Эксперты отмечают рост интереса частных инвесторов к коммерческой недвижимости
Интерес частных инвесторов к рынку коммерческой недвижимости растет. Такую тенденцию отмечают эксперты компании DeltaRealty.
По их мнению, московская недвижимость за последние 5-7 лет стала, пожалуй, одним из основных инструментов инвестора. Причем, частные клиенты главным образом вкладывали (и продолжают вкладывать) деньги в жилую недвижимость, а юридические лица – в коммерческую. Тем не менее, в настоящее время частные инвесторы также начинают проявлять интерес к коммерческой недвижимости. Правда, стать собственником большого офиса класса А или В, под силу не многим, поэтому сегодня создаются особые паевые инвестиционные фонды, ориентированные на коммерческую недвижимость.
"Сегодня доход от сдачи в аренду офисных помещений составляет от 10-12% годовых", - говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская.
В качестве примера эксперт приводит два объекта, расположенных в центре Москвы, – офисное помещение в бизнес-центре на Арбате и помещение свободного назначения на Кутузовском проспекте. "Стоимость 1 кв. м в бизнес-центре на Арбате составляет $22 тыс. С учетом особенности местоположения помещения, его внутренней отделки, арендная ставка на данную площадь может превышать $2,2 тыс. за 1 кв. м в год. Что касается второго объекта, то цена 1 кв. м сегодня составляет примерно $13500. При этом арендная ставка на объекты такого уровня начинается от $2100 в год". Несложные математические подсчеты показывают, что срок окупаемости объектов для инвестора составляет 7-9 лет", - рассказывает Е.Жильская.
Вместе с тем, отмечают она, рынок недвижимости привлекает не только долгосрочных инвесторов – нередко офисные или торговые помещения приобретаются на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи. По оценкам экспертов компании DeltaRealty, если сегодня приобрести недвижимость на этапе строительства, через год можно продать ее в среднем на 20% дороже.
По их мнению, московская недвижимость за последние 5-7 лет стала, пожалуй, одним из основных инструментов инвестора. Причем, частные клиенты главным образом вкладывали (и продолжают вкладывать) деньги в жилую недвижимость, а юридические лица – в коммерческую. Тем не менее, в настоящее время частные инвесторы также начинают проявлять интерес к коммерческой недвижимости. Правда, стать собственником большого офиса класса А или В, под силу не многим, поэтому сегодня создаются особые паевые инвестиционные фонды, ориентированные на коммерческую недвижимость.
"Сегодня доход от сдачи в аренду офисных помещений составляет от 10-12% годовых", - говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская.
В качестве примера эксперт приводит два объекта, расположенных в центре Москвы, – офисное помещение в бизнес-центре на Арбате и помещение свободного назначения на Кутузовском проспекте. "Стоимость 1 кв. м в бизнес-центре на Арбате составляет $22 тыс. С учетом особенности местоположения помещения, его внутренней отделки, арендная ставка на данную площадь может превышать $2,2 тыс. за 1 кв. м в год. Что касается второго объекта, то цена 1 кв. м сегодня составляет примерно $13500. При этом арендная ставка на объекты такого уровня начинается от $2100 в год". Несложные математические подсчеты показывают, что срок окупаемости объектов для инвестора составляет 7-9 лет", - рассказывает Е.Жильская.
Вместе с тем, отмечают она, рынок недвижимости привлекает не только долгосрочных инвесторов – нередко офисные или торговые помещения приобретаются на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи. По оценкам экспертов компании DeltaRealty, если сегодня приобрести недвижимость на этапе строительства, через год можно продать ее в среднем на 20% дороже.