Эксперты опасаются превращения окраинных районов столицы в гетто
По данным экспертов, риск превращения данных районов в гетто достаточно велик. Среди таких районов эксперты называют Метрогородок и Гольяново (ВАО), Текстильщики и Капотня (ЮВАО), Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное (ЮАО), Внуково (за пределами МКАД). Наиболее бюджетные лоты в этих локациях стоят 3,5-3,6 млн руб.
«Велик риск того, что Москва в перспективе разделится на престижные, малопрестижные и непрестижные районы, тяготеющие к геттоизации. Обычно места притяжения мигрантов формируются в силу нескольких ключевых факторов. Во-первых, зачастую они селятся недалеко от места работы, т.е. в районах, где есть вещевые или продовольственные рынки. Во-вторых, в отдельно взятой локации уже может быть сформировано некое землячество, где проживает какое-то количество людей определенной национальности (благодаря в том числе и низкой стоимости жилья здесь). А остальные приезжие стараются селиться поближе к ним. На процесс геттоизации может повлиять и нежелание коренных москвичей переезжать в эти районы и, возможно, даже их отток из подобных мест в будущем», — прокомментировал директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.
В составе жилищного фонда в данных локациях (особенно в границах МКАД) значительную долю занимают морально и физически устаревшие 5- и 9-этажные дома, поэтому в целом эти районы мало востребованы у покупателей «вторички».
Помимо того, продавцы дешевой недвижимости здесь конкурируют между собой гораздо сильнее, чем в более дорогих районах. В результате если средний срок экспозиции на вторичном рынке столичной недвижимости на текущий момент равен, по данным компании, 75 дням, то в названных выше наиболее бюджетных окраинных районах он приближается к 90 дням (на 17% больше). Кроме того, в среднем 96% сделок в этих локациях в настоящее время проходит с дисконтом (против 84% на «вторичке» Москвы в целом), а его средний размер составляет не менее 10% (против 8,3% по сегменту в целом).
«Велик риск того, что Москва в перспективе разделится на престижные, малопрестижные и непрестижные районы, тяготеющие к геттоизации. Обычно места притяжения мигрантов формируются в силу нескольких ключевых факторов. Во-первых, зачастую они селятся недалеко от места работы, т.е. в районах, где есть вещевые или продовольственные рынки. Во-вторых, в отдельно взятой локации уже может быть сформировано некое землячество, где проживает какое-то количество людей определенной национальности (благодаря в том числе и низкой стоимости жилья здесь). А остальные приезжие стараются селиться поближе к ним. На процесс геттоизации может повлиять и нежелание коренных москвичей переезжать в эти районы и, возможно, даже их отток из подобных мест в будущем», — прокомментировал директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.
В составе жилищного фонда в данных локациях (особенно в границах МКАД) значительную долю занимают морально и физически устаревшие 5- и 9-этажные дома, поэтому в целом эти районы мало востребованы у покупателей «вторички».
Помимо того, продавцы дешевой недвижимости здесь конкурируют между собой гораздо сильнее, чем в более дорогих районах. В результате если средний срок экспозиции на вторичном рынке столичной недвижимости на текущий момент равен, по данным компании, 75 дням, то в названных выше наиболее бюджетных окраинных районах он приближается к 90 дням (на 17% больше). Кроме того, в среднем 96% сделок в этих локациях в настоящее время проходит с дисконтом (против 84% на «вторичке» Москвы в целом), а его средний размер составляет не менее 10% (против 8,3% по сегменту в целом).