К концу 2010 года объем инвестиционных сделок на гостиничном рынке ЕМЕА может увеличиться на 40%, до 4,1 млрд евро
Объемы инвестиционных сделок по странам EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) снизились в 2009 г. на 63% по сравнению с 2008 годом и составили 2,9 млрд евро, говорится в аналитическом обзоре компании Jones Lang LaSalle Hotels (JLL Hotels).
В соответствии с исследованием, это рекордно низкий показатель с конца девяностых годов.
"К концу 2010 года, несмотря на ожидаемые трудности, объем сделок может увеличиться на 40% по сравнению с 2009 годом и достигнуть 4,1 млрд евро вследствие восстановления экономической стабильности, роста инвестиционной уверенности игроков рынка и увеличения числа продаваемых объектов", - прогнозируют аналитики компании.
"Территория России/СНГ оценивается инвесторами более осторожно, чем рынки Западной Европы. Тем не менее, для активных и оппортунистически настроенных покупателей именно сейчас появляется редкая возможность выйти на прежде малодоступные или запретительно дорогие рынки Москвы или Санкт-Петербурга, которые вне зависимости от обстоятельств останутся привлекательными с точки зрения гостиничного бизнеса в среднесрочной и долгосрочной перспективе", - комментирует глава российского офиса JLL Hotels Марина Усенко.
"Так как объемы заемного капитала в 2009 г. достигли своего минимума, большинство сделок состоялось с единичными гостиничными объектами, доля которых составила 72% от общего сделок, в то время как объем портфельных сделок сократился на 80% по сравнению с 2008 годом", - отмечается в материале.
"В ближайшей перспективе данный тренд сохранится. Объемы портфельных сделок по-прежнему будут ограничены, поскольку такие сделки требуют существенного объема собственного капитала. Растущая значимость единичных сделок значительно повлияла на средний показатель сделок – 81% осуществленных сделок не превышали 50 млн евро", - приводится комментарий главный исполнительного директора по странам ЕMEA JLL Hotels Марка Уинн-Смита.
Как ожидают в компании, в 2010 г. число "проблемных" активов на рынке гостиничной недвижимости несколько увеличится, так как распродажа "проблемных" активов не стала распространенным явлением. "Инвестиционный интерес будет сосредоточен на некрупных единичных сделках с наименьшими рисковыми порогами. Банковская индустрия будет одним из главных источников предоставления объектов на продажу, в особенности в Великобритании, где банки, нацеленные на оздоровление балансов, будут вынуждены выставлять на рынок "проблемные" активы", - говорится в материале.
Эксперты компании ожидают усиления интереса со стороны крупных частных инвесторов (в частности, из стран Азии), а также суверенных инвестиционных фондов и институциональных инвесторов. "В целом, покупатели по-прежнему будут инвестировать в лучшие и наименее рискованные объекты, с хорошим местоположением и по дисконтированной цене. Инвестиционная активность продолжит фокусироваться на рынках Западной Европы как более благоприятных с точки зрения инвестирования", - комментирует М.Уинн-Смит.
В соответствии с исследованием, это рекордно низкий показатель с конца девяностых годов.
"К концу 2010 года, несмотря на ожидаемые трудности, объем сделок может увеличиться на 40% по сравнению с 2009 годом и достигнуть 4,1 млрд евро вследствие восстановления экономической стабильности, роста инвестиционной уверенности игроков рынка и увеличения числа продаваемых объектов", - прогнозируют аналитики компании.
"Территория России/СНГ оценивается инвесторами более осторожно, чем рынки Западной Европы. Тем не менее, для активных и оппортунистически настроенных покупателей именно сейчас появляется редкая возможность выйти на прежде малодоступные или запретительно дорогие рынки Москвы или Санкт-Петербурга, которые вне зависимости от обстоятельств останутся привлекательными с точки зрения гостиничного бизнеса в среднесрочной и долгосрочной перспективе", - комментирует глава российского офиса JLL Hotels Марина Усенко.
"Так как объемы заемного капитала в 2009 г. достигли своего минимума, большинство сделок состоялось с единичными гостиничными объектами, доля которых составила 72% от общего сделок, в то время как объем портфельных сделок сократился на 80% по сравнению с 2008 годом", - отмечается в материале.
"В ближайшей перспективе данный тренд сохранится. Объемы портфельных сделок по-прежнему будут ограничены, поскольку такие сделки требуют существенного объема собственного капитала. Растущая значимость единичных сделок значительно повлияла на средний показатель сделок – 81% осуществленных сделок не превышали 50 млн евро", - приводится комментарий главный исполнительного директора по странам ЕMEA JLL Hotels Марка Уинн-Смита.
Как ожидают в компании, в 2010 г. число "проблемных" активов на рынке гостиничной недвижимости несколько увеличится, так как распродажа "проблемных" активов не стала распространенным явлением. "Инвестиционный интерес будет сосредоточен на некрупных единичных сделках с наименьшими рисковыми порогами. Банковская индустрия будет одним из главных источников предоставления объектов на продажу, в особенности в Великобритании, где банки, нацеленные на оздоровление балансов, будут вынуждены выставлять на рынок "проблемные" активы", - говорится в материале.
Эксперты компании ожидают усиления интереса со стороны крупных частных инвесторов (в частности, из стран Азии), а также суверенных инвестиционных фондов и институциональных инвесторов. "В целом, покупатели по-прежнему будут инвестировать в лучшие и наименее рискованные объекты, с хорошим местоположением и по дисконтированной цене. Инвестиционная активность продолжит фокусироваться на рынках Западной Европы как более благоприятных с точки зрения инвестирования", - комментирует М.Уинн-Смит.