Минрегион и участники рынка недвижимости прогнозируют рост цен на жилье в 2010 году
Впервые с начала кризиса после годовой заморозки Министерство регионального развития (Минрегион) готово повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России почти на 6% — c 26,5 тыс. рублей в 2009 году до 28 тыс. в первом полугодии 2010-го. Тем не менее в Москве, по мнению чиновников, средняя рыночная цена жилья должна остаться на уровне прошлого года — 73,8 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Об этом во вторник пишет «РБК daily».
Участники рынка недвижимости в свою очередь прогнозируют в 2010 году рост цен как в Москве, так и в России в пределах 5—12%. Так, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский полагает, что в 2010 году цены на жилье во всех сегментах будут расти в среднем на 1—1,5% в месяц. Таким образом, стоимость доступного жилья в Москве будет колебаться в пределах 3—6 тыс. долларов за 1 квадратный метр, цены на квартиры бизнес-класса зафиксируются в диапазоне 6—15 тыс., а «квадрат» элитного жилья будет стоить 15—70 тыс.
В аналитическом центре «Гдеэтотдом.ру» считают, что рост цен на жилье в России начнется во второй половине 2010 года. По словам руководителя центра Александра Пыпина, в первом полугодии ожидается нулевая динамика цен, а во втором — рост в пределах 10—15%. При этом средняя стоимость квадратного метра в Москве поднимется на 12% (до 155 тыс. рублей), а в Санкт-Петербурге — на 6% (до 85 тыс.), прогнозирует эксперт.
Более осторожный прогноз цен содержится в проекте федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» на 2010—2015 годы, который разрабатывается Минрегионом совместно с АИЖК. Согласно этому документу устойчивый рост цен на жилье в России начнется не раньше 2011 года, когда квадратный метр подорожает на 2,08%.
По прогнозным данным Министерства экономического развития (МЭР), которые соответствуют ориентирам проекта ФЦП «Жилище» и не учитывают возможную инфляцию, в новом году средняя рыночная стоимость квартиры в России снизится на 1,94% и составит 2,933 млн рублей. Положительную динамику на рынке жилья чиновники МЭР ожидают также с 2011 года, когда квадратные метры начнут дорожать на 2—5% ежегодно. Наибольший скачок цен они ожидают в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,72% и составит 3,417 млн рублей.