Спрос на жилье в Москве упал на 10%
"В сравнении с первыми двумя неделями августа актуальный спрос сократился на 10%. Сейчас количество сделок на 20-30% ниже, чем обычно в начале делового сезона на рынке – хотя, возможно, в октябре ситуация со спросом улучшится. Я считаю, что на поведение покупателей во многом повлияли изменения в сфере ипотечного кредитования – напомню, что с начала нынешнего года Банк России поднимал ключевую ставку уже пять раз, в итоге данный показатель вырос с 4,25% до 6,75%", — рассказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.
Он уточнил, что в первой половине месяца компания получила на 40% авансов меньше, чем в аналогичный период 2020-го. С 2008-го в компании лишь один раз фиксировали в сентябре снижение спроса относительно августа (2019 год).
Специалисты департамента вторичного рынка считают, что одна из основных причин ослабления активности покупателей – постепенный рост ключевой ставки Банка России и, как следствие, ставок по ипотеке. Критичным для рынка они считают размер ключевого показателя ЦБ на уровне 8% (сейчас он равен 6,75%). Более того, при текущем уровне инфляции, превышающем прогнозы ведущих экономистов, основной показатель Банка России, а также ставки по ипотеке, скорее всего, будут увеличиваться до конца 2021 года, считают в компании.
"Есть и еще одно неприятное последствие подобных изменений для вторичного рынка – увеличение доходности банковских вкладов, являющихся для инвесторов альтернативой покупке квартиры. В этом случае, выбирая между приобретением недвижимости для сохранения средств (и, возможно, дальнейшей сдачи в аренду) и депозитом в банке, владельцы крупных накоплений зачастую будут делать выбор в пользу последнего варианта", — прогнозирует Шлома.
Он уточнил, что в первой половине месяца компания получила на 40% авансов меньше, чем в аналогичный период 2020-го. С 2008-го в компании лишь один раз фиксировали в сентябре снижение спроса относительно августа (2019 год).
Специалисты департамента вторичного рынка считают, что одна из основных причин ослабления активности покупателей – постепенный рост ключевой ставки Банка России и, как следствие, ставок по ипотеке. Критичным для рынка они считают размер ключевого показателя ЦБ на уровне 8% (сейчас он равен 6,75%). Более того, при текущем уровне инфляции, превышающем прогнозы ведущих экономистов, основной показатель Банка России, а также ставки по ипотеке, скорее всего, будут увеличиваться до конца 2021 года, считают в компании.
"Есть и еще одно неприятное последствие подобных изменений для вторичного рынка – увеличение доходности банковских вкладов, являющихся для инвесторов альтернативой покупке квартиры. В этом случае, выбирая между приобретением недвижимости для сохранения средств (и, возможно, дальнейшей сдачи в аренду) и депозитом в банке, владельцы крупных накоплений зачастую будут делать выбор в пользу последнего варианта", — прогнозирует Шлома.