Развитие социальной ипотеки не снизит процентные ставки по кредитам

Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первая схема - покупка жилья, строящегося по городскому заказу, по себестоимости с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. Вторая схема - приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. В обоих случаях кредиты выдаются на условиях банков, т. е. по рыночным ставкам - от 11% годовых. Но благодаря адресной поддержке граждан есть возможность существенно снизить первоначальный и ежемесячные платежи заемщика. В результате, не подрывая рыночных условий ипотечного кредитования, город обеспечивает косвенное дотирование процентной ставки, что в пересчете составляет не более 4-7% годовых в валюте. Другой вариант снижения ежемесячных платежей заемщика - прямое дотирование процентной ставки. "Субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам, безусловно, поможет сделать жилье более доступным. Если такая инициатива будет реализована, количество желающих купить квартиру с помощью ипотеки существенно вырастет. Люди, которые до сих пор из-за высоких процентных ставок не имели возможности получить жилищный заем, теперь смогут им воспользоваться, - считает Елена Панова, директор Центра ипотечных программ компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Но вряд ли будет проведено снижение самих процентных ставок. В Налоговом кодексе указано, что если проценты по ипотечному кредиту ниже ставки рефинансирования ЦБ (на сегодняшний день это 13%), то разница в процентах - "полученная выгода" - облагается 35%-ным налогом как сверхдоходы. Чтобы избежать дополнительной нагрузки на получателей ипотечных кредитов, государство скорее всего будет выдавать субсидии в виде ссуды, а ипотеку оформлять по существующим сегодня процентным ставкам". По мнению Елены Пановой, планируемое бюджетное субсидирование должно являться мерой социальной поддержки населения, а не "подарком" от государства. Поэтому, вероятно, на получателей такой субсидии наложат ограничения. Она будет доступна лишь определенным категориям граждан, не имеющим возможности самостоятельно решить жилищную проблему. И это правильный подход. В любом случае новая государственная субсидия подстегнет развитие ипотеки и поможет развитию рынка недвижимости в целом.