Андреас Хулудис: Кипр - это, грубо говоря, дача на Средиземноморье

Глава российского представительства компании Pafilia Андреас Хулудис ответил на вопросы М2 и рассказал об особенностях инвестирования в недвижимость Кипра.

- Какие сегменты жилой недвижимости популярны сейчас у россиян на рынке недвижимости Кипра? Как себя ведут цены: они начинают расти либо они остаются стабильными?

- Ситуация на Кипре сейчас довольно интересная. Естественно, кризис повлиял на этот рынок недвижимости, но по-разному, в зависимости от места и сегмента. Наибольшей коррекции вниз подверглось жилье в районе Пафоса, где обычно концентрируются покупатели из Англии и сегмент квартир стандартной застройки. Это было дешевой недвижимостью и стало еще более дешевой недвижимостью.

Элитная недвижимость, а такой не так много на Кипре, в принципе даже подорожала, как и земельные участки под Никосией. Цены на виллы в поселках типовой застройки, где существует наибольшее предложение, остались на прежнем уровне, например рядом с Лимасолом, или немного сдвинулись вниз в районах Пафоса и Ларнаки.

- А вот интересно, Никосия ведь расположена в центре острова - некурортное место?

- От Никосии до моря, до Ларнаки, ровно 30 минут на автомобиле, до Лимассола - 50 минут, до Пафоса - примерно 1 час 30 минут. В пробках в Москве мы тратим гораздо больше времени, если сравнивать. Никосия - это столица, где диктует правила местный рынок купли-продажи недвижимости. Поэтому цены здесь остаются стабильными.

- Что происходит с девелоперами и застройщиками, которые работают на Кипре? Стройки идут или проекты заморожены?

- Были заморожены лишь «бумажные» проекты - те, которые находились на стадии проектирования. Но сейчас время показывает, что некоторые небольшие застройщики начинают испытывать проблемы с реализацией своих объектов, хотя спрос на недвижимость потихоньку начинает расти. Причем эту тенденцию видно не только по российскому, но и по европейскому, английскому и ближневосточному рынкам. Говоря о Кипре, у меня есть уверенность, что к концу 2010 года элитная недвижимость вырастет в цене только лишь за счет вымывания с рынка высоколиквидного предложения. Это приведет впоследствии к началу новых проектов, активизации девелоперов, но не в этом году - с конца 2011 - начала 2012 года.

- Насколько распространены инвестиции со стороны россиян в сегмент нежилой недвижимости? Спекулятивные сделки?

- К сожалению, такая практика не распространена, хотя на этом рынке есть возможности неплохо заработать, особенно в государственных тендерах по возведению инфраструктурных проектов - таких спецсооружений, как, например, нефтегазовые терминалы, портовая инфраструктура, мосты и туннели.

- А со стороны англичан, допустим?

- Со стороны англичан есть примеры инвестиции в курортную жилую недвижимость. Кипр предоставляет возможность отдыха с семьей в спокойном месте с хорошим климатом. Поэтому на острове получил большое развитие именно сегмент жилой курортной недвижимости. Кипр - это, грубо говоря, дача на Средиземноморье.

Тех, кто приобретает недвижимость на Кипре с целью постоянного проживания, немного - менее 1-2% от всех покупателей. Тех, кто инвестирует в недвижимость Кипра в смысле покупки с целью перепродажи, также немного - около 3%. Этим, кстати, отличается рынок Кипра от, например, Дубая. Рынок Кипра неспекулятивен. Большинство покупают для себя, а значит, надолго.

- Британцы и россияне - две самые большие группы покупателей недвижимости на Кипре?

- На данный момент да, россияне и англичане, хотя из-за спада со стороны английских покупателей россияне вышли на первое место. Но за последние два года активно начали себя проявлять покупатели из Норвегии, Саудовской Аравии и Ирана.

- Как отличаются бюджет, запросы, требования к покупке недвижимости у британцев и россиян?

- Жители Великобритании покупают более дешевое жилье и менее требовательны к самой недвижимости, к ее качеству. Россияне предъявляют больше требований к объекту покупки, им важен комфорт, они предпочитают более дорогое жилье, зачастую очень дорогие виллы.

- Россияне предпочитают покупать недвижимость обособленно или селиться рядом с соотечественниками?

- Мы все реже встречаемся с запросом «там, где русских нет». Сегодня не 90-е годы и русские находятся везде, во всех странах владеют недвижимостью. Такое требование нельзя гарантировать в современных условиях.

- Вы можете нарисовать портрет среднего российского покупателя недвижимости на Кипре?

- Да, конечно. Это владельцы бизнеса, которые хотят приобрести недвижимость, чтобы и сохранить средства, и пользоваться ею, этой недвижимостью, для отдыха. Другая категория россиян интересуется покупкой недвижимости на Кипре исходя из поиска дополнительных возможностей для своего бизнеса. Многие используют Кипр как площадку для управления своим бизнесом, оформляют новые компании.

- Что касается управления недвижимостью... Я правильно понимаю, что любая недвижимость сдается в отсутствие владельцев в аренду туристам?

- Необязательно. Есть клиенты, которые покупают дорогие дома только для себя и не хотели бы, чтобы кто-то другой еще проживал в их VIP-доме. Но есть и другая категория. Такие не против, если их жилье будет сдаваться с целью получения небольшой прибыли для погашения коммунальных расходов и иметь небольшую доходность.

- Какой доход может быть от сдачи в аренду жилья в ликвидном, хорошем месте?

- Двуспальная квартира может сдаваться в среднем за 80-100 евро в сутки. Это суточная стоимость. Если предположить, что один месяц в год недвижимостью будут пользоваться сами владельцы, а остальное время апартаменты будут сдаваться туристам, то заполняемость составит примерно 50-60%, то есть пять месяцев. Следует также учесть, что управляющие компании берут за свои услуги 30% - за поиск клиентов, уборку помещения, страховку. Здесь нетрудно посчитать: за четыре-пять месяцев получается около 9-10 тыс. евро дохода.

- В 30% коммунальные платежи не входят?

- В 30% коммунальные платежи не входят.

- А сколько примерно придется потратиться на услуги ЖКХ?

- В среднем 1200-1300 евро в год.

Беседовал Игнат Бушухин