Цены на недвижимость демонстрировали восстановительный рост, перегрева нет — эксперт
"Предпосылок для того, чтобы охарактеризовать текущую ситуацию как пузырь или перегрев, скорее, недостаточно. Мы видим, что цены на недвижимость с начала 2020 года выросли чуть больше, чем на 20%. Это немало, но в предыдущие года цены вообще не росли либо снижались, при том, что инфляция была положительная. То есть в реальном выражении недвижимость дешевела. И тот рост, который мы наблюдаем в последние два года – это рост восстановительный", — пояснил Федорко в эфре телеканала РБК.
Он подчеркнул, что при этом ситуация постоянно мониторится.
Также эксперт отметил, что рост цен на рынке жилья поддерживает хорошую платежную дисциплину среди ипотечных заемщиков.
"В реальности меньше 2% по ипотеке уходит в просрочку, и в этом смысле мы находимся на очень хороших уровнях, как исторически с предыдущими периодами, так и с другими странами. Динамика цен на недвижимость помогает этой ситуации. Люди видят, что та недвижимость, которую они купили, растет в цене, и появляется больше мотивации обслуживать этот кредит", — рассказал Федорко.
По его словам, низкая просрочка позволяет банкам держать ставки по ипотечным кредитам.
"Здесь важно провести связь, что та высокая платежная дисциплина позволяет банкам предлагать достаточно низкие ставки. Если бы люди обслуживали кредиты хуже, на ставке это отражалось бы", — пояснил Федорко.
Как сообщал ЦБ ранее, объем ипотечных кредитов, предоставленных россиянам в январе-июле 2021 года, составил 3 трлн 126,8 млрд рублей, что на 73,5% превышает показатель за аналогичный период 2020 года. Количество предоставленных за семь месяцев кредитов увеличилось на 45,7% (1 млн 88,2 тыс. против 747,1 тыс.).
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в июле выросла до 7,67% после обновления абсолютного минимума в июне (7,07%). Июньская ставка стала минимальной с апреля 2020 года, когда она составляла 8,32%.
В июле глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор внимательно следит за темпами роста ипотеки.
Он подчеркнул, что при этом ситуация постоянно мониторится.
Также эксперт отметил, что рост цен на рынке жилья поддерживает хорошую платежную дисциплину среди ипотечных заемщиков.
"В реальности меньше 2% по ипотеке уходит в просрочку, и в этом смысле мы находимся на очень хороших уровнях, как исторически с предыдущими периодами, так и с другими странами. Динамика цен на недвижимость помогает этой ситуации. Люди видят, что та недвижимость, которую они купили, растет в цене, и появляется больше мотивации обслуживать этот кредит", — рассказал Федорко.
По его словам, низкая просрочка позволяет банкам держать ставки по ипотечным кредитам.
"Здесь важно провести связь, что та высокая платежная дисциплина позволяет банкам предлагать достаточно низкие ставки. Если бы люди обслуживали кредиты хуже, на ставке это отражалось бы", — пояснил Федорко.
Как сообщал ЦБ ранее, объем ипотечных кредитов, предоставленных россиянам в январе-июле 2021 года, составил 3 трлн 126,8 млрд рублей, что на 73,5% превышает показатель за аналогичный период 2020 года. Количество предоставленных за семь месяцев кредитов увеличилось на 45,7% (1 млн 88,2 тыс. против 747,1 тыс.).
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в июле выросла до 7,67% после обновления абсолютного минимума в июне (7,07%). Июньская ставка стала минимальной с апреля 2020 года, когда она составляла 8,32%.
В июле глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор внимательно следит за темпами роста ипотеки.