Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Металлургия > Что движет недвижимым рынком?

Что движет недвижимым рынком?

Понедельник, 6 февраля 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Руководители российских девелоперских и строительных компаний обсудили ряд вопросов, касающихся отраслевого регулирования, конкурентоспособности менеджеров, региональные рынки, стоимость земли и инвестиций, а также представили свои прогнозы на The Russia Forum.

Что бы вы поменяли в отрасли? Не секрет, что девелоперы давно недовольны регулированием отрасли. В некоторых городах (Санкт-Петербурге, Екатеринбурге) ситуация несколько лучше, а в других (например, в Москве) даже нет утвержденного градостроительного плана. На вопрос, что они бы сделали, если бы им предоставили возможность осуществить одно изменение в отрасли, участники дискуссии дали следующие ответы: 1) разработали бы четкий градостроительный план, в котором были бы прописаны конкретные условия и нормы застройки для всех земельных участков, и перевели бы процедуру администрирования строительных объектов от разрешительной к уведомительной системе; 2) ввели бы закон о комплексном освоении городских территорий и усовершенствовали бы закон о собственности и налоговое законодательство; 3) отменили бы открытые земельные аукционы; 4) разработали бы единый план освоения городских территорий с учетом нужных мощностей по производству строительных материалов. Наконец, пятый ответ, с которым согласились все участники дискуссии, звучал так: максимально уменьшить вмешательство государства и призвать власти воздержаться от «черного пиара» в отношении девелоперских компаний.

Говоря о конкурентоспособности руководства, участники дискуссии разошлись во мнениях. Леонид Казинец, председатель совета директоров корпорации «Баркли», заявил, что хорошие качества руководителей большинства российских компаний на рынке недвижимости сводятся к наличию связей, которые позволяют получить доступ к лакомым земельным участкам и значительно упростить процесс получения разрешений. Вместе с тем их профессиональные качества вызывают сомнения, что плохо сказывается на качестве и сроках реализации проектов. По его словам, большинство российских менеджеров не смогли бы выдержать конкуренцию с китайскими компаниями. Игорь Левит из Группы ЛСР и Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК ПИК, напротив, утверждают, что руководители крупных строительных компаний вполне профессиональны и способны реализовывать проекты столь же быстро, как их китайские коллеги. Основная причина небольших объемов по сравнению с китайскими компаниями – меньший объем рынка в силу меньше го спроса.

Есть ли рынок за пределами Москвы? Безусловно, да. Восстановление в регионах протекало неравномерно, но нет сомнений в том, что за пределами Москвы есть и спрос, и предложение. Хорошими примерами этого являются следующие проекты: микрорайон «Академический», возводимый «Ренова-СтройГруп» в Екатеринбурге (около 9,0 млн кв. м жилой и 4,5 млн кв. м коммерческой недвижимости), деятельность Группы ЛСР на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и присутствие ГК ПИК в Калуге, Ярославле и других региональных городах.

Почему земля стоит так дорого? Игорь Левит открыл дискуссию цитатой из Марка Твена: «Покупайте землю, ее больше не производят!». В целом спикеры сошлись во мнении, что ценностью обладают только земли с готовой инфраструктурой, расположенные в тех регионах, где развит рынок труда – остальные стоят очень мало или не стоят практически ничего. Президент «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий сказал, что рынок земли – единственный не восстановившийся после кризиса, а председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц отметил, что из-за намерения новых столичных властей ограничить строительство коммерческих площадей в центре города объем земель, подходящих для коммерческого строительства, в центре Москвы весьма ограничен.

Рост иностранных инвестиций. Российский рынок недвижимости трансформируется и развивается, число высококачественных объектов недвижимости растет, и зарубежным институциональным и специализированным инвесторам есть из чего выбирать. Гордон Блэк из фонда прямых инвестиций Heitman отметил, что в России существует примерно 20 высококачественных объектов недвижимости, которые могут быть объектами инвестиций. В то же время он выразил озабоченность по поводу того, что девелоперы стараются продавать площади с как можно меньшей ставкой капитализации, тогда как для инвесторов большое значение имеет возможность поддерживать высокие ставки аренды. Эти две тенденции не могут быть увязаны воедино, так что доходность коммерческих площадей, вероятно, будет и впредь значительно превышать суверенную доходность. Впрочем, Дмитрий Минц гораздо оптимистичнее оценил потенциал сужения этого спреда, так как в России он один из самых широких (350 б. п. в Москве по сравнению со 150 б. п. в Лондоне).

Чего ждать в будущем? Компании – строители жилья дают очень оптимистичные прогнозы продаж на 2012 год, отмечая сильный спрос и рост ипотечного кредитования. Прогнозы по рынку коммерческой недвижимости в России также благоприятны, особенно если сравнивать с тем, как обстоит дело на развитых рынках: в условиях дефицита ликвидности банки развитых стран урезали финансирование девелоперских проектов, что может привести к падению покупательского спроса и ограничить потенциал роста цен.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 595
Рубрика: Металлургия
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

09: 20
Индекс цен в металлоторговле продолжает снижаться: -2,88 пункта, до отметки 521,11 |
09: 20
ОВК внедряет программные решения SAP |
07: 40
ОМК профинансирует 16 социальных проектов в Челябинской области |
07: 00
МИСиС разработал  установку для извлечения лития из отходов |
07: 00
Китайский экспорт РЗМ вырос в марте на 46% |
07: 00
Французский импорт железной руды вырос в феврале на 9,5% |
07: 00
Hochschild Mining увеличивает производство серебра и золота |
07: 00
Группа крупных китайских производителей нержавейки сократит мощности в мае |
07: 00
Ferrum Crescent близка к прекращению работы над проектом Moonlight |
07: 00
Железорудный терминал CSN не работает после аварии |
07: 00
У  Liberty House - новое приобретение в США? |
07: 00
Прибыль Vale за 1 квартал оказалась ниже прогнозов |
07: 00
Китайская Baosteel увеличивает свою долю в Visa Steel |
07: 00
BHP сокращает прогноз по производству меди, железной руды и коксующегося угля |
07: 00
Японская JFE увеличит производство стали на 3% |
07: 00
Ростехнадзор разыскал на Евраз ЗСМК более 600 нарушений |
07: 00
РТ-Химкомпозит расширяет возможности по нанесению защитного покрытия |
07: 00
ЗСД в Санкт-Петербурге строят с использованием цифровых технологий |
07: 00
Норникель снизил производство никеля в I квартале 2017 г. |
07: 00
Бразилия проведет расследование по импорту нержавеющих труб |
07: 00
Производство лития будет опережать спрос |
17: 40
КУМЗ отмечен в рамках программы «Выбор потребителя» |
17: 40
Комитет ОПЖТ по координации производителей в металлургическом комплексе обсудил актуальные вопросы сварки |
17: 20
Международный инвестиционный банк открыл кредитную линию ЛМЗ |
15: 00
НЛМК в 1 квартале улучшил основные финансовые показатели по МСФО |
14: 40
  НЛМК  в 1 квартале 2017 года значительно улучшил основные финансовые показатели |
14: 20
ПГК наращивает погрузку металлолома на ОЖД |
14: 00
ФГК втрое увеличила перевозку черных металлов на СвЖД |
13: 40
Чистая прибыль группы НЛМК увеличилась в I квартале 2017 г. |
13: 00
РН-Уватнефтегаз добыл первый миллион тонн нефти на Западно-Эпасском месторождении |
12: 40
Китайская Baosteel приобретет часть индийской компании |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003