Спрос в сегменте новостроек сократился почти в 2 раза
К самым главным событиям рынка относятся те, которые начали происходить осенью текущего года в результате финансового кризиса. Отрицательная динамика ценового тренда, наметившаяся еще в начале IV квартала преимущественно в виде скидок и бонусов, к концу года стала очевидной: отмечается ежемесячное снижение цен на 1-3% в сегменте новостроек, порядка 2% на готовое жилье и 1-4% на объекты загородной недвижимости. За последние три месяца спрос в сегменте новостроек сократился почти в 2 раза, на рынке вторичной недвижимости — более чем на треть в Москве и на 20% в Подмосковье и примерно на 1,5 на загородные объекты. Количество сделок сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период.
Дальнейший сценарий развития рынка недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики. В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. Некоторая активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья.
Рынок новостроек ожидает «заморозка» планируемых проектов, продажа значительной части существующих объектов государству под социальные программы и банкам (под гарантии государства), по остальным – велика вероятность значительного отставания от ранее заявленных сроков. Все это скажется на объемах предложения, недостаток которого будет ощущаться уже в 2009 г. По всей вероятности в Москве останутся единичные объекты, девелоперы которых выдержат испытание финансовым кризисом.
Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 г. продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). В первую очередь оно затронет переоцененное жилье, к которому относятся как панель 60-х годов постройки, так и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес- и элит.
Тем не менее, несмотря на влияние кризиса, итоговая годовая динамика положительна: столичные новостройки приросли в цене на 17%, подмосковные продемонстрировали еще более существенный рост — 29%. Средняя цена квадратного метра вторичных квартир на Московском рынке выросла на 40%, в Подмосковье — на 36%.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра новостроек по итогам 2008 г. составила около 121 тыс. руб. в Москве и 58,7 тыс. руб. в Подмосковье. Столичные готовые квартиры можно было приобрести в среднем за 169,7 тыс. руб. за кв. м, подмосковные квадратные метры предлагались за 85,6 тыс. Объем предложения на первичном рынке недвижимости Москвы по итогам 2008 г. составил около 360 адресов, что на 10-12% больше по сравнению с началом года. В Подмосковье динамика годового прироста предложений была более существенной – порядка 25% к началу года, а итоговый объем составил около 385-390 адресов.
Средние цены на рынке загородной недвижимости выросли по сравнению с началом года на 14% в рублях (1-2% в долларовом эквиваленте). Объем предложения по итогам 2008 года увеличился на 10-15% и на конец года составил около 18 тыс. объектов. Данная тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов, который вырос по сравнению с началом года в 1,5-1,8 раза.
На рынке аренды положительный прирост по итогам года составил 5-10% в зависимости от сегмента. Ставки на наиболее востребованные квартиры эконом-класса составили 30-33 тыс. руб. /месяц, бизнес-класса — 66,9 тыс. руб./месяц, элитных объектов — 299,4 тыс. руб./месяц, сообщила Евгения Сазонова, пресс-секретарь Kopernik Group (ранее – ГК Миан).
Как будет развиваться ситуация в стройиндустрии - покажет МеталлСтройФорум в марте 2009 г.