20 декабря состоялось последнее заседание Международного Ипотечного Клуба в уходящем 2005 году

20 декабря состоялось последнее заседание Международного Ипотечного Клуба в уходящем 2005 году. По традиции в "Президент-отеле" встретились руководители ведущих российских и зарубежных банков, инвестиционно-финансовых, строительных, ипотечных, риэлтерских, страховых, оценочных компаний, а также представители региональных организаций из Карелии, Якутска, Хабаровска, Омска, Чебоксар, Якутска, Уфы, Санкт-Петербурга. Собравшиеся подвели итоги уходящего года, который был весьма насыщен событиями на рынке недвижимости. Например, принятый "Пакет законов по развитию рынка доступного жилья", особое место в котором занимает Закон о долевом участии в строительстве (214-ФЗ), получил неоднозначную оценку участников рынка. Почетный член Международного Ипотечного клуба, депутат ГД РФ Коган А.Б. рассказал собравшимся о том, что Комитет Государственной Думы ФС РФ по кредитным организациям и финансовым рынкам подготовил законопроект "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Депутатом ГД Коганом А.Б. в законопроект были внесены поправки участников заседаний МИК, неоднократно обсуждавшихся на заседаниях клуба в течение года, а именно: отменена солидарная ответственность банка и застройщика; введен внесудебный порядок расторжения договора о долевом участии в строительстве со стороны застройщика при нарушении участником долевого строительства сроков оплаты договора; в два раза уменьшены штрафные санкции, уплачиваемые застройщиком за несоблюдение сроков сдачи объектов; расширен перечень оснований, на которых застройщик может привлекать денежные средства на строительство объектов, в частности с помощью Жилищно-строительных кооперативов и выпуска облигаций. Законом также предусматривается страхование гражданской ответственности застройщика в пользу участника долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Как показало время, работать в соответствии с новым ФЗ №214 удается не многим. Тем не менее такие примеры есть, о чем рассказал собравшимся коммерческий директор компании "СТ ГРУПП Регион" Дмитрий Шмелев. По словам Д.Шмелева в регионах присутствия компании (Ставрополь, Ростов-на-Дону, Сочи, Новосибирск) не возникает проблем при реализации жилья по новой форме договора о долевом участии в строительстве. Более того, дома, строящиеся по новым правилам, пользуются большим спросом и стоят на 15-20% дороже, что компенсирует, по его словам, дополнительные затраты застройщика, связанные с обязательным соблюдением требований нового закона. Аналитика рынка недвижимости, строительства и ипотеки является приоритетным направлением встреч клуба. Подводя итоги года, ведущие аналитики и эксперты не только оценили результаты и тенденции в сфере недвижимости и ипотеки, но и в сфере фондового и финансового рынка, проследив взаимодействие рынков. На заседании было много статистики, касающейся рынка недвижимости и ипотеки в уходящем году и прогнозов на 2006 год. Так, по словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", возможно 2 сценария, по которым будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2006 году: либо с поступательным ростом цен на 1,5-2% в месяц, либо резкий рост цен будет продолжаться, что неминуемо приведет к стагнации и возможному обвалу цен. Меньшикова А.С., начальник отдела корпоративного и финансового законодательства Минэкономразвития, привела несколько аргументов в пользу инвестиций в альтернативные недвижимости инструменты фондового рынка, например в ЗПИФ, которые не менее доходны и более выгодны, так как не требуют значительных сумм для вхождения на этот рынок. Именно отсутствие в России финансовых инструментов для сохранения и приумножения своего капитала толкают наших граждан на покупку недвижимости "впрок". О развитии ипотеки и о новых игроках этого рынка рассказала Генеральный директор Международной Академии Ипотеки и Недвижимости, Татьяна Никитина, основываясь на данных последнего исследования, проведенного МАИН. Аналитический центр Академии является авторитетным источником достоверных данных о состоянии ипотечного рынка, объеме сделок и динамики рынка за последние пять лет. В своем докладе г-жа Никитина сообщила, что интерес банковского сообщества к ипотечному рынку быстро растет, только сегодня московские банки предлагают 230 ипотечных программ. Интересно, что все банки и их программы представлены в аналитическом отчете Академии в сравнительном виде, с оценкой каждого параметра, например, по первоначальному взносу, максимальному сроку кредитования или по процентным ставкам. Таким образом, отчет МАИН – это своеобразный путеводитель по ипотечному рынку, рассказывающий о преимуществах и недостатках банков и их ипотечных программ, а также о тех факторах, которые влияют на решение потребителя при и выборе банка.