Мнение: Ипотеку с переменными ставками выгодно брать на год

Ипотека с переменными ставками востребована у клиентов, которые допускают возможность досрочного погашения кредита в ближайшее время, обычно до года. Об этом БН сообщила руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксана Викулова.

Поясним, переменная ставка привязывается к какому-нибудь из фондовых индексов и пересматривается в определенный период времени – у кого-то раз в год, у кого-то – 4 раза в год. Чаще всего это ставка рефинансирования плюс фиксированные проценты банковской маржи. И традиционно такие ставки в момент оформления кредита ниже фиксированных (далее они могут как расти вместе с индексом, так и падать).

Впрочем, для защиты заемщика от слишком сильных колебаний рынка, обычно в договор вписываются верхняя и нижняя пороговые границы. Например, фиксируется, что такая ставка может быть не менее 5% и не более 20% годовых.

С переменными ставками работают не все имеющие собственные ипотечные программы банки. Например, у ВТБ24 они есть, у Сбербанка и Газпромбанка – нет.