АИЖК в 2010г. планирует заключить соглашения с банками на 40 млрд. рублей по программе "Стимул"
Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) до конца 2010 года агентство планирует заключить соглашения с банками на сумму 40 млрд. рублей в рамках программы "Стимул". Об этом заявил исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО "АИЖК" Андрей Шелковый.
Он пояснил,что одной из приоритетных задач программы должно стимулирование развития первичного рынка жилья. Деньги на реализацию программы будут привлекаться через Внешэкономбанк и Пенсионный Фонд РФ. Общий объем инвестиций может составить 250 млрд. рублей.
АИЖК намерено предоставлять займы банкам на 2 года под 11% годовых, а с 1 июля под - 8%. В свою очередь, банки выдадут кредиты застройщикам для реализации жилищных проектов.
По мнению А.Шелкового, маржа банков может составлять 3-4%.
Финансирование жилищных проектов будет состоять из двух частей: 70% средств банк получит от агентства, оставшиеся 30% - составят собственные. При этом банк сам будет производить оценку экономической эффективности проекта и определять сумму кредита. В свою очередь АИЖК предъявляет только 2 требования к банкам - размер собственных средств, который должен быть не менее 1 млрд. рублей, и валютный баланс - 3 млрд. рублей.
Данная схема предполагает участие еще одного участника - гаранта по выкупу, главная задача которого, минимизировать риски банков. Гарантом может выступить любая организация, имеющая необходимые финансовые средства.
"В случае если застройщик не сможет своевременно погасить кредит и продать нереализованные площади, АИЖК привлечет гаранта, который выкупит у застройщика квартиры по закладной стоимости и тем самым закроет кредитную линию банка. Впоследствии гарант, которому АИЖК выдает кредит сроком на 5 лет, может реализовать эти площади по более высокой цене и отчитаться перед агентством", - пояснил А.Шелковый
Он также отметил,что при реализации программы важную роль могут сыграть государственные унитарные предприятия, такие, например, как СПб ГУП "УКС Реставрация". Инициатива города о готовности исполнения функций технического надзора за строительством жилых объектов, планово-финансового мониторинга жилищных проектов позволит предлагать рынку и банкам в частности дополнительные услуги.
Он пояснил,что одной из приоритетных задач программы должно стимулирование развития первичного рынка жилья. Деньги на реализацию программы будут привлекаться через Внешэкономбанк и Пенсионный Фонд РФ. Общий объем инвестиций может составить 250 млрд. рублей.
АИЖК намерено предоставлять займы банкам на 2 года под 11% годовых, а с 1 июля под - 8%. В свою очередь, банки выдадут кредиты застройщикам для реализации жилищных проектов.
По мнению А.Шелкового, маржа банков может составлять 3-4%.
Финансирование жилищных проектов будет состоять из двух частей: 70% средств банк получит от агентства, оставшиеся 30% - составят собственные. При этом банк сам будет производить оценку экономической эффективности проекта и определять сумму кредита. В свою очередь АИЖК предъявляет только 2 требования к банкам - размер собственных средств, который должен быть не менее 1 млрд. рублей, и валютный баланс - 3 млрд. рублей.
Данная схема предполагает участие еще одного участника - гаранта по выкупу, главная задача которого, минимизировать риски банков. Гарантом может выступить любая организация, имеющая необходимые финансовые средства.
"В случае если застройщик не сможет своевременно погасить кредит и продать нереализованные площади, АИЖК привлечет гаранта, который выкупит у застройщика квартиры по закладной стоимости и тем самым закроет кредитную линию банка. Впоследствии гарант, которому АИЖК выдает кредит сроком на 5 лет, может реализовать эти площади по более высокой цене и отчитаться перед агентством", - пояснил А.Шелковый
Он также отметил,что при реализации программы важную роль могут сыграть государственные унитарные предприятия, такие, например, как СПб ГУП "УКС Реставрация". Инициатива города о готовности исполнения функций технического надзора за строительством жилых объектов, планово-финансового мониторинга жилищных проектов позволит предлагать рынку и банкам в частности дополнительные услуги.