"Главстрой" инвестирует в строительство общественно-делового комплекса в Петербурге $300 млн
В четверг на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга дочерняя структура московской корпорации "Главстрой" — ООО "Главстрой СПб" — приобрела пятилетнее право аренды депрессивной территории на ул. Шкапина за 701 млн руб., пишет газета РБК daily. Итоговая цена торгов превысила стартовую на 20%, что удивило даже сам Фонд имущества. Единственным соперником "Главстроя" на торгах стало московское ЗАО "Диалог", принадлежность которого к крупному бизнесу установить не удалось. На участке площадью 5,2 га победитель построит общественно-деловой комплекс, инвестировав $300 млн.
Как сообщил управляющий директор ООО "Главстрой СПб" Игорь Евтушевский, компания планирует построить на участке, ограниченном улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом, бизнес-центр класса "В+" или "А" с гостиницей "три звезды" общей площадью 200 тыс. кв. м и 70 тыс. кв. м парковок, половина из которых будет подземными. До конца декабря будет проведен конкурс архитектурных концепций нового квартала, в котором примут участие пять бюро из Москвы и Петербурга. По оценке И.Евтушевского, общий объем инвестиций в проект превысит $300 млн. После завершения строительства "Главстрой" сможет либо взять землю в аренду на 49 лет, либо выкупить ее у города в собственность.
Однако компании еще предстоит заключить с ОАО "Ленэнерго" договор купли-продажи трех зданий трансформаторных подстанций, расположенных на указанной территории. Объем сделки составит 1,2 млн руб.
Как сообщил директор Фонда имущества Андрей Степаненко, свое участие в торгах всерьез рассматривали пять крупных девелоперских компаний, в том числе ЛЭК, RBI и "одна из структур Виктора Вексельберга". Но на торги вышли только два претендента — "Главстрой" и "Диалог". "Мы действительно проявляли интерес к этому кварталу, но, по нашим расчетам, там оказались очень низкие арендные ставки, и мы на торги не пошли", — заявили в холдинге RBI. В Фонде имущества объяснили низкий интерес к торгам высокой стартовой ценой и сложностью нового проекта. "Если петербургский бизнес готов работать из расчета 30%-ной рентабельности, то для москвичей приемлемы и 15%", — заявил А.Степаненко. При этом он подчеркнул, что город с 1997 года занимается судьбой квартала на Шкапина—Розенштейна. "Если бы год назад мне сказали, что мы продадим этот сложнейший объект с превышением стартовой цены в 20%, я бы не поверил", — добавил А.Степаненко.
Эксперты рынка отмечают, что приобретенная территория имеет крайне низкий статус, но очень большой потенциал. Директор по профессиональной деятельности Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков считает, что цена за лот в $550 за кв. м невысокая для участка в непосредственной близости от центра города, но приличная, учитывая "тяжело прошлое" этого района.
Консультант по недвижимости Maris Properties LLC Алексей Федоров полагает, что в долгосрочной перспективе весь район Обводного канала превратится в привлекательную деловую зону. В свою очередь, руководитель проекта департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Александр Веселов считает, что "использовать территорию исключительно под коммерческие функции, учитывая ее размер, нецелесообразно — по градостроительному зонированию здесь возможно строительство жилых зданий".
Как сообщил управляющий директор ООО "Главстрой СПб" Игорь Евтушевский, компания планирует построить на участке, ограниченном улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом, бизнес-центр класса "В+" или "А" с гостиницей "три звезды" общей площадью 200 тыс. кв. м и 70 тыс. кв. м парковок, половина из которых будет подземными. До конца декабря будет проведен конкурс архитектурных концепций нового квартала, в котором примут участие пять бюро из Москвы и Петербурга. По оценке И.Евтушевского, общий объем инвестиций в проект превысит $300 млн. После завершения строительства "Главстрой" сможет либо взять землю в аренду на 49 лет, либо выкупить ее у города в собственность.
Однако компании еще предстоит заключить с ОАО "Ленэнерго" договор купли-продажи трех зданий трансформаторных подстанций, расположенных на указанной территории. Объем сделки составит 1,2 млн руб.
Как сообщил директор Фонда имущества Андрей Степаненко, свое участие в торгах всерьез рассматривали пять крупных девелоперских компаний, в том числе ЛЭК, RBI и "одна из структур Виктора Вексельберга". Но на торги вышли только два претендента — "Главстрой" и "Диалог". "Мы действительно проявляли интерес к этому кварталу, но, по нашим расчетам, там оказались очень низкие арендные ставки, и мы на торги не пошли", — заявили в холдинге RBI. В Фонде имущества объяснили низкий интерес к торгам высокой стартовой ценой и сложностью нового проекта. "Если петербургский бизнес готов работать из расчета 30%-ной рентабельности, то для москвичей приемлемы и 15%", — заявил А.Степаненко. При этом он подчеркнул, что город с 1997 года занимается судьбой квартала на Шкапина—Розенштейна. "Если бы год назад мне сказали, что мы продадим этот сложнейший объект с превышением стартовой цены в 20%, я бы не поверил", — добавил А.Степаненко.
Эксперты рынка отмечают, что приобретенная территория имеет крайне низкий статус, но очень большой потенциал. Директор по профессиональной деятельности Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков считает, что цена за лот в $550 за кв. м невысокая для участка в непосредственной близости от центра города, но приличная, учитывая "тяжело прошлое" этого района.
Консультант по недвижимости Maris Properties LLC Алексей Федоров полагает, что в долгосрочной перспективе весь район Обводного канала превратится в привлекательную деловую зону. В свою очередь, руководитель проекта департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Александр Веселов считает, что "использовать территорию исключительно под коммерческие функции, учитывая ее размер, нецелесообразно — по градостроительному зонированию здесь возможно строительство жилых зданий".