Ипотека продается

Самое главное ограничение заемщика заключается в том, что продать квартиру до полной выплаты процентов практически невозможно. И все же при правильном подходе перепродать кредит можно. Перепродажи долгов по ипотеке внесли большую лепту в развитие американского ипотечного кризиса. Заемщики продавали более дорогие ипотечные кредиты и покупали более дешевые, экономя на разнице процентов. Эти сделки привели к перегреву рынка. – Чтобы не повторять ошибок коллег на Западе, российские банкиры на конвейер такой механизм не ставят, – говорит начальник отдела аналитического обеспечения "Связь-Банка" Кирилл Ермаков. – Хотя со временем, внеся некоторые поправки и по мере развития ипотечного рынка, наверное, и он будет востребован. Банки сегодня идут на продажу залога только в том случае, когда имеется гарантия возврата кредита. При этом заемщику придется самому искать покупателя, готового оплатить остаток задолженности. – Существует мнение, что найти покупателя на ипотечную квартиру непросто: именно из-за обременения в виде залога и процедур, связанных с его снятием, – отмечает Ермаков. – Однако вторичный рынок пока не такой уж и большой, предложений качественного и ликвидного жилья достаточно мало. Кроме того, сама суть ипотечного кредитования становится все более понятной населению. Еще один вариант: в результате продажи квартиры заемщик может сам погасить кредит досрочно, но такую операцию тоже придется проводить с согласия банка. Кроме того, сегодня ведущие розничные банки России готовы предоставить услугу рефинансирования – оформления кредита на более выгодных условиях для погашения кредита, взятого ранее. А повсеместное распространение услуга должна получить в течение двух-трех лет. Так что облегчить свою "кредитную" жизнь можно, остается только выбрать вариант и действовать.