Сколько стоят новостройки с отделкой и без?
В кризис многие застройщики с целью привлечения покупателя стали предлагать квартиры с отделкой. Многие из таких проектах стали позиционироваться как жилые комплексы комфорт-класса (ещё не бизнес, но уже не эконом). Однако, по наблюдениям экспертов DOKI, квартиры в некоторых жилых комплексах комфорт-класса по-прежнему предлагаются без отделки.
Вообще наличие отделки – скорее исключение, чем правило на московском рынке новостроек. Для домов классов бизнес и премиум не предполагается даже наличие внутренних перегородок – это право оставлено на усмотрение взыскательного покупателя. По-своему революционным стало предложение «Ведис Групп» в микрорайонах Марфино, Алексеево и т.д.
Всего рынку известны три типа отделки: «черновая» (установка радиатора отопления, освещение до щитка без разводки в квартире), «чистовая» (стяжка полов, штукатурка стен и потолка, установка недорогой сантехники) и отделка «под ключ» (то же самое плюс оборудование кухни со встроенной мебелью), но последний вариант встречается крайне редко.
При этом стоимость ремонта однокомнатной квартиры существенно увеличивается стоимость квартиры – по оценке экспертов компании DOKI, ремонт квартиры площадью 40 кв.м. обойдется в $10000. Для покупателя, который на время ремонта снимает жилье, это означает дополнительные расходы в размере арендной платы на период от 1 месяца до полугода, то же самое касается и «ипотечных» покупателей. Кроме того, для многих категорий покупателей (например, женщин) ремонт – это весьма затратное мероприятие не только с точки зрения финансов, но и с точки зрения нервов.
Самый известный проект комфорт-класса, признанный Московским Бизнес-Клубом и журналом «Профиль» в прошлом году лучшим проектом среди столичных новостроек эконом- и комфорт-класса, стал ЖК «Царицыно». В комплексе можно купить как квартиру с отделкой, так и без, поэтому в ценниках указываются разные стоимости, отмечает агентство Doki.
Девелопер: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
Стадия: 8 корпус идет ГК, заселение весной 2011 г.
Договор: долевого участия
Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры (57,7 кв.м.) 5,8 млн руб. (без отделки), 6,3 млн руб. – с отделкой.
Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры (76 кв.м.) 7,4 млн руб (без отделки), 8, 1 млн руб. – с отделкой.
Однако, к примеру, ЖК «Лазаревское» - «лучший строящийся жилой комплекс Москвы в сегменте эконом-класса по версии Urban Awards 2010», позиционирующийся как «жилье комфорт-класса», сдается без отделки (электричество проведено до щитка).
ЖК «Лазаревское»
Девелопер: ГК «Пионер»
Стадия: дом построен, ГК
Заселение: август 2011 г.
Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры (41 кв.м.) 5,1 млн руб.
Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры (56 кв.м.) 6,5 млн руб.
ПИК продает квартиры по договорам ЖСК. В 2011 г. планируется окончание строительно-монтажных работ в нескольких жилых комплексах (они, к тому же, сдаются с отделкой).
ЖК «Аннин-ский» ЖК «Черта-новский» ЖК «Битцев-ский» ул. Миклухо-Маклая, вл. 31-33, корп 6, квартал 44-47 Коломенская наб., вл. 22 ЖК «Заповедный уголок»
Окончание СМР Ноябрь 2011 г. Ноябрь 2011 г. Июнь 2011 г. Сентябрь 2011 г. Март 2011 г. Завершены
Заселение I квартал 2012 г. I квартал 2012 г. Ноябрь 2011 г. Ноябрь-декабрь 2011 г. Март 2011 г.
Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры 4, 98 млн руб. 5119 млн руб. 5,487 млн руб. 5,64 млн руб. 5,967 млн руб.
Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры 6,23 млн руб. 6,166 млн руб. 10, 4 млн руб.
Без отделки предлагаются в продажу и квартиры в ЖК «Богородский» (Маршала Рокоссовского б-р., д. 5-8 )
Девелопер: ОАО «Концерн Монарх»
Договор: предварительный договор купли-продажи
Срок ГК: блок «В» - I квартал 2011 г.
Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры (45,8 кв.м.) 5,4 млн руб.
Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры (79,5 кв.м.) 8,1 млн.руб.