Спрос на супердорогую недвижимость в Москве вдвое ниже, чем в Лондоне, а цены сопоставимы
По уровню покупательской активности московский рынок в 2 раза отстает от лондонского рынка элитных квартир, зато догоняет его по ценовым показателям, выяснили аналитики компании SOHO Estate.
Так в 2012 году в супер-премиальном сегменте рынка элитного жилья Москвы реализовано около 240 квартир общей стоимостью около $3 млрд. Для сравнения - в Лондоне в прошлом году зафиксировано около 400 сделок с квартирами стоимостью более $8 млн (согласно информации компании Savills), а их общая стоимость составила $6,6 млрд.
Столь существенный разрыв можно объяснить не только объективными различиями между городами (по качеству недвижимости, уровню городского комфорта и пр.), но также и тем, что более 50% сделок с элитной недвижимостью в Лондоне совершают иностранцы, тогда как московский рынок опирается преимущественно на внутренний спрос, объясняют в компании.
При этом, несмотря на несопоставимую емкость спроса, по усредненным ценовым показателям московский рынок супер-премиальной недвижимости уже вполне сопоставим с лондонским. Так, в частности, средняя стоимость столичного квадратного метра в верхнем сегменте составляет около $32,5 тыс. Это всего на 20% ниже лондонских средних цен (порядка $41 тыс. за кв. м). То же самое можно сказать и о среднем бюджете покупки, который оценивается в $12,7 млн в Москве и в $16,5 млн в Лондоне.
Так в 2012 году в супер-премиальном сегменте рынка элитного жилья Москвы реализовано около 240 квартир общей стоимостью около $3 млрд. Для сравнения - в Лондоне в прошлом году зафиксировано около 400 сделок с квартирами стоимостью более $8 млн (согласно информации компании Savills), а их общая стоимость составила $6,6 млрд.
Столь существенный разрыв можно объяснить не только объективными различиями между городами (по качеству недвижимости, уровню городского комфорта и пр.), но также и тем, что более 50% сделок с элитной недвижимостью в Лондоне совершают иностранцы, тогда как московский рынок опирается преимущественно на внутренний спрос, объясняют в компании.
При этом, несмотря на несопоставимую емкость спроса, по усредненным ценовым показателям московский рынок супер-премиальной недвижимости уже вполне сопоставим с лондонским. Так, в частности, средняя стоимость столичного квадратного метра в верхнем сегменте составляет около $32,5 тыс. Это всего на 20% ниже лондонских средних цен (порядка $41 тыс. за кв. м). То же самое можно сказать и о среднем бюджете покупки, который оценивается в $12,7 млн в Москве и в $16,5 млн в Лондоне.