Стоимость жилья во Владимирской области снизилась с 44 до 26-29 тыс. руб. за квадратный метр

Генеральный директор «Компании «ДомСтрой» (г. Владимир, занимается поставками железобетонных конструкций) Андрей Степаненков защищает в академии им. Плеханова диссертацию на тему «Развитие структуры регионального строительного рынка (на примере Владимирской области)». В эксклюзивном интервью журналу «Металлоснабжение и сбыт» он рассказал о региональных тенденциях строительной индустрии.

- Андрей Евгеньевич, как чувствует себя конкретно ваша компания и рынок жилья Владимирской области в нынешних условиях?

- По результатам 2008 г. «Компания Дом-Строй» признана международным фондом Евразия лучшим налогоплательщиком России по данным Росстата. Однако счет компании арестован уже 8 месяцев, оборот у в 1-м квартале 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. упал в 200 раз, а цена жилья в регионе снизилась практически в два раза: если раньше стоимость квадратного метра равнялась 44 тыс. руб., то в этом году мы продаем квартиры, которыми с нами рассчитываются строители за поставленные материалы, по 26-29 тыс. руб. за квадратный метр.

- Как на этом фоне резкого падения стоимости жилья, снижалась себестоимость?

- Себестоимость жилья во Владимирской области в последние годы составляла от 20 до 28 тыс. руб. В самом городе все зависит от объекта и его месторасположения, поскольку Владимир отличается узостью территорию и нехваткой земли из-за запрета на строительство в историческом ядре города. Поэтому земля дорога и малодоступна, из-за чего высоки и издержки на строительство. Даже выиграв аукцион на право застройки, в лучшем случае можно приступить к началу работ не ранее, чем через 2-3 года.

Себестоимость строительных материалов, конечно, снизилась, но где-то на 15-20%. Объемы производства железобетонных изделий на предприятиях не только Владимирской области, но и Ивановской, Костромской, Нижегородской областей весной упал в три раза. Сейчас он достиг 50% от уровня предыдущего года. То же самое можно сказать о многих других строительных материалах.

Сегодня много говорят, что кризис миновал. Однако, на мой взгляд, строительная индустрия дна еще не достигла. За исключением одного критерия: ниже по цене продавать уже нельзя. Но стройки все еще заморожены, жилье не покупается. Продолжают строить только те компании, кто оперирует исключительно своими деньгами. Те, кто кредитовался в банках, свернули свою деятельность.

- Каковы тенденции третьего квартала: продаж становится больше?

- Сейчас спрос оживает, но это следствие того, что падает доллар. В августе мы продавали квартиры по 29 тыс. руб., а «покупали» их за строительные материалы по цене 40 тыс. руб. за квадратный метр.

- В некоторых регионах, в частности в Центральном Черноземье, существует практика, когда брошенные строительные площадки, инвесторы которых исчезли в неизвестном направлении, мэрии городов передают компаниям, оставшимся на плаву, чтобы избежать социальных взрывов и разрушения объектов с высокой долей готовности. Оставшимся в живых операторам строительного рынка это тоже выгодно, поскольку они получают площадку с готовой документацией, с высокой степенью готовности и экономят уйму времени, не тратясь на преодоление административных барьеров. Во Владимире такое практикуется?

- К счастью, я не знаю во Владимире ни одного директора строительной компании, который бы находился в бегах. Если площадки и заморожены, то рано или поздно они все же будут достроены. Критические ситуации во Владимире все же редкость. Да и в целом передача объекта новому собственнику – сложный процесс. В таких случаях деньги дольщиков обычно уже израсходованы, чтобы достроить объект, необходимы средства, значит, надо получить прибыль, а как ее можно получить, если цены на жилье заморожены?

- В ряде других регионов наблюдается иная картина: активно регистрируется ранее введенное жилье в частном секторе, благодаря чему статистика неуклонно показывает положительную динамику ввода в строй жилья в отдельно взятой области. У вас такое практикуется?

- Из 417 тыс. квадратных метров, сданных во Владимирской области в 2008 г., на долю индивидуального строительства приходится до 70%. Сейчас частные застройщики стали еще более весомыми с точки зрения статистики. Однако главный архитектор города заявлял в СМИ, что темпы ввода жилья снизились. Рынок просел. А на следующий год просядет еще сильнее, на мой взгляд – почти в 2 раза. Потому что из 130 строительных компаний Владимира сейчас продолжают строить около 10. Что будет дальше? Монополия продаж жилья с их стороны. Определенный дефицит готового жилья. Цены однозначно взлетят, как только наступит благоприятная конъюнктура.

- А когда, по вашему мнению, начнется восстановление?

- Только недавно исполнительная власть стала говорить о том, что строительство должно стать локомотивом для экономики России. Оно не сейчас должно стать, оно давно должно было быть локомотивом! С чего начинала восстановление экономики Германии после Второй мировой войны? Со строительства! Только это может дать людям новые рабочие места, усилить производственный сектор, увеличить ВВП и т.д.

На мой взгляд, падение в стройиндустрии закончится тогда, когда государство реально займется системным планированием строительства жилья. Подчеркиваю – системным, чего сегодня у нас нет.

- Глава крупнейшей московской корпорации СУ-155 Михаил Балакин утверждает, что 1 рабочее место на строительной площадке обеспечивает занятость людям в 43 смежных отраслях. Это действительно так?

- Думаю, что он близок к истине. Если строительство действительно станет в России локомотивом экономики, то эта цифра увеличится еще. Я могу сказать только одно: в советской время в РФ заводов по производству железобетонных конструкций насчитывалось 450. Сейчас – 150. О каком развитии мы можем говорить, когда на пике строительного бума в 2007 г. железобетона просто не хватало?

И сегодня эти проблемы не решены. Мы говорим о нанотехнологиях, вкладываем в будущее России, но где в этом будущем будут жить люди?!

Интервью провел - Дмитрий Ляховский