Набсовет АИЖК предлагает инвестировать средства ПФР и ФНБ в старшие транши выпусков ипотечных бондов
Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) считает целесообразным расширить инвестиционные декларации Пенсионного фонда РФ (ПФР) и Фонда национального благосостояния (ФНБ) за счет включения в них старших траншей выпусков ипотечных ценных бумаг.
Заседание набсовета АИЖК состоялось 16 апреля.
Как говорится в сообщении агентства, облигации старшего транша обладают высокой степенью надежности благодаря разделению выпусков на транши, формированию денежного резерва, ограничению максимального соотношения заемных и собственных средств по секьюритизируемым ипотечным кредитам. Рейтинги таких бумаг, по оценкам международных рейтинговых агентств, соответствуют или выше суверенного.
Расширение инвестдеклараций ПФР и ФНБ позволит сформировать внутреннюю базу институциональных инвесторов в финансовые инструменты, обеспеченные ипотечными активами. Это, в свою очередь, будет способствовать стабильному развитию рынка ипотечного кредитования в России.
Еще одним инструментом, использование которого могло бы стимулировать развитие рынка ипотеки и сохранение достаточного уровня доходности от инвестирования средств ПФР и ФНБ, могут стать поручительства АИЖК, предоставляемые банкам, работающим на рынке ипотечного кредитования.
В этих целях необходимо внести изменения в ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации", а также в законодательство, регулирующее использование средств ФНБ.
Кроме того, в ходе заседания наблюдательного совета были рассмотрены предложения АИЖК и банковского сообщества по уточнению порядка расчета норматива достаточности капитала банков (Н1) для ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг, удовлетворяющих определенным критериям надежности, и норматива объема рисков на одного заемщика Н6 при секьюритизации через специально создаваемое юридическое лицо - ипотечного агента.
Набсовет рекомендовал АИЖК проработать с ЦБ РФ предложения по уточнению порядка расчета этих нормативов, а также вопросы предоставления агентством поручительств по ипотечным кредитам с целью включения закладных в перечень возможного обеспечения для привлечения российскими банками финансирования в Банке России.
Основной деятельностью АИЖК является выкуп закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, осуществляющих операции на российском рынке ипотечного кредитования.
Обслуживанием закладных занимаются уполномоченные независимые финансовые институты, большинство из которых также занимается выдачей ипотечных кредитов.
Заседание набсовета АИЖК состоялось 16 апреля.
Как говорится в сообщении агентства, облигации старшего транша обладают высокой степенью надежности благодаря разделению выпусков на транши, формированию денежного резерва, ограничению максимального соотношения заемных и собственных средств по секьюритизируемым ипотечным кредитам. Рейтинги таких бумаг, по оценкам международных рейтинговых агентств, соответствуют или выше суверенного.
Расширение инвестдеклараций ПФР и ФНБ позволит сформировать внутреннюю базу институциональных инвесторов в финансовые инструменты, обеспеченные ипотечными активами. Это, в свою очередь, будет способствовать стабильному развитию рынка ипотечного кредитования в России.
Еще одним инструментом, использование которого могло бы стимулировать развитие рынка ипотеки и сохранение достаточного уровня доходности от инвестирования средств ПФР и ФНБ, могут стать поручительства АИЖК, предоставляемые банкам, работающим на рынке ипотечного кредитования.
В этих целях необходимо внести изменения в ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации", а также в законодательство, регулирующее использование средств ФНБ.
Кроме того, в ходе заседания наблюдательного совета были рассмотрены предложения АИЖК и банковского сообщества по уточнению порядка расчета норматива достаточности капитала банков (Н1) для ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг, удовлетворяющих определенным критериям надежности, и норматива объема рисков на одного заемщика Н6 при секьюритизации через специально создаваемое юридическое лицо - ипотечного агента.
Набсовет рекомендовал АИЖК проработать с ЦБ РФ предложения по уточнению порядка расчета этих нормативов, а также вопросы предоставления агентством поручительств по ипотечным кредитам с целью включения закладных в перечень возможного обеспечения для привлечения российскими банками финансирования в Банке России.
Основной деятельностью АИЖК является выкуп закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, осуществляющих операции на российском рынке ипотечного кредитования.
Обслуживанием закладных занимаются уполномоченные независимые финансовые институты, большинство из которых также занимается выдачей ипотечных кредитов.