Питер" (компании — консультанта проекта ТК "Сенная"). — В США и Западной Европе, где рынок торговых комплексов насыщен, объявлена настоящая охота за арендаторами-сетевиками. Их привлекают сокращением эксплуатационных издержек, нетривиальными архитектурными решениями и т. п. В Петербурге же пока широко растиражированы торговые комплексы для частных предпринимателей — по сути, вещевые ярмарки. Именно в этом секторе уже ощущается переизбыток предложения. Объекты же, предназначенные для розничных сетей, только выходят на рынок и пользуются высоким спросом у сетевиков. Например, ТК "Сенная", несмотря на достаточно большой размер (30 000 кв. м торговых площадей), не смогла удовлетворить всех, кто пожелал разместить здесь брэндовые магазины модной одежды".

В 2004-м партнерство девелоперов и сетевиков окрепнет, а в петербургских торговых центрах впервые появятся якорные иностранные арендаторы.

В конце февраля рядом со станцией метро "Озерки" заработал очередной комплекс холдинга "Адамант". В активе компании уже восемь реализованных проектов, первые из которых представляли собой классические ТК ярмарочного типа. Новый торговый центр, расположенный на перекрестке Выборгского шоссе и проспекта Энгельса, занимает 16 000 кв. м. Арендопригодное пространство (пять уровней, включая цоколь) — 10 000 кв. м. Наиболее привлекательные для торговцев первый и второй этажи нарезаны на небольшие магазинчики от 30 кв. м. На остальных ярусах доминируют "якоря". Цоколь поделили между собой "Техносила" и "Дом книги". На третьем этаже расположился стоковый универмаг одежды "Форум" и фуд-корт на 5 — 6 операторов, на четвертом — крупный магазин игрушек "Лукоморье".

По словам генерального директора ЗАО "Адамант" Дилявера Меметова, средний уровень арендной платы в комплексе — 350 — 400 у. е. за 1 кв. м в год. "Арендные ставки уже год как стабилизировались. Количество небольших торговых фирм, выходящих на рынок, растет медленнее, чем темпы возведения торговых площадей", — комментирует он. По оценке "Адаманта", сроки окупаемости инвестиций приближаются к среднеевропейским — 6 — 7 лет.

В мае в эксплуатацию сдается торгово-развлекательный комплекс "Пик", расположенный сразу за вестибюлем станции метро "Сенная". В нем на 3800 кв. м разместится столичный супермаркет "Перекресток", а более 2000 кв. м займет "Детский мир" — тоже московский. В комплексе общей площадью 32 700 кв. м уже сданы все помещения. Арендные ставки за маленькие магазины достигают $1500 за 1 кв. м в год.

Чем дальше торговые новостройки расположены от станций метро и мощных пешеходных потоков, тем в большей степени они ориентированы на крупных сетевиков, которым отводится роль магнита для покупателей. Наглядный пример — "Энгельс-центр", разместившийся на одноименном проспекте в бывшем цехе завода "Светлана". Компания "Русская река" вложила в реконструкцию двух заброшенных производственных корпусов около $1,5 млн. Общая площадь "Энгельс-центра" — 9000 кв. м, торговая — около 6500 кв. м. Диапазон арендных ставок — $240 — 960/кв. м в год. Часть магазинов уже функционируют, а весь торговый центр должен заработать к марту.

Столичная компания "Промсвязьнедвижимость" стала инициатором проекта по строительству торгово-офисного центра River House на бывшей площадке завода "Электрик" (на пересечении пр. Медиков и Аптекарской наб. ), мимо которой плотный автомобильный поток идет с Выборгской стороны на Петроградскую. Заказчиком строительства и реконструкции выступает ЗАО "Гелиос Таун". Эта фирма была специально создана для развития заводской территории. Она же является собственником бывших корпусов "Электрика".

В начале 2003 г. новым владельцам достался участок около 3 га с заброшенными и недостроенными цехами. Всего в River House будет примерно 17 000 кв. м торговых площадей и 9500 кв. м — офисных. На месте одного из разобранных корпусов запланирован многоуровневый паркинг на 200 — 250 машин.

Предварительные договоры аренды с сетевыми операторами уже заключены. В двухэтажном торговом центре на 5000 кв. м на первом уровне будет гипермаркет "Рамстор", на втором ярусе расположатся магазины "М. Видео" (3000 кв. м) и "Спортмастер" (1500 кв. м). По словам заместителя генерального директора по коммерческим вопросам ЗАО "Гелиос Таун" Андрея Теребова, ставка на крупных арендаторов сделана сознательно: "Они делают торговый комплекс более привлекательным для покупателей и более управляемым для владельцев". Часть объектов на территории River House откроется уже к осени. Весь комплекс инвестор рассчитывает запустить к концу года.

Привлечь в качестве "якоря" "Рамстор" удалось и владельцам строящегося в Приморском районе у станции метро "Старая деревня" торгово-развлекательного комплекса "Гулливер". Он должен заработать к лету.

