Продажи квартир в лондонских новостройках выросли более чем на 200%
Продажи жилья в лондонских новостройках выросли на 214% в последнем квартале 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., сообщается в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank.
По данным исследования, этот рост значительно превышает общий показатель роста в 68% для всего лондонского рынка недвижимости (с учетом продаж на вторичном рынке).
"В настоящее время объем предложения на 20% ниже аналогичного показателя I квартала 2009 г. Количество новых построенных домов, доступных для покупателей, достигло своего исторического минимума, составив 975 объектов в III квартале 2009 г", - говорится в материале.
По мнению специалистов компании, такие факторы, как низкие процентные ставки по кредитам, слабость фунта стерлингов, поддержка нового строительства государством, а также спроса со стороны покупателей, привели к укреплению этого сегмента рынка.
Одним из наиболее заметных изменений, по оценке Knight Frank, на первичном рынке недвижимости британской столицы является смещение спроса от инвестиционного в сторону потребительского. "Если раньше соотношение потребительского спроса к инвестиционному составляло 30:70, то сейчас оно зеркально поменялось – на 70:30. Это изменение постепенно начинает оказывать влияние на девелоперские проекты, поскольку покупатели, выбирающие жилье для собственного проживания, предъявляют больше требований к планировке помещений и прочим его основным характеристикам", - отмечается в обзоре.
По данным компании, инвесторы также не покинули рынок – на них приходится треть потенциальных покупателей. Вновь стали проходить продажи на нулевом этапе строительства. Также нельзя недооценивать возможности международных инвесторов.
За последний год цены выросли больше, чем на 20%, и теперь девелоперы смотрят на этот рынок с особым интересом, отмечают эксперты.
Knight Frank вызывает опасение ввод нового предложения на первичном рынке Лондона. "На восточный Лондон приходится 55% новых девелоперских проектов – 72 212 квартир из общего количества в 131 414 квартир, однако их строительство еще не началось. Однако возможности девелоперов реализовать заявленные объемы строительства ограничены недостатком доступного финансирования для новых проектов", - говорится в исследовании.
По данным исследования, этот рост значительно превышает общий показатель роста в 68% для всего лондонского рынка недвижимости (с учетом продаж на вторичном рынке).
"В настоящее время объем предложения на 20% ниже аналогичного показателя I квартала 2009 г. Количество новых построенных домов, доступных для покупателей, достигло своего исторического минимума, составив 975 объектов в III квартале 2009 г", - говорится в материале.
По мнению специалистов компании, такие факторы, как низкие процентные ставки по кредитам, слабость фунта стерлингов, поддержка нового строительства государством, а также спроса со стороны покупателей, привели к укреплению этого сегмента рынка.
Одним из наиболее заметных изменений, по оценке Knight Frank, на первичном рынке недвижимости британской столицы является смещение спроса от инвестиционного в сторону потребительского. "Если раньше соотношение потребительского спроса к инвестиционному составляло 30:70, то сейчас оно зеркально поменялось – на 70:30. Это изменение постепенно начинает оказывать влияние на девелоперские проекты, поскольку покупатели, выбирающие жилье для собственного проживания, предъявляют больше требований к планировке помещений и прочим его основным характеристикам", - отмечается в обзоре.
По данным компании, инвесторы также не покинули рынок – на них приходится треть потенциальных покупателей. Вновь стали проходить продажи на нулевом этапе строительства. Также нельзя недооценивать возможности международных инвесторов.
За последний год цены выросли больше, чем на 20%, и теперь девелоперы смотрят на этот рынок с особым интересом, отмечают эксперты.
Knight Frank вызывает опасение ввод нового предложения на первичном рынке Лондона. "На восточный Лондон приходится 55% новых девелоперских проектов – 72 212 квартир из общего количества в 131 414 квартир, однако их строительство еще не началось. Однако возможности девелоперов реализовать заявленные объемы строительства ограничены недостатком доступного финансирования для новых проектов", - говорится в исследовании.