Три четверти сделок с оптовой землей в Подмосковье приходятся на участки до 5 га - исследование
На участки площадью от 1 до 5 га в Московской области приходятся примерно три четверти всех сделок с оптовой землей, сообщается в исследовании рынка земли в 2011 году, подготовленном консалтинговой компании Land Management.
По данным компании, в 2011 году с участками площадью от 1 до 5 га прошло примерно 100 сделок. На участки от 5 до 100 га приходилось 20-30 сделок, а с участками более 100 га имели место менее 10 сделок.
"Спрос на участки до 5 га находится на уровне 70-75%. Перевес в пользу этой группы не удивителен. Такие территории наиболее доступны по ценам. С другой стороны, площади в пределах 5 га уже достаточно для реализации небольших девелоперских проектов", - комментирует генеральный директор Land Management Юрий Лакеев.
Небольшие территории покупают преимущественно под организацию производств, а также возведение небольших жилых микрорайонов, отмечают в компании. Распределение спроса на земли под промышленные цели и под жилищное строительство составляет примерно 2:1, говорится в исследовании.
По данным Land Management, за последние годы структура спроса и сделок в зависимости от площади территории существенно не изменилась. В то же время кардинально изменился подход потенциальных покупателей к совершению сделок. "До кризиса 2008 года землю зачастую покупали впрок: клиент имел весьма смутное представление насчет того, как будет ее использовать", - рассказывает Ю.Лакеев.
"В результате впоследствии новые владельцы приходили к тому, что участок не удавалось использовать так, как они хотели. Кроме того, могло получиться так, что цена покупки оказывалась слишком высокой и разработанный бизнес-проект с учетом этих затрат выглядел нерентабельным", - отмечает эксперт.
По его словам, "после кризиса покупатели стали гораздо более аккуратны, теперь перед сделкой практически всегда проводится анализ эффективности использования территории, изучаются ее геофизические характеристики, делаются запросы в местные органы власти".
По данным компании, в 2011 году с участками площадью от 1 до 5 га прошло примерно 100 сделок. На участки от 5 до 100 га приходилось 20-30 сделок, а с участками более 100 га имели место менее 10 сделок.
"Спрос на участки до 5 га находится на уровне 70-75%. Перевес в пользу этой группы не удивителен. Такие территории наиболее доступны по ценам. С другой стороны, площади в пределах 5 га уже достаточно для реализации небольших девелоперских проектов", - комментирует генеральный директор Land Management Юрий Лакеев.
Небольшие территории покупают преимущественно под организацию производств, а также возведение небольших жилых микрорайонов, отмечают в компании. Распределение спроса на земли под промышленные цели и под жилищное строительство составляет примерно 2:1, говорится в исследовании.
По данным Land Management, за последние годы структура спроса и сделок в зависимости от площади территории существенно не изменилась. В то же время кардинально изменился подход потенциальных покупателей к совершению сделок. "До кризиса 2008 года землю зачастую покупали впрок: клиент имел весьма смутное представление насчет того, как будет ее использовать", - рассказывает Ю.Лакеев.
"В результате впоследствии новые владельцы приходили к тому, что участок не удавалось использовать так, как они хотели. Кроме того, могло получиться так, что цена покупки оказывалась слишком высокой и разработанный бизнес-проект с учетом этих затрат выглядел нерентабельным", - отмечает эксперт.
По его словам, "после кризиса покупатели стали гораздо более аккуратны, теперь перед сделкой практически всегда проводится анализ эффективности использования территории, изучаются ее геофизические характеристики, делаются запросы в местные органы власти".