В 2001 г. компания "Дубль-2" приобрела семь недостроенных корпусов, принадлежавших неплатежеспособному ФГУП "Завод "Навигатор" и расположенных на участке в 5,5 га. Три корпуса станут торговыми. В этом же комплексе разместятся бизнес-центр и склады. Арендопригодная площадь — 46 000 кв. м.

ООО "Дубль-2" входит в состав MT computers Group. Холдинг владеет торговой сетью "Мир техники", насчитывающей девять магазинов в Петербурге, а теперь при финансовом участии "Оргрэсбанка" строит "Гулливер". В нем на 10 000 кв. м разместится гипермаркет бытовой электроники и техники под названием "Матрица". На остальные площади привлекаются арендаторы. Более 5000 кв. м займет "Рамстор". В ТК предусмотрены спортивный и детский супермаркеты, крупный магазин товаров для дома. Развлекательная зона — двухзальный кинотеатр "Мираж-Синема", боулинг-клуб и ресторанный дворик.

По данным компании Colliers International, в Петербурге в 2003 г. в эксплуатацию введено около 380 000 кв. м во вновь открывшихся торговых комплексах, включая торговые центры и объекты формата cash & carry полезной площадью более 5000 кв. м, а также гипермаркеты. Более 35% этих площадей эксплуатируются собственниками ("Лента Cash & Carry", IKEA, Metro Cash & Carry и др.), остальные сдаются в аренду. Общая площадь крупных торговых объектов в 2003 г. увеличилась почти в два раза по сравнению с 2002-м, достигнув около 870 000 кв. м. В 2004-м планируется ввести еще порядка 800 000 кв. м. Таким образом, произойдет очередное удвоение этого сегмента рынка.

Ведомости

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

07: 00
Недельные показатели экспорта пшеницы из ЕС существенно снизились |
18: 40
Компания Glencore сменила неисполнительного директора |
18: 20
Право льготного кредитования российских аграриев получили еще 2 банка |
17: 20
В сентябре-ноябре мировой экспорт соевых бобов вырос почти на 5 млн. тонн |
17: 00
В первом квартале 2017/18 МГ США снизили объемы экспорта соевых бобов и кукурузы |
16: 40
Погодные условия в Саратовской области негативно влияют на посевы озимой пшеницы |
16: 00
В Казахстане погодные условия третьей декады ноября остановили процесс вегетации озимой пшеницы в двух областях |
15: 40
Около 30% посевов озимой пшеницы в Орловской области входят в зиму не в оптимальной фазе развития |
15: 20
Казахстан расширяет географию экспорта семян подсолнечника |
15: 00
Аргентина: соей засеяно более половины запланированных площадей |
14: 20
Принятый новый Таможенный кодекс является самым важным событием для ЕАЭС – эксперт |
14: 00
Отгрузки зерновых из морпортов Краснодарского края на прошлой неделе превысили 960 тыс. тонн |
13: 40
Верховная Рада одобрила проект закона о Госбюджете на 2018 год с доходами 1,2 трлн. грн. и прогнозным ростом экономики 3% |
13: 20
В Сибирском ФО России снижаются максимальные цены на пшеничную муку |
13: 00
В Московской области планируется организовать переработку масличных с поставкой на индийский рынок |
13: 00
В Казахстан за 12 лет валовой приток прямых инвестиций из Турции составил $2,1 млрд. |
12: 40
Казахстан: агрометеорологические условия третьей декады ноября 2017 года |
12: 40
Верховная Рада отменила возмещение НДС при экспорте масличных и технических культур с 1 марта 2018 года |
12: 20
Объем перевозок по Транскаспийскому коридору до конца 2017 года достигнет 1,2 млн. тонн – КТЖ |
12: 00
В 2018/19 МГ Индия может отказаться от импорта пшеницы – прогноз |
12: 00
Правительство РФ одобрило проект программы производства биобезопасных комбикормов |
11: 20
Валовой сбор семян подсолнечника в России практически достиг 10 млн. тонн |
10: 20
Российские порты Каспийского моря загружены лишь на 20-30% |
10: 00
Иордания закупила пшеницу на тендере |
08: 00
Верховная Рада одобрила проект закона о Госбюджете на 2018 год с доходами 1,2 трлн. грн. и прогнозным ростом экономики в 3% |
07: 00
Турция закупила 60 тыс. тонн кукурузы на тендере |
07: 00
ВРУ проголосовала за продление земельного моратория еще на год |
07: 00
Казахстан: грузооборот «КТЖ-Грузовые перевозки» с начала года увеличился на 8% |
18: 40
Казахстанские аграрии смогут получать кредиты при недостатке залогового обеспечения |
18: 20
ГК «ЭФКО» планирует организацию производства растительных масел в Алтайском крае |
18: 20
Торговый оборот Азербайджана и Казахстана в январе-сентябре увеличился на 4% |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